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加大土地投资力度,龙头房企们正重拾信心

调控局部松动、预期明年市场回暖,龙头房企又要重新放开投资了。

当下的房地产市场,虽然仍被政策严管、融资艰难、市场下行等问题困扰,但龙头地产商似乎从悲观情绪中走出来,要放开投资端拿地了。临近年底,碧桂园、恒大、万科和融创在加紧销售时,也正在或者开始谋划储备粮仓。

近日,碧桂园已在内部下达逐步放开投资的指示,这是碧桂园自6月宣布暂缓投资拿地后,重新释放出拿地的信号。

提出收敛的万科,也在市场上适机买地。10月9日,万科先是以32.34亿收购华夏幸福5家公司股权,11月6日又以15.82亿收购海航旗下广东兴华实业有限公司股权。到了11月,万科又以33.58亿的代价收购嘉凯城5家公司股权。在一个月周期内,万科这三笔并购支出已达到81.74亿。

同样的,今年甚少出现在土拍市场上的融创也开始发力。11月26日,他们以48.61亿拿下杭州两宗宅地,这距其上次在杭州拿地已经时隔两年。12月10日,融创再以30.5亿底价拿下上海静安区一宗地块,楼面价约46609元/平方米。

这四家龙头房企开始重拾信心,在于他们对明年市场的预期走高。恒大研究院院长任泽平在内部分享表示明年第二季度市场会回暖,安信证券首席经济学家高善文也预计明年二季度后一二线城市房价将创新高。

这种预期的背后目前已有两种市场情形的好转来支撑。其一,融资端出现回暖。11月以来,不少上市房企密集发债融资并取得成功。根据中原地产数据,截至11月28日,多家地产商密集获准发行大额融资,合计数额已经超过1000亿。其中龙湖、华夏幸福、恒大、滨江、阳光城、融创和万科等均发行成功。

除了融资市场的实战场取得成功外,12月12日,国家发改委还发布了《关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债服务实体经济能力的通知》,通知显示,进一步增强企业债券服务实体经济能力,提供直接融资比重,优化债券融资服务等。

虽然通知对房地产企业的支持标准较高,比如资产总额超过1500亿,营业收入超过300亿、资产负债率不超过85%,但此通知出台后,业内普遍认为,过去一年地产行业普遍存在的融资难问题终于释放出了一丝放松的信号,优质房企的资金状况能得到一定程度的缓解。

第二种市场好转现象是,作为信贷调控手段之一的房贷利率在核心城市也开始下调,这意味着个人信贷已有松动的信号。

11月,杭州已经成为全国第一个松动房贷利率的城市。紧接着,全国各地松动利率的消息相继传来。融360监测数据显示,11月全国房贷利率方面,首套房贷款利率平均值为5.71%,与上个月保持持平,这是今年首套房利率首次出现停涨,持平上月。

最新消息是,在楼市风向标的深圳,中国银行、工商银行、北京银行和花旗银行都出现了首套房贷利率上浮下调至10%的消息,这几家银行的房贷利率之前为上调15%。截止目前,一线城市北上广深中,广州和深圳平均房贷利率均已下调,北京和上海则持平。在二三线核心城市中,南京、杭州、武汉、宁波和佛山等热门城市也出现部分银行下调房贷利率的消息。

房贷利率下调的范围和幅度还很可能继续加大。浙报传媒地产研究院丁建刚对界面新闻表示,主要是央行的政策导向发生了变化。

楼市调控放松的信号还在继续。12月19日,菏泽市取消限制新房和二手房转让期限的规定,广州住建委随后也调整政策,2017年3月30日土地出让成交的房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

楼市监管小缝正一个一个在撕开,开发商们尤其是头部房企也开始重拾信心,这会是楼市迎来回暖的开始吗?

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碧桂园

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  • 被监管机构选定为示范房企,碧桂园成功发行5亿公司债
  • 北京房山区一地升级中风险地区,目前全市共有高风险地区14个、中风险地区23个
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