2018年（统计截止12月27日），成都全市22个市县区，共计发放预售证727张，合计提供240582套房源，吸引有效登记购房者1379323人次。

一、预售证及房源数量

2018年成都全市共发放预售证727张，合计提供240582套房源，其中433张位于13个主城区，合计158295套房源；294张位于远郊区，82287套房源。

所有预售证中，清水项目414个，合计房源113611套；装修项目313个，合计房源126971套。

▲13主城区与远郊区获证、房源数量对比

单从预售证数量角度来看，其中，清水与装修两种项目供应各自占比56.95%与43.05%，装修房预售证供应略低13%。

但若从房源数量来看，清水房源合计113611套，装修房源126971套，两种项目的供应占比分别为47.22%与52.78%，装修房房源更多，约超出5%，扭转劣势扳回一局。

▲清水与装修获证、房源数量对比

具体到每月详情而言，1~12月，每月预售证数量及对应房源数量整体供应稳中有升。

全年供应高峰Top3依次出现在11月（123证，35138套）、9月（96证，32401套）、10月（88证，26183套）

▲1~12月全成都获证、房源数量

▲1~12月全成都获证走势

具体到各个区域而言，727张预售证，240582套房源，被全市管辖范围内的22个区市县瓜分。

其中获证占比情况如下：

①传统主城区（5+2）

获证135个，占比总证数18.57%（其中清水证数38个）

②二圈层（双流、温江、龙泉、郫都、新都、青白江）

获证298个，占比总证数40.99%（其中清水证数163个）

③三圈层（简阳、蒲江、邛崃、金堂、崇州、彭州、都江堰、大邑、新津）

获证294个，占比总证数40.44%（其中清水证数213个）

将各区域按照拿证数量的多少进行排序后，TOP3的排列依次为双流区、都江堰市、新都区，倒数三名则为青羊区、锦江区、武侯区。

另，计算方式转换为房源占比后，情况如下：

①传统主城区（5+2）

房源53317套，占比总房源22.16%；（其中清水房源15081套）

②二圈层（近郊区）房源104978套，占比总房源43.64%；（其中清水房源48925套）

③三圈层（远郊区）房源822787套，占比总房源34.20%（其中清水房源50021套）

TOP3的排列依次为双流区、天府新区、郫都区，倒数三名则依然为青羊区、锦江区、武侯区。

由数据可以看出，清水房分布、预售证发放，均主要集中在二三圈层，而传统主城区则以装修房为主。

ps：二圈层中的双流区，“证、量”双丰收，成为本年度全成都的预售数据里的NO.1。

二、预售价格数据变化

有了每月的房源数量，自然就有每月的价格。1~12月，13主城区房源清水均价走势如图：

▲1~12月，13主城区房源清水均价走势

13主城区各区最贵的清水楼盘分别为：

▲13主城区各最贵清水楼盘

13主城区各区最便宜单价的清水楼盘分别为（部分区域开盘项目数量为1，或价格并无差距，则未展示）：

▲13主城区各最低价清水楼盘

13主城区装修房均价，及单装修均价走势如图：

▲1~12月，13主城区装修房源均价走势

13主城区各区最贵的装修楼盘分别为：

▲13主城区各最贵装修楼盘

13主城区各区最便宜的装修楼盘分别为（部分区域开盘项目数量为1，或价格并无差距，则未展示）：

▲13主城区各最低价清水楼盘

全成都最贵的装修价格Top10：

▲大成都装修价格TOP10

三、购房人数及中签率

据统计，2018年成都合计吸引了有效登记购房者1379323人次，其中13主城区合计1196532人，占比86.75%，远郊区182791人次，占比13.25%。

结合前文房源区域分布数据可知，主城区以65.80%的房源吸引了86.75%的大多数人群。

而远郊区则明显诱惑力不足，34.20%的房源，仅能吸引13.25%的少部分人群。

▲13主城区月度购房人数及均中签率

注：①4月前，成都暂未出台实施刚需优先政策，故当时不存在刚需中签率；②515新政前，同一购房者可同时报名多个楼盘，故前期人数较大。

▲13主城区月度购房人数变化（因12月数据暂未完善，故未加入比较）

▲13主城区月度中签率变化（因12月数据暂未完善，故未加入比较）

整体来看，3·31刚需优先政策，5·15限购新政，成为了今年的成都楼市重要拐点，两大政策调控有效解决舒缓了市场供需关系的紧张，购房人数逐步减少，中签率逐步升高。

13主城区各报名人数最多楼盘：

大成都报名人数最少楼盘TOP10：

大成都刚需中签率最低楼盘TOP10：

大成都普通中签率最低楼盘TOP10：

四、开发商拿证情况

那么，2018年里，品牌开发商们的拿证情况又是怎样的呢？本文暂将开发商实力情况划分三个层次，进行了梳理比较。

①全国十强开发商（恒大、碧桂园、万科、保利、融创、中海、绿地、绿城、华润、龙湖）

②品牌开发商（如花样年、招商、蓝光、东原、朗诗、佳兆业等）

③中小型开发商（如本地民企等）

727张预售证中，十强开发商一共消化了19%，品牌开发商12%，而中小型开发商占比最多，为69%。

详细分析十强开发商的拿证情况后可发现，在2018年的成都，它们均以装修房作为主力货源，而涉足的区域则主要为“二、三圈层”。

五、多次开盘项目

今年内所有获证项目中，有192个项目开盘了两次及以上。其中13主城区共计107个，传统主城区（5+2）一共有32个，二圈层75个。

▲传统主城区（5+2）各区多次开盘楼盘数量

▲传统主城区（5+2）各区多次开盘楼盘名称

▲二圈层各区多次开盘楼盘数量

13主城区各区开盘次数最多项目及价差对比如下：

总体而言，2018年的成都楼市，可以提炼出“热情迸发、冷静管控、理性回归”几个关键词。

在逐步稳定的供需关系走势情况下，在公平公正的市场环境下，在理性思考的购房者人群心中，我们挥手结束了2018。

至于2019如何？让我们一起拭目以待。

注：①本文数据来源网络公开平台，仅做参考②价格数据方面，因计算方式不同，故可能存在差异；③12月部分楼盘暂未完成报名、销售，故本月数据存在部分缺失。