二手房价格的拐点似乎要比新房来得更早一些。据诸葛找房数据研究中心统计，上周（12月10日-12月16日）百城二手住宅挂牌均价为15078元/平米，环比前一周下跌0.38%，已是连续四周出现下跌。当周，西安二手房价格也由涨转跌。

西安二手房价格由涨转跌

上周二手房价格环比下跌的城市里，张家口、德阳、沈阳、湖州、北海等地跌幅靠前，这其中有不少属于房地产三四线城市。其实按整月计，在今年9-11月，百城二手住宅挂牌均价就连续呈下降趋势，且下跌城市的数量要多于上涨城市。

在市场观望情绪加剧的背景下，西安二手房降价现象持续出现，近期有不少小区的挂牌房源都传出了降10万、甚至20万元的消息。尽管在本月首周还有小幅上涨，但在上周，西安二手住宅挂牌均价已出现了0.32%的环比下降。“与上半年火爆的市场交易相比，近几个月二手房成交下滑是造成价格波动的主要原因。”从业房产中介行业多年的赵立伟告诉华商报记者，当前买卖双方的心态差不多又回到了2016年初，只要是买家意向强烈的挂牌房源，不少业主都愿意给出一定议价空间，“像城北一些高总价的大户型房源，直降十多万元已有数宗。”

数据监测显示，西安二手房挂牌价虽然在11月整体变化不大，但包括华远君城、华城国际等小区降价房源的数量都已超过100套，而在中新浐灞半岛、海璟台北湾、海荣名城等小区，都出现了降价幅度超过15万元的房源。

房天下西安华城国际店经理胡俊介绍，以近期成交的一套华城国际53㎡二手住宅为例，成交价为65万元，此前挂牌价曾达到80万元，相当于每平方米降了近3000元。不过他也表示，这种房源一般也都是业主特别着急出售的，并不能完全反映真实的市场价格水平。

中介找房不断 其实为促成交

销售电话的多寡可以说是反映楼市的晴雨表。不少市民反映，最近不光是接到推销新楼盘的电话又多了起来，房产中介找业主开发房源的询问也是有增无减。既然市场成交一般，又是什么原因促使中介主动去开发二手房源呢？

胡俊认为，主要还是出于促成交的目的。一方面有的业主在了解当前市场行情后可能会选择降价出售；另一方面也能把一些处于观望状态的房源找出来，挂牌房源增加，买家也就有了更多选择。

对于赚取业绩提成的房产中介而言，市场交易量甚至比房价还要重要。市场降温过程对于房产经纪人来说，也是一个很大压力。安居客一项调研数据显示，房产经纪人平均每月带客户看房达91次，但如此高强度的工作下也未必有成交，“价格谈不拢”、“买家想再看看”都很难让一单业务做成。

 “对于二手房中介行业来说，或许短期面临的主要问题就是，存量房交易量低迷。”美好生活文商旅研究院院长夏强告诉华商报记者，在西安这样人口处于流入状态的区域中心城市，二手房交易也开始出现不温不火状态，这就意味着一些人口持续流出的三四线城市压力就更大了。从中长期看，二手房市场面临的不仅是交易量问题，大量租赁房源纳入政府平台、品牌公寓不断兴起，租赁市场的兴起也是不容忽视的因素。