成都国际铁路港、自由贸易试验区、成都中心城区、南方丝绸之路的起点……不管你信不信，现在的青白江区正站在“风口上”起飞。

随着这些政策利好“大风”的到来，这两年青白江区吸引了万科、恒大、金科、新力、雅居乐……十多家品牌房企进入。一般来说，开发商对于区域未来价值的判断，往往比普通购房者更具前瞻性，而随着更多项目的出现，势必提升青白江房产品质，并加快宜居青白江的兑现速度。

这次踩盘，小编就选择了青白江区一个即将兑现的品牌项目——新力·翡翠湾。

踩盘原因：1、位于政策、规划、产业多重利好叠加的青白江。2、中国地产50强新力地产在青白江的首发项目。3、青白江首个高尔夫艺术景观住宅项目，且即将入市。

首先说品牌，有购房经历的人想必都认同，无论何时选择一个靠谱的开发商都非常重要。

简单来说，新力地产2010年成立于南昌，总部位于上海；2011年开发第一个项目；2016年拓展全国；8年已在24座城市布局；合计开发90余个项目，是一家以高品质住宅产品打造及优质物业服务为核心的全国性综合型开发商。

一组数据显示，从2011开始，新力地产首个项目销售业绩3亿元；2015年销售业绩36亿；2016年销售业绩161亿，2017年销售业绩457亿元，成功跻身全国房企50强，新力只用了7年。

而新力·翡翠湾是新力在青白江的首发项目，占地44亩，含79-118㎡二房、三房、四房配置，共1200多套。那么，此项目有什么特别之处，接着往下看。

先看区位和地段，除了青白江大政策利好下的产业升级、消费升级、就业机会增加和人口增加，所带来的区域价值提升和房地产保值增值的更多保障，多数购房者更关心还是地段、配套、生活便捷度。

从位置上看，新力·翡翠湾位于青白江红阳路与同华大道交汇处，青白江区税务局、青白江区信访局斜对面，临近青白江区外国语小学和四川省成都市川化中学，地理位置优越。

总结起来，它所在的区位主要有两个特点：

1.属青白江居住最集中的核心区

青白江位于成都东北方向，呈西北—东南走向，在最新规划“一港三城六小镇”空间布局中，居住主要集中于西北位置的青白江主城区和凤凰新城。

需要提出的是，青白江本地购房者非常看重所选区域，当下的居住氛围、生活配套成熟度。新力·翡翠湾所在的正是进出青白江的核心枢纽，占据了青白江目前配套最成熟、最繁华的位置，在配套上确有一些新兴板块不能比拟的优势。

2.有成熟的生活配套

新力·翡翠湾周边分布着天府欧城、九州金色港湾、嘉和丽景、城市花园等数十个成熟社区，所在板块本身已形成了成熟的居住氛围和各项配套。

首先，商业。

从小编实地“肉”测一圈的感受来看，确实如以上区位图这样，商圈环绕。

项目周边的商业几乎融合了大型综合体、百货、商业街、社区底商的几种类型，直线距离1公里范围内汇集了永辉超市、家乐福、国美电器、IMC美程广场等各类生活类商业设施，步行5分钟左右便可到达。

还有千盛百货、苏宁易购、世纪华联等大型商场环伺，商业氛围成熟，消费层次涵盖面广，十分便捷。且各商业广场和大型超市内外均人气充足，据说是目前青白江人群最为集中的地方。

其次，教育。

作为青白江配套成熟的主城区，教育资源自然齐全、丰富，从幼儿园到中学，公立、私立、省重、国重等不同类型的学校，孩子入学方面基本可以满足。

其中，距离项目最近的便是上文提及的，直线距离约700米的青白江区外国语小学、四川省成都市川化中学，满足孩子6-18岁的教育需求。据介绍，新力·翡翠湾附近小区划片就是这两所学校。

稍远一点，有蓝天幼儿园、童乐幼儿园、红苹果双语幼儿园、青白江区实验小学、华严小学、北大附中成都为明学校等，中学后还可以报考“国重”大弯中学。总而言之，项目周边的教育资源距离上虽没达到“上楼睡觉下楼上学”的程度，但家长在教育资源选择上也相当的丰富，在照顾和接送孩子方面也非常的便捷。

第三，交通。

一是，青白江区域内的交通。新力翡翠湾位于红阳路和同华大道的交汇处，首先两条道路都是青白江区的主要交通干道，与凤祥大道、凤凰大道、凤凰西八路、政府北路……等形成多横多纵的干道交通格局。

加上22路、3A路、601路、7路、8路、6路、9路等多条公交线路经过项目，无论驾车还是公共交通出行，都方便。

二是，与成都主城区、新都等地的交通。干道交通方面，新力翡翠湾距离青白江成绵高速路口只有700多米，从这个入口驾车到成都东三环仅约20公里，小编实测过，大约17分钟。

