焦点

【2019年楼市调控不会全国大规模放松】

近年来，中国房地产周期与中国经济周期始终密切相关，每轮“稳增长”政策也离不开房地产政策的放松。从中央经济工作会议来看，2019年房地产政策仍沿用了“房住不炒”、“构建房地产市场健康发展长效机制”的表述，意味着当前决策层不会启动全面放松房地产以达到“稳增长”目标。但即便如此，在防风险与“稳增长”平衡之下，考虑到前期房地产调控政策过紧，避免房地产对经济的负面拖累，通过政策微调，进而改变前期过紧的房地产政策，将房地产政策回归中性，起到经济托底的效果，也是很大可能会发生的。

市场

【央行:下调存款准备金利率1个百分点】

据央行网站消息，为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。这样安排能够基本对冲今年春节前由于现金投放造成的流动性波动，有利于金融机构继续加大对小微企业、民营企业支持力度。

 【报告称二线热点城市降温或加速】

2018年是“调控年”，也是房地产新周期的重要年份，这一年房产市场回归理性，价格走势趋于平稳，商品房销售金额超越2017年再创新高。报告称，2019年楼市将进入“换挡期”，换挡并不代表楼市会出现大波动，反而会更“平稳化”发展。在总体房价水平稳定的基础上各类城市或出现分化：一线城市价稳量降，二线城市中的部分热点城市降温可能加速，三四线城市房价上涨的现象在2019年将得到明显控制。

房企

【首创置业2018年签约额706亿】

2019年1月3日，首创置业股份有限公司发布公告宣布，2018年累计实现签约面积约306.3万平方米，同比增长27.6%；累计签约金额约人民币706.4亿元，同比增长26.5%。首创置业于2018年12月单月，实现签约面积约59.3万平方米；签约金额约人民币137.8亿元。截至2018年12月底，首创置业尚有认购未换签金额约人民币24亿元，正在办理换签手续。据了解，在2018年2月27日的业绩会上，首创置业曾宣布2018年签约销售目标为750亿元，争取实现800亿元。此外，2019年将争取实现1000亿元的销售额，2020年争取实现1400亿元的销售额。

【雅居乐2018年预售金额1026.7亿 】

1月3日晚间，雅居乐集团控股有限公司公布2018年12月未经审核的营运数据。据了解，于2018年12月份，雅居乐实现预售金额合计为人民币136.1亿元及对应建筑面积为108.0万平方米，分别同比增长62.99%及64.89%，平均预售价为每平方米人民币1.26万元，同比微跌1.07%。

截至2018年12月31日止十二个月，雅居乐连同合营公司及联营公司以及雅居乐项目的累积预售金额合计为人民币1026.7亿元，对应建筑面积为797.7万平方米，分别同比增长14.45%及8.43%；平均预售价为每平方米1.29万元，同比上涨5.56%。