深圳甲级写字楼出现退租现象

12月27日,第一太平戴维斯发布深圳房地产市场2018年回顾及2019年展望报告(下称“报告”)透露,2018年共有7处甲级写字楼入市,为市场带来约62万平方米新增供应,将全市甲级写字楼存量推高至845万平方米。

第一太平戴维斯相关负责人透露,受市场的影响,深圳市场上的包租客,二房东显然出现波动,出现退租情况,如深圳第一高楼平安金融中心。平安金融中心也借此时机,对租户进行调整,清退了与大厦定位不相符的租户,短期内出现了较大面积空置,但预计将被符合项目定位的优质客户迅速吸纳。

报告称,深圳未来三年将迎来甲级写字楼交付高峰,主要集中在南山区和福田区。预计未来五年内,由于新项目的入市,从而导致深圳甲级写字楼的市场空置率将有所上升,租金或将出现下跌。

尽管年末退租现象开始显现,但2018年全年深圳甲级写字楼市场整体租赁需求表现旺盛。来自金融、高新技术、生物医药、传媒和电信行业及专业服务业为主要承租力,而企业新租和续租则是主要的承租形式。

部分较为瞩目的租赁交易包括:VIVO在宝安区壹方中心承租约12000平方米、OPPO在春笋租赁约30000平方米、大疆在荣超后海大厦租赁约30000 平方米、松下机电在华润置地大厦承租约4000平方米等。

值得注意的是,为满足来自科技和创新行业的中小企业不断增长的租赁需求,联合办公运营商在深圳继续表现出强劲扩张态势,以扩大其在深圳写字楼市场的份额。此等市场趋势可通过年内多宗租赁交易得以例证:Wework在TCL大厦、华润置地大厦T2、中建钢构大厦及深业上城合计租赁约30500平方米;Funwork在福田区东海国际租赁约4000平方米、罗湖区京基100租赁约3000平方米。

截止2018年年底,深圳甲级写字楼平均租金同比上升0.7%,至每平方米每月234.78元。按子市场分析,南山区租金增长稳定,同比上升0.1%至,每平方米每月201.99元。受新增甲级写字楼物业更高质素的推动,宝安区的平均租金同比大幅度攀升14.5%,至每平方米每月166.93元。福田区作为成熟的商务区,因其较为成熟的商业配套,仍为许多跨国公司和大型企业所青睐的办公子市场之一,平均租金为各子市场中最高。截至2018年底,福田区平均租金为每平方米每月273.9元。

2019年,预计将有七栋甲级写字楼项目入市,总建筑面积约为577691平方米。届时,租户将有更多选择并有效提高议价空间,从而导致2019年租金或将出现下跌。在投资市场方面,强有力的销售及购买情绪有望延续至下一年。

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