自从菏泽打响取消限售的第一枪，近期不少城市楼市政策出现了松动，青岛甚至暂停了公证摇号，杭州更是传有银行推出房屋按揭贷款最长可贷到80周岁。虽南京现还未出现明显政策放松迹象，但也有楼盘突破限价！在南京楼市还未正式放松政策之前，现无疑是置业的最好机会。

然而主城房源价格过高，优质房源更是屈指可数，价格与配套不匹配成了不少购房者心中的痛。就在此时，主城最后的优质区域燕子矶新城却凭借其强大的规划吸引了一众购房者的目光，更在品牌房企的加持下，越来越炙手可热。

图片来源：栖霞视点

政府规划加持，城市板块共生长

燕子矶作为长江三大名矶之首，有着“万里长江第一矶”的称号，从传统的老工业基地到人文、滨江、宜居的新城，燕子矶片区正在经历历史转变。随着拥江发展战略的不断推进，继河西滨江、鼓楼滨江之后，滨江发展的下一站来到燕子矶。燕子矶新城将迎来质的飞越。

作为主城最后一片完整的待开发的滨江区域，早在2011年就被列为南京重点打造的十大板块之一，未来将摇身一变，打造成为城北的公共服务区。建设极具滨江城市特色的文化、旅游、休闲为主的综合服务型新城区，全力打造以现代服务业为主导的新平台，各项利好也正不断推进。

交通四通八达：规划“六纵六横”干路网，未来三条地铁直达。未来5年，燕子矶将迎来3条地铁线路，地铁1号线北延线（5个站点）、6号线（2个站点）、7号线（2个站点）。全区共涉及9个站点。

“一站式”教育：南外仙林分校燕子矶校区、晓院附小燕子矶分校、栖霞区特殊教育学校三个合作办学的新学校签约。片区规划建设45所学校，总投资高达30亿元，其中南师附中新校区地址敲定，南外仙林分校燕子矶校区主体已建成，燕子矶中学新校扩建工程已完工，并成功引进泰晤士国际学校……在多重利好聚合下，燕子矶新城迎来华丽转身。

6大医院环伺：中西医结合医院（三甲）、迈皋桥医院、迈皋桥妇幼保健医院、万寿医院成熟医疗资源在侧。此外，综合性三级医院已经规划确定，建筑面积约13万平方米，市妇幼保健医院北院进行扩建。

商业林立：万谷慧生活广场、常发广场、晓庄彩虹广场、弘阳家居广场、高密度社区连锁零售等商业。不久前，占地约10万方的燕子矶招商花园城开业，让燕子矶商业方面再添一枚大将，引起了整个城北板块的轰动。

并且在燕子矶T型发展轴带上，经五路商业商务圈是整个区域的价值高地所在，规划显示，这里将打造约105万方商业商务区，其中商业、办公及酒店式公寓高达75万平方米，未来将是燕子矶新城南门户地标，并将成为整个城北区域的商业商务集聚区、展示区。

名牌房企进驻，力践城市封面

随着城市建设规模逐渐庞大，曾经城市的“边缘地带”受到大量高质量人群的青睐，对生活质量的要求也会不断提高。燕子矶新城目前聚集了电建、仁恒、融创、招商、保利、佳兆业、金科、弘阳等10多家品牌房企入驻，区域内最高楼面价23800元/㎡。

燕子矶新城已然成为下一个“河西南”。在高地价的拥趸下，燕子矶新城从配角变身为闪闪发光的主角。彼时，世界500强企业华润和珠海龙头国企华发的加入更是助力城市腾飞，为满足人民日益增长的物质需求竭尽所能。

