焦点

【12月百城二手住宅挂牌均价持续下跌】

数据显示，2018年12月，全国100个重点城市二手住宅挂牌均价为15060元/㎡，环比下跌1.36%。全国重点百城的二手住宅挂牌均价已持续4个月下跌，二手住宅交易市场尚未回温。受持续性的高压政策影响，一二线城市二手房产交易市场持续下行，三四线城市也在接连开启下跌模式。二手住宅交易市场遇冷，挂牌均价持续下跌，一线及东部城市跌幅最大。

市场

【政策调控或结构化边际松动】

本轮房地产调控已是我国地产调控史上力度最大、持续最长的一次调控，截至2018年底已持续28个月，原本三年左右的房地产市场小周期也被拉长。2019年房地产政策可能结构化调整，一线、二线城市行政管制适度松动，融资环境边际改善。商品房销售面积趋势性下行。土地市场成交面积较上年减少，新开工增速可能缓降；开发投资增速或小幅回落，全年增速约3%-5%。

房企

【万科、碧桂园抢先布局长三角】

随着传统住宅与商业地产整体存量过剩、市场竞争激烈，产业地产以其低风险、高回报的特点成为近些年来大房企投资转型的风向。然而，目前能真正通过产业园区打造而实现转型升级的房企并不多。中国工经联执行副会长兼秘书长、国家制造强国建设战略咨询委员会委员熊梦表示，在长三角一体化的发展战略下，通过产业上下游协同发展、产学研用的协同创新以及产业园区的转型升级，可以探索建设智库、联盟、展会、基金与园区五位一体的产业协同模式。张江长三角科技城作为嘉兴发展产业经济的三大平台之一，跨越上海金山区与浙江嘉兴平湖，由“张江平湖科技园”、“张江枫泾科技园”组成，占地87平方公里。据悉，碧桂园是主导开发张江长三角科技城的开发商，其土地成本仅为上海市区的1/10，所有物业均由碧桂园代建。相比碧桂园，万科在杭州的产业地产实践有所不同。杭州是万科“城乡建设与生活服务商”战略实践的重点城市之一。据悉，目前万科在杭州有3/4的业务不是在做开发建设，而是在做各类空间运营，尤其在产办领域，其正在规划运营9个3万到40万方的综合类项目。

【龙湖2019年市场判断审慎乐观 投资以稳健为主】

1月5日，龙湖集团副总裁胡若翔对外表示，龙湖2018年年初制定的两千亿目标已顺利完成，但2019年的不确定很大，龙湖要坚持有质量的回款。龙湖管理层称，近期虽在融资方面有所放松，但什么时候会流向房地产还不知道；政府方面也出现变化，但还需要更多的观察，因此对于2019年持谨慎乐观的态度。其表示，2019年房地产行业的城市分化会更加明显，不同城市会有不同的窗口期出现，但时间并不统一且难以判断。