文/赵长生

2018年，地产商们集体遭遇“行业调整期”，楼市进程已然从卖方市场转向买方市场。而在楼市下半场，物业的保值能力、升值空间是置业者更为关心的问题。在这点上，致力于“品质提升城市价值”的华润置地，为市场作出一份全新的战略迭代答卷。

品牌奠基 西区科学城赋能

“2018年，中国已经结束了住房数量短缺的时代，但质量短缺的境况还在继续”。业内人士表示，在市场波动期，其实更考验房企的择址能力和品牌实力，因为这将直接影响住宅的保值能力、升值空间。

重庆近年来一直致力于科技创新。近期，重庆在西永设立“科学城”，打开重庆的科创缺口。《重庆市城市提升行动计划》明确指出，重庆将依托大学城规划建设科学城，并以科学城为智核发展智能产业，联动九龙坡、北碚、江津和璧山，形成西部“智能谷”，打造创新资源集聚地。

重庆西永规划图（图片来源：网络）

业内人士指出，“重庆科学城建立，势必会链动整个大市场，产生强大的集群效应”。未来，科学城区域将汇集各类高端科技研究机构和人才，成为重庆科学领域的最大“智库”，带动整个西部地区的产业升级与价值提升。

搭乘“重庆向西”的城市专车，作为千亿央企的华润置地，凭借灵敏的嗅觉，在西永接连部署两个项目。据了解，这两个项目分别是华润绿城桂语九里和华润润西山，其中“桂语九里”系合作开发项目，“润西山”为华润的战略迭代之作。此番部署，除了接力西区“成都向东、重庆向西”成渝城市群的联动发展，更拥抱科学城择址西永带来的区域红利。

据了解，截至目前，华润已在重庆主城区布局10个项目。入渝十一年以来，华润始终以最大化实现区域价值、推动城市发展为目标，秉承“品质给城市更多改变”的理念，开发了众多精品项目。其中，华润二十四城、华润中央公园、华润公园九里等被业内誉为“区域品质标杆”的项目就是最好的证明。

“七制”迭代  润西山三维升级

被业界冠以“城市运营专家”的华润在同一个板块接连部署两个项目，足以得见西永板块的价值与热度。其中，扼住西永核心轴线与重庆科学城门户的“润西山”，作为华润实现战略迭代的最新力作，被赋予了高能级的产品力量。

华润润西山以“七制”演绎迭代之法。从外塑“三制”，西区首个半山林筑、全能智慧社区、全业态“润街”商业；向内造“四制”，低密高品洋楼、“九里系”顶级园林规划、约5000㎡全龄生态空间、大三房户型空间。进而实现生机、生态、生活三要素为核心的全方位品质迭代，升级整个西区的人居理想。

润西山示范区（图片经润西山授权使用）

生机。润西山具备的城市级配套，营造极具动能的发展生机。在整体的战略布局上，润西山与二十四城有着异曲同工之妙。一方面，二十四城位于主城几何中心，串联起九龙坡大部分区域，以及大渡口到渝中区域。润西山则占据四区通汇“宝地”，向北可直达北碚，向南接轨江津，向西举步璧山，向东抵达沙坪坝核心。加上“两纵三桥四轨五高七隧”的交通路网体系，可实现无缝通达主城各区域。

（来源：华润置地重庆润西山）

另一方面，有了被公认为“主城区最好的综合体”华润二十四城珠玉在前，承袭了华润商业营运精髓的润西山“润街”更加值得期待。

据悉，润街商业定位为“1公里生活圈+高品质消费+互动体验街区”的复合型街区，链接周边三峡广场、龙湖u城天街、西永广场等繁华商圈，还原繁华万象，打通城市生活动脉。

值得注意的是，润西山除了沿袭“润街”的都市商业，更增添了充分的生态空间。经过多年对山城人居习惯及住宅模式的理解，润西山创造出约5000平米全龄化人性社区空间，将园林景观与架空层相融合，融情于景，打造最全能、生态、健康的社区生活。

润西山示范区（图片经润西山授权使用）

生态。山川皆有灵，作为西区首个畔山林筑，润西山在整体打造上的运筹帷幄，还充分体现在其难以复刻的自然资源。在城市绿意越发稀缺的当下，润西山占据了城市珍稀的寨山坪国家森林公园、寨山坪水库，在城市里为居者造一方自然天地。

此外，在园林规划上，润西山以华润置地“九里系”顶级园林理念为基底，植入“海绵城市”规划理念，将观景私密性、观赏乐趣性、游玩互动性融入整个园林，呈现出独特的都市公园森林景观。有业内人士评价，“作为西永区域内的首个具备森林原著性质的住宅，润西山真正地实现了较为纯粹的自然生活”。

寨山坪森林公园实景图（图片来源：网络）

生活。住宅的重心还在于创造生活的产品力，润西山在产品打造上不乏创造与用心。相较于当前市面上较为普遍的中小户型结构，润西山显得格外“大气”。润西山首创大三房住宅结构，将现代“极简”与中式“格调”相结合，构建起兼具敞阔空间与多重功能属性的全新住宅格局。其内部“精加工”不止如此，还体现在一系列时下国际流行的智慧人居体验，以及住宅的纯粹性与低密性。润西山容积率只有2.3，建筑限高45米以内，低密的全洋楼布局，给予生活充分的尺度、自由。

润西山项目效果图（图片经润西山授权使用）

业内专业人士认为，集华润品牌实力，以及多年山城品质沉淀，又有科学城助力，低密林境中的润西山契合当前住宅“改善、生态”的大势，极具价值潜力。其以“七制”为核心的战略迭代，也让市场对润西山更多了一份期待。

据界面楼市重庆站了解，华润置地·润西山艺术生活体验馆现已正式启幕，率先推出的建筑面积约90-140m²生态低密宽舒洋楼，集山林大美与城市都会便捷于一身。这个华润战略迭代的升级之作究竟如何，值得期待。

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