文| 51泰国置业

近日，泰国最大房地产门户网站DDproperty对2019年泰国房地产市场做出了预测。

该网站透露，千禧一代的住宿需求将继续显著增长。与此同时，开发商将专注于综合型项目，并将结合智能家居技术，增强用户体验，以应对当前的房地产行业趋势。在曼谷，Chatuchak，Suanluang和Phyathai是增长最快的区域，此外，Pom Prap Sattru Phai和Bangkae都受益于MRT蓝线的延伸，导致土地价格上涨超过36％。

DDproperty的区域经理Kamolpat Swaengkit女士说：“我们将看到，运用科技和创新的新楼盘进入市场。同时，为应对泰国老龄化社会，将有更多针对老年人的开发项目。此外，由于中央商务区的土地价格暴涨，开发商将通过可以维持投资收益的综合型项目来确保资金运转。”

最近，泰国的一些房地产项目已经开发出智能家居，并将新技术运用到电力系统中，甚至可以控制温度，为居民提供最大的便利。随着这一趋势的发展，如今购房者不仅要考虑整体设计和配套设施，还要考虑房屋功能，以帮助改善生活。

DD发布的《2019年房地产市场展望》预测，明年第一季度房地产市场仍将活跃；泰国央行新的贷款政策于2019年4月1日生效之前，更多的买家和卖家会加快公寓所有权过户。这项新政策影响到泰国国内那些需要贷款购买第一套房的人，以及房产超过1000万泰铢的人。

尽管出台了新的住房贷款规定，但由于这些购房者拥有强大的购买力，预计新规对该领域的消费者影响不大。所以2019年开发商仍将重点放在高端豪华项目上，并继续推出售价在800万泰铢或以上的中高端项目。在低端领域（低于300万泰铢），市场尚未从家庭债务高中完全恢复，开发人员只能继续在高需求、热门地段推新，倾向于建造更多的住宅项目，这些地方的购房实际需求远大于投机需求。

除了收紧抵押贷款政策，泰国交通基础设施的发展将是鼓励新区房地产开发的关键。例如，Bang Sue Grand Station火车站、公共交通和高速公路都将有助于连通曼谷郊区、邻近省份和东部经济走廊(EEC)。

最后，另一个需要考虑的重要因素是即将于2019年2月举行的泰国大选，预计在此期间泰国国内的需求和供应会下降，因为随后新政府政策的方向将会引起人们关注。尽管如此，这种下降是短暂的。