2018年已经过去，这一年南京楼市不断趋于理性，市场观望的情绪浓郁，政府调控不放弃，新房贷款利率一涨再涨，市场已回归到买房人的手中。

2018年全年新房认购11109套 成交67695套

根据南京网上房地产数据统计，截至2018年12月31日24时整，南京楼市2018年全年新房认购11109套，总成交67695套。从各板块数据来看，两江仍是核心输出，占南京主城区域的近一半。

截至2018年12月31日下午13时，南京楼市12月新房认购13628套，成交7342套，环比11月（11月新房认购10897套，成交8128套）认购量上涨25%，成交量下跌9.7%。

二手房环比2017年下跌22.71%

据南京网上房地产数据显示，截至12月31日24时，2018年南京市二手房累计成交近72451套，成交面积6102210㎡。环比2017年（93737套）下跌22.71%。

近几年南京新房、二手房成交情况

近几年的成交数据，2012年-2014年，新房成交量相差无几；2015年跟2016年是楼市的火爆期，自2017年南京楼市最严政策调控出台后，楼市急速降温，成交量直接腰斩，仅在62778套，环比2016年大跌50%。2018年成交在67695套，依旧处于楼市寒冬之中，但是相较于2017年略有回升。

二手房方面只有2013年、2015年、2016年、2017年超过9000套的成交量，其中2015年跟2016年受到南京新房市场火爆的影响，一房难求；而2017年楼市调控不断实施，新房市场受到打击，但是相对的二手房市场数量激增。2018年楼市降温明显，二手房成交量也大幅下滑；在新房库存充裕的情况下，二手房交易量更是持续走低。

南京楼市2018年共计213家开盘，61家纯新盘先后入市

据统计，南京楼市2018年全年共计213家开盘，约100家年内曾多次开盘，另外113家全年仅开盘一次。在这些项目中，共61家纯新盘入市，供货总量达到29135套。

南京楼市2018年全年共计开盘382次，14家屡开屡罄！

2018年382次开盘中，至少有75次开盘当天推出房源全部售罄，更有14家楼盘屡开屡罄！

回顾2018年，楼市市场整体趋冷，已逐渐回到买方市场，买房人的态度也趋于理性。售卖情况两极分化严重，热盘万人争抢，冷盘无人问津，不难看出，好的产品自然市场依旧广阔。