郝建民新东家第一笔并购折戟，控股变参股|界面新闻

记者|罗强

原中海地产董事局主席郝建民跳槽民营企业岁宝百货（00312.HK）后，遭遇第一场并购失意。

12月24日晚间，岁宝百货发布公告称，公司旗下全资附属公司与富伟国际控股有限公司（以下称“富伟控股”）于当日签署股份买卖协议，岁宝以0.225港元/股的价格收购后者所持富元国际集团有限公司（00542.HK，以下称“富元国际”）13.2亿股。

交易股份占富元国际总股份的19%，总代价为2.97亿港元；股份交易单价较联交所最后30个交易日平均价0.241港元/股折让约6.6%，但较富元国际每股权益价0.09港元溢价约150%。

股份交易完成后，富伟国际还持有富元国际40.79%的股份，为第一大股东，岁宝百货将成为富元国际第二大股东，持股19%。

实际上，上述交易有另外一个版本。岁宝百货于11月19日停牌，此前一天，交易双方订立买卖协议，卖方拟以0.225港元/股出售富元国际控股权，但双方于12月21日终止协议，又于12月24日重新订立了协议。

如岁宝百货买下富伟控股所持富元国际59.79%的股份，耗资约9.34亿港元。交易最后版本的呈现，意味着交易双方反悔对控股权的买卖，或者后续有进一步的交易计划。

富元国际的前身为新岭域（集团）有限公司，2017年5月，广东省中山市地产商人杨立君控制的富伟控股收购新岭域，后续将其更名为“富元国际”。

现年43岁的杨立君从事房地产投资及开发十多年，为中山大南集团有限公司创办人之一，这是一家2004年成立的公司，业务范围包括房地产、纺织品等业务；杨立君2014年创办中山富元控股集团有限公司（以下称“富元集团”），业务主要是在中山市投资商住物业。

公开资料称，富元集团目前已成功开发富元国际商贸城、富元彩虹装饰城、富元利和豪庭、富元君澳豪庭、富元港景峰、富元中润广场等项目，累计开发面积逾200多万平方米，是中山市知名的房地产开发企业之一。

从富元国际的业绩来看，杨立君并没有将富元集团的资产装入上市公司。2018年上半年，富元国际实现营业收入823.6万港元，归属于上市公司股东利润为亏损4823万港元，而去年同期亏损为752.2万港元。

富元国际解释，发生亏损原因是汇兑损失、租赁摊销及设备折旧、利息开支等原因。但最根本的原因在于，富元国际所持有的地产项目销售殆尽，旗下项目星晨花园及星晨广场上半年销售额仅100万港元。

杨立君收购富元国际之后，以富元国际的名义继续在土地市场寻找机会。2018年1月，以现金0.15亿港元及1.6亿港元三年期12%利息票据的总代价，收购珠海横琴一宗6万平方米土地；2018年8月，以总代价1.77亿元竞得成都两宗住宅用地，面积分别为4.21万平方米、3.33万平方米。

岁宝百货称，上述交易总代价基于多方面考虑。第一，截至上半年，富元国际的净资产和总资产分别为7.233亿港元、12.029亿港元；第二，富元国际的土地储备价值；第三，富元国际目前的股价。

富元集团2018年中总结大会中，富元集团管理层透露目前集团待开发和销售的货值高达120亿，集团将继续深耕粤港澳大湾区，同时逐步向粤西、广西、云南、贵州和陕西等地进行延伸发展，2020年实现全国化战略布局，2022年实现百亿销售目标。

这意味杨立君旗下还有价值上百亿元的项目，而不仅仅是上市公司中的两个项目。这样的中小地产商，是郝建民所属的岁宝百货所寻找的最佳标的。

岁宝百货在交易公告中强调，公司主要从事百货店营运及管理业务，但现在拟在地产开发方面物色新的商机；收购项目能够让公司快速开拓业务，向市场发出明确信息，表明在地产开发方面的决心。

这并不是岁宝百货第一次并购项目。12月14日，岁宝百货以2.53亿元的价格收购江苏省盱眙县天泉湖镇土地项目，这是一个旅游地产项目，合计面积约为36.71万平方米，宗地类型为住宅及商业。

岁宝集团是由56岁的广东陆河县人杨祥波创立于上世纪1980年代，目前已成为跨地区、跨行业的多元化集团公司，涉及房地产、金融投资、零售百货等业务，岁宝百货便是岁宝集团目前旗下主要业务。

除了上述并购项目之外，岁宝集团还有位于深圳、陆河的多个地产项目尚未置入上市公司岁宝百货。截至2018年6月30日，岁宝百货经营19家百货店，其中14家位于深圳，3家位于汕尾，剩余两家位于梅州市和长沙市。根据岁宝百货与阿里巴巴签订的协议，岁宝百货位于深圳的12家百货店将逐步被改造为盒马鲜生超市。

上半年，岁宝百货实现营业收入6.02亿元，归属于上市公司股东利润为0.15亿元，杨祥波持有岁宝百货67.79%的股份。