轨道交通方面，新力翡翠湾距离高铁青白江东站约2公里，乘坐动车抵达成都约11分钟。高速路、高铁的组合，将这个项目与成都东三环主城区和新都纳入一个20分钟生活圈，便捷程度远远超出了人们对青白江的“心理距离”。

而未来，规划中的地铁16号线，还将把青白江和成都主城区以一条地铁线的方式链接起来，交通便捷度还会更进一步。

第四，生态。

新力翡翠湾附近有3大生态体系，一是项目旁一块已经呈现市政绿地，目前已成为周围市民茶余饭后散步健身的场所。

另一个是距离项目大约1公里，步行约10分钟即可到达的城市生态绿廊。据市政规划显示，此生态绿廊总占地100余亩，随着成都打造世界公园城市的计划，它也将被重磅打造。

以及青白江目前最大的公园——凤凰湖生态湿地公园，总占地约3000亩，包括已经建成的一期湖泊生态湿地和二期樱花主题公园，以及部分待发区域。目前二期樱花主题公园，每年都将举办“樱花节”，是青白江人们一年一度的文旅盛事，居住在这里也可以更为便捷的享受这一生态资源。

再看项目和产品，新力翡翠湾由六栋小高层洋房组成，呈围合式布局，大多为18层，部分单元为11层，共1200余套住宅。建面约79—118㎡的套二、套三、套四户型。

一个特别之处在于，新力翡翠湾在景观上依托新力地产独有的双季草坪技术，打造了目前青白江独有的高尔夫艺术景观。

关于产品有几个亮点可以重点来说：

1.户型空间实用、多变兼具

户型实用表现在，和青白江目前大体量新房面积在100㎡以上的楼盘相比，新力·翡翠湾的户型偏首置，但内在空间尺度却很阔绰大气。

以86.51㎡三室两厅一卫的C4户型为例，户型方正、动静分区、几无浪费，保证功能区充足的同时，客厅开间大约4m，约7㎡的外展露台，270°景致空中花园，让所有功能空间不仅有难得的阔尺格局，更让居住舒适有度。

根据小编实地勘查，三个房间均含有或多或少的赠送面积，其中主卧面积达到12㎡左右；次卧面积10㎡左右；书房面积约7㎡计一半赠送，每个房间在摆放必要家具后，仍有一定的活动空间。而约5㎡的入户花园，让居住者每天出入皆有美景相伴。

多变性则主要表现在“清水”和赠送面积的这两个特性上。和装修房交房既定性不同，清水房交房后业主可根据需求和喜好，对房屋进行定制化装修；加之新力翡翠湾户型的赠送空间，还可以实现“功能区幻变”的可能。

比如111.05㎡四室两厅两卫的户型，拥有入户花园、观景阳台、生活阳台、书房和飘窗等功能区上较大面积的赠送。业主在使用过程中可将入户花园改造为老人房、储物间、保姆间等功能区，实现四房到五房的幻变，也减少居住者因作息不同带来的生活干扰。

2.面积小，总价低，购入门槛降低

目前项目还没开盘，价格还不明确，但小编了解，应当同区域内清水房均价相似，目前青白江这一区域在售清水房的测评均价7500元/㎡左右。

参考这个价格，加上项目本身偏首置的户型面积，在功能区足够使用的情况下，房屋总价得到一定控制，购房者购入门槛也随之降低，部分精致套三户型首付仅需约15—20万元便可购买。

3.全国百强物业提供贴心服务

物业服务有多重要，住过集中式小区的人肯定深有体会，比起天天因鸡毛蒜皮小事而扯皮闹心，好的物业服务显得至关重要。

据说，新力·翡翠湾未来将引入新力集团旗下的新力物业。资料显示，新力物业传承了英国皇室管家服务血脉，致力于提供精细化高端服务，是中国物业服务百强企业、特色物业服务领先企业，也是首家获得中国服务示范企业称号的物业，服务1000多万业主，满意度达到91.53%。

优质之处，主要表现在无论房屋装修、入住、空置都能随时随刻为业主服务；专业工程队伍保障设施安全运行；24小时不定点交叉巡逻；全新保洁理念；丰富的社区主题活动……等五大服务体系，让业主住的安心、舒心、放心。

总之，当下的青白江区本身就处在区域高速发展的时期，伴随着“内陆亚欧门户 国际化青白江”全新城市定位的提出，一系列政策、产业的利好，青白江的经济、环境、人口结构、居民消费水平正在发生质的变化，已经从传统工业强区，华丽转身为拥有“高标准”的生态宜居宜业区域。

而新力·翡翠湾又处在青白江区配套完善的居住区内；开发商背景和开发产品的实力有目共睹，产品形态和购入门槛更易接受。因此，认为区域、开发商品牌和户型等各方面都比较对胃的购房者，是一个值得考虑的对象。