今天的土拍依然是双流区的主场。截至今天，双流区12月共拍卖了8块宗地，除去一宗地因故终止拍卖、今日宗地四28.8%溢价率外，其余宗地均吸引了4家以上竞买人报名，但最终均为低溢价率成交，可以说是“雷声大雨点小”。由此可见，房企对拿地的关注度高，但真正拿地较慎重。

宗地一位于崇州市崇阳街道兴昙路与江源南路西北侧，18.81亩的住宅用地，配建不小于1800㎡的幼儿园一所，起始楼面价524.99元/㎡，因不满足要求，收回土地拍卖使用权。

宗地二位于双流区黄水镇长沟社区集体、5、7组，70.19亩的人才公寓项目用地，起始楼面价6100元/㎡，被成都城投皓宇置地有限公司底价成交，溢价率为0。

宗地三位于双流区公兴街道草坪社区8组（原湾 河社区7、8组），57.15亩的纯住宅用地，配建面积不小于1500㎡的社区服务中心一处、面积不小于2000㎡的农贸市场一处，面积不小于1000㎡的社区养老服务设施一处，起始楼面价为5250元/㎡，被招商底价成交，溢价率为0。

宗地四位于双流区西航港街道花红社区集体，37.59亩的纯住宅用地，起始楼面价为6700元/㎡，被四川万景以8630元/㎡的楼面价成交，溢价率为28.8%，创下12月双流区最高溢价率和最高成交价。

宗地五位于青白江区团结中路以北、青江南路以东，228.61亩的住宅兼容30%商业用地，起始楼面价为4000元/㎡，被成都市智汇新城投资发展有限公司底价成交，溢价率为0。

一周连出3宗怡心湖板块宗地

昨天，香港置地、万科联合中天拿下怡心湖A区2宗住宅用地（点击查看详情）。今天拍卖的宗地三是这周第三块怡心湖板块宗地，距离怡心湖A区2公里。

宗地三周边目前是产业较多，有保税区双流园区、迈德科技园、阿艾夫物联网产业投资、汉能光伏感知成都中心、电子科技大学科技园……

虽然目前配套较欠缺，但从土地规划中看，后期生活气息浓郁。宗地旁规划有成都市第七人民医院、小学、幼儿园用地、商业用地、体育用地……宗地三同时享有怡心湖的配套，万科梦想城、蔚蓝卡地亚等……

从近期土拍情况来看，双流正在加紧兑现怡心湖规划，并不断完善相关配套。根据成都市人民政府官网的信息，怡心湖B区基础设施建设将在明年5月完工。A区土地昨日首次出让，A区建设也指日可待。随着怡心湖板块的土地不断出让，“产湖一体”的规划不断兑现，该板块的区域价值凸显。

四川万景拿下航空港板块热地

宗地四位于航空港板块，距离绕城高速仅2公里，宗地东临川大路、京昆高速，靠近食品城，南临川大江安校区，北接二手车市场，西近大件路。与热度高的大源板块仅距离2公里。

此宗地吸引了7个竞买人举牌，经过170余轮出价，在88号与177、179号的你追我赶中，最终被88号四川万景以8630元/㎡的楼面价成交，溢价率28.8%。这是12月双流土拍中，最高溢价率和最高成交价！

宗地热度大，人流量大，车流量也大，周边配套较完善。周边虽然高层住宅数量多，但是新房为数不多，此宗地的入市相当于是在闹市中出了一块住宅用地，必然引起房企的争夺。

周边新房屈指可数，川大旁的融创长滩壹号为别墅项目均价15700元/㎡，大源的凯德世纪名邸为高层项目均价19999元/㎡。二手房较多，均价13000元/㎡。

四川万景是眉山市的房企，位于兴龙湖的万景九洲天府项目是其首次进入成都的项目，目前还未拿预售。此次拿下航空港37亩住宅宗地，可以说是其进入主城区的战略一步。

双流区的宗地二为人才公寓用地，底价成交，正常操作，我们就不作冗述。近期将出年终人才公寓盘点，可以关注下。

青白江228亩住宅兼容商业用地，位于长河湿地公园旁，86号成都市智汇新城投资发展有限公司叫价1次，便底价成交，我们也不多说。

宗地信息

宗地一

宗地位置：崇州市崇阳街道兴昙路与江源南路西北侧

用地使用性质：住宅用地

面积：18.81亩

容积率：1≤R≤4

建筑密度：不大于30%

起始价：140万元/亩

竞拍结果：因不满足要求，收回土地拍卖使用权

建设要求：该宗地用于人才公寓精装房建设，竞得方应整体自持，不得分割出售。户型面积应以80-140㎡的户型为主，以180-220㎡的户型为辅。应在项目净用地范围南侧配建建筑面积不小于1800㎡的幼儿园一所。

宗地二

宗地位置：双流区黄水镇长沟社区集体、5、7组

用地使用性质：城镇住宅用地

面积：70.19亩

容积率：R≤2

建筑密度：不大于20%

起始价：6100元/平方米

成交价：6100元/平方米

溢价率：0

竞得人：成都城投皓宇置地有限公司

建设要求：本宗地为人才公寓项目用地，项目户型配比90平方米不低于25%，120平方米不低于30%，其余45%户型由竞得人自行确定。

宗地三

宗地位置：双流区公兴街道草坪社区8组（原湾河社区7、8组）

用地使用性质：城镇住宅用地

面积：57.15亩

容积率：R≤2

建筑密度：不大于20%

起始价：5250元/平方米

成交价：5250元/平方米

溢价率：0

竞得人：招商

建设要求：须在地块北侧配建公共服务设施：社区服务中心一处、农贸市场一处、社区养老服务场所一处、全民健身活动场所一处、智能快件箱及智能快递柜设备、公共自行车集中停放点；前三处场所需要在竣工验收合格后将产权无偿移交政府所有并管理及使用。

宗地四 

地位置：双流区西航港街道花红社区集体

用地使用性质：城镇住宅用地

面积：37.59亩

容积率：R≤1.9

建筑密度：不大于20%

起始价：6700元/平方米

成交价：8630元/平方米

溢价率：28.8%

竞得人：四川万景

宗地五 

宗地位置：青白江区团结中路以北、青江南路以东

用地使用性质：住宅兼容商业用地

面积：228.61亩

容积率：1≤R≤2.5

建筑密度：不大于25%

起始价：4000元/平方米

成交价：4000元/平方米

溢价率：0

竞得人：成都市智汇新城投资发展有限公司

建设要求：须配建面积不小于800㎡的社区用房。