文/陈大可

随着改善时代的到来，大平层的市场收割份额越来越多，消费者也形成了一套固有考评体系。于外，要兼具地段潜力、优质生态环境、完善资源配套等价值要素，于内，则要满足宽阔尺度、科学空间设计、功能体系齐全等居住属性。

在重庆，被看作大平层范本的融创·碧桂园望江府又是怎样思考的？如何在保证外部价值要素的同时，实现产品内部体系的全方位考量，打出高于同行业的大平层“王牌”？

架构空间体系

大平层被称为“扁平化别墅”或“平墅”，通常指面积在150平方米以上，拥有完善功能空间的平层住宅，能实现大面宽、全景观的空间布局，带来高品质的居住体验。

近年来，随着人居品质迭代，大平层异军突起。据锐理数据显示，2018年第三季度重庆市场大平层供应12.82万方，成交14.77万方，供销比达0.87，供不应求趋势明显。基于旺盛的居住需求，打造大平层的开发商也越来越多，盲目跟风的背后，是不论产品量级如何均被贴上大平层的标签，其中不乏以次充好。

图片来源于锐理数据

面对“竞争激烈、良莠不齐”的大平层市场生态，融创·碧桂园望江府之所以能得到业界的一致好评，除了地理优势驱动产品“生长”，望江府对大平层近乎完美的对标是其“圈粉”的砝码，其中最重要的则为对大平层空间体系的解读。

世界著名建筑大师贝聿铭说过，“空间与形式的关系是建筑艺术和建筑科学的本质。”作为建筑的核心，空间承载着整个家庭的容量，是居住活动进行的重要介质，科学合理的空间体系是优质大平层的关键支撑。

基于这个逻辑，望江府在打造时，以建筑面积约178㎡，套内面积约152㎡及建筑面积约164㎡，套内面积约135㎡的尺度丈量人居空间，营造舒适的居住感。以7号楼D1户型为例，规划出三室两厅的格局，户型方正、功能完善、无明显浪费面积。打造了约50㎡的厅堂，配置7.5米宽景阳台，宽阔的尺度不仅满足家庭聚会等不同需求，同时保证了住宅的光感。

传统的住宅空间设计基本规定一个空间仅有一个功能，随着居民生活水平提高，个性化需求的不断增大，现代居住空间从单一功能走向复合化，具象到望江府，则是为空间预留更多的可能性。

望江府可变空间示意图

如图所示，标注区域为望江府根据家庭结构及需求预留的可变空间。例如，入住的是三口之家，该房间可改为茶室、书房或功能室；若后期家庭新增新成员，则可变为另一儿童房，满足不同阶段家庭的需求。

显然，从空间体系的把握来看，望江府是出色的。但评判一个大平层合格与否，光参考空间体系是不够的，还需要观察产品的展现力与协调性。

更新三大维度

有研究统计，高端客户对于产品的关注点更多体现在户型设计（50%以上）、其次是景观环境（30%）、再次是房屋使用率（15%）。因此如何在户型设计的格局分布上创新成为产品重点突围的方向。

望江府就很好的把握了这一点，除了对整体空间体系的精准把握，产品还从公共空间、服务空间、私密空间三大维度进行了升级。

放大公共空间：一个家中最公共的空间莫过于客厅、餐厅和阳台，而这些板块通常都设在空间序列的最前端。在望江府的大平层，借助于科学的设计，这些公共空间在视觉上是宽阔明朗的，而其功能也得到放大。例如进门处可设计全功能玄关收纳，轻松满足全家人的日常用鞋、雨具、出门随手物品等基本收纳功能，即使再放置一些精致装置摆设，也仍有盈余。而客厅及厨房的规划，满足主妇在精致享受生活的同时还能回归厨房。

望江府客厅样板间（图片经融创·碧桂园望江府授权使用）

除了室内公共空间，望江府的室外公共空间同样值得一提。相较于按照容积率将房子排完后再规划园林绿化的“填充式”做法，望江府根据区域地形走势排布住宅，使综合容积率低至1.53，绿化率达到35%。低密的建筑空间为公共园林打造提供了更多可能，例如全龄活动区，悬浮栈道结合下沉活动场地，打造出上下穿行的4D景观活动空间，实现自然与城市的相融。

望江府社区交流意境图（图片经融创·碧桂园望江府授权使用）

优化服务体系：对于大平层而言，产品的服务空间更注重生活的便捷程度，这就很考究产品的动线分布及分区。望江府大平层对房间动线作出明确引导，例如公共区域与生活区域分设于两侧，卫生间紧挨卧室，充分照顾日常起居的便捷性。再如从厨房到餐厅在一条动线上，卧室与卫生间在同一动线上，很好的跟随家庭各成员的生活节奏。

望江府客厅样板间（图片经融创·碧桂园望江府授权使用）

作为服务空间的一部分，卫生间的使用体验直接影响居住品质。此次望江府所有卫生间打破传统水汽浓重，很难排干的卫生间瓶颈，采用干湿分离，把浴室一分为二，在保持沐浴之外的场地干燥卫生时，维持浴室整体环境的整洁美观。

平衡公私区域：基于现代人对于隐私的保护，产品能否合理处理私密性与公共性就显得格外重要。相较于别墅的分层独立，大平层在空间形式上，更容易让人产生互动和交流，但这并不意味着每个人都因此失去了独立的生活空间，相反，它在保证独立私人空间的同时，还可以利用面积优势，带来更质感的居住感受。

望江府对私密性和公共交流的平衡主要体现在将卧室与正厅、厨房巧妙隔开，实现动静分区，让家庭区和主人区有独立流线和明显分隔，保证各自的私密空间。

融创碧桂园望江府7号楼D1户型动静分区

更成熟的选房时代到来，置业标准也在不断提高，但优质产品始终不会被淘汰。望江府在品质之上，更多地思考现代人居需要什么，使大平层不仅仅是房子，而是生活的无限延展。