2017年7月7日，燕子矶G29地块经过377轮竞拍，被华发股份以72亿元拿下；G32地块经过69轮竞拍，被华润置地以20亿总价拿下，楼面地价9083元/㎡。

现央企华润置地和国企华发股份更是强强联手，投资约239亿联合开发这两幅地块，共同打造燕子矶新城的华发华润置地·万象天地。

作为南京下一个繁华地标，项目以约百万方规模，聚合精工宅邸、星级酒店、万象系商业、精奢公寓、峰尚办公五大业态，并嫁接完善的轨道交通资源，打造多业态生活圈。据了解，规划中的地铁6号线与正在建设当中的7号线交汇于此。通过双地铁换乘轨道路网，可4站至南京站、6站至鼓楼滨江、7站至鼓楼、8站至珠江路、9站至新街口等。

而华润置地，中国商业地产综合实力第一名，且连续多年蝉联，以“品质给城市更多改变”为品牌理念，致力于达到行业内客户满意度的领先水准，致力于在产品和服务上超越客户预期，为客户带来生活方式的改变。万象系商业更是凭借着其强大的运营能力，漂亮的运营数据吸引着广大市民的目光，所到之处无一不受到追捧。

一如深圳的华润万象城，是深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心，总建筑面积约18万平方米，是真正意义的一站式消费中心。

（深圳华润万象城）

2017年华润在深圳万象系产品中再落一子，力建万象城后引领商业趋势的大型商业中心，万象天地就此而生。总建筑面积23万㎡，届时拥有包括近300个店铺、逾1000个品牌以及超过2000平米的室内儿童乐园和24小时不打烊的国际美食餐饮街。

（深圳华润万象天地）

而南京万象天地，在强大的品牌背书和运营保障下，未来前景璀璨不言而喻。且项目物业形态丰富，涵盖了21万方的高端万象商业、品质精装公寓、高端住宅府邸、两座甲级写字楼以及星级酒店。项目10公里范围内辐射百万稳定人口，涵盖了3500家企事业单位，30万办公人群。

其21万方万象系商业涵盖约400+品牌矩阵，3大主力旗舰店，约60%品牌首次进入区域，为区域提供超乎想象的便捷，为年轻的群体注入新的力量。

华发华润置地 万象天地近期更是要推出首发之作 — 荟公馆，配有4.5米的绝版挑高公寓，要知道4.5米挑高产品在限高令等政策出台以后，此类产品在市场上几乎不会再有增量，买一层得两层，卖一套少一套已成为现实写照。大型商业体、绝版公寓、优质地段三者强强联合，无论是投资还是自主都是完美选择，未来坐享租金收益或是作为城市落脚点，岂不乐哉。

户型设计也是极具人性化，如37㎡户型，动静分层，布局合理，小空间井然有序。下层功能空间包含创意挑空客厅，大视野藏有大视界。开放式厨房，空间合理灵动，细心品味生活的美味小“食”光。上层再建私属空间，漫半开卧室，俯瞰起居空间，通透呼吸兼顾独立静享。独立衣帽空间，为生活收纳整洁，为时光收藏美好。

46㎡户型具有双空间、全功能、双回报、大收纳四大优点。上下平行空间，功能双倍拓展，互不打扰。厨卫、起居、休憩空间，层层合理递进，生活温馨有序。且自住、办公、出租多重组合，微投资首选。

63㎡户型更是双享挑高立体生活，突破面积对空间制约。并且双面采光，空间明朗，方正合理布局，功能舒适完善，再配有独立玄关、挑空客厅，舒适兑现生活小确幸。

并包含4重使用功能：

过渡性自住——相对较小的置业压力，可以满足许多都市青年的过渡性自住。

居住型出租——上下独立的双倍拓展空间，可用于居住型出租，享受双份租金。

服务型经营——借助于项目周边约30万㎡商圈优势，还可以用于经营美甲、美容等工作室等。

创业型办公——上下双层空间更可作为初级创业者“工作+生活”一站式解决方案。

李嘉诚有句名言，被投资者奉为金科玉律的，也是大家耳熟能详的——决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。买公寓产品更是要将地段放于首位，客流更是不容小觑，而万象天地便位于燕子矶新城炙手可热的中心地带，发展前景不言而喻。城北地标华发华润置地 万象天地，即将推出3号楼精装公寓产品，现在正是入手的最佳时机。