焦点

【楼市将进入长效机制构建轨道】

中央经济工作会议指出，“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”这标志着我国房地产市场将从短期差别化调控进入构建楼市健康发展长效机制的轨道。过去近两年的房地产市场分类调控，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，热点城市投机炒作动能基本消退，楼市迈出回归居住属性的坚实一步，坚挺的房价出现了松动，市场非理性成交回落。据国家统计局数据，2018年11月，我国一线城市二手住宅销售价格持续下降，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个，较上月增加1个。受到资金面压力趋紧的影响，房地产开发企业以价换量的动力明显增强；同时二手房市场漫天要价情况也显著减少，市场成交渐趋理性。这些，都为下一步构建房地产市场健康发展长效机制奠定了坚实的基础。构建房地产市场健康发展长效机制，房住不炒是根本定位。过去两年我国房地产调控取得预期成效的基本经验，就是深入落实房住不炒，即在保障合理住房需求同时，有效抑制住房投资需求，严厉打击投机炒作行为，保持房地产市场的平稳运行。当前我国经济运行稳中有变，变中有忧，外部环境复杂严峻，经济面临下行压力，客观上需要房地产市场能够理性应对，因城施策，分类指导。

市场

【今年主要一二线城市土地收入普遍缩水】

数据显示，2018年1-11月，全国300个城市住宅用地成交楼面价同比持续下跌，溢价率回落。前11月各类用地成交楼面价为2151元/平方米，同比下跌10%。其中，住宅用地成交楼面价为3781元/平方米，同比下跌8.4%。溢价率方面，前11月300个城市各类用地平均溢价率为14.2%，较2017年同期下降16.4个百分点。其中，住宅用地平均溢价率为16.1%，同比下降19.5个百分点。此外，2018年全国土地市场流拍宗数创下新高。今年1-11月，全国300个城市共流拍700宗住宅用地，总规划建筑面积为8534万平方米，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的2.9倍。从占比来看，流拍宗数占总推出宗数的比重为7.8%，为2010年以来的最高值。

【国家税务总局：全力以赴确保个税改革平稳落地】

国家税务总局局长王军25日在全国税务系统个人所得税改革工作视频会议上说，个人所得税专项附加扣除政策将于2019年1月1日起正式实施，全国税务系统要凝心聚力，攻克难关，全力以赴确保个税改革平稳落地，让纳税人及时享受专扣政策红利。王军强调，此次个税改革是党中央、国务院着眼于优化税收制度、推动经济发展、惠及百姓民生作出的一项重大决策。各级税务机关要深刻认识改革的重大意义，切实增强使命感、责任感、紧迫感，切实把各项改革任务落实到位。王军指出，在党中央、国务院的坚强领导下，各级税务机关讲政治、顾大局，全体税务干部重实干、勇担当，平稳有序完成了个税第一步改革工作。

城市

【北京新挂牌四宗地 海淀将添2000余套共有产权房】

北京共有产权住房供地正在紧锣密鼓地推进。12月25日，北京市规划和自然资源委员会新挂出4宗土地，全部用于建设共有产权房。据《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》的规定，城六区新建项目套型总建筑面积最大90平方米。因此，海淀区的两宗共有产权房用地，将为该区域新添2000余套共有产权房。

【广州拟推租房新规：出租屋人均使用面积不得少于5㎡】

《广州市房屋租赁管理规定（草案）》提请广州市第十五届人大常委会第二十次会议审议。草案规定，出租屋承租人人均使用面积不得少于5平方米，否则出租人将面临五千元至三万元的罚款。此外，草案提出，承租人享受义务教育的权利，并可按规定提取和使用住房公积金支付租金。