回顾这几年南京市场上，别墅项目层出不穷，从城东紫金山，到江宁将军山、方山，再到老山山南，直至句容宝华山，都存留着别墅留下的痕迹，并无一不受到购房者的追捧。然而随着开发过度，纯别墅项目越来越稀缺，取而代之的是市面上常见的叠墅。

2018年“叠”战打响，江北老山板块首当其冲，涌出多个叠墅项目，并且叠墅不同于传统意义上的别墅，是由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成。然而打着别墅的旗号，价格确是不菲，据了解，均价3-3.7万/㎡不等，总价低一点的400多万，高一点的甚至超过千万。要知道，这种价格已经可以将纯别墅项目收入囊中了。而且社区鱼龙混杂，毫无圈层资源可言。反观真正的纯别墅，社区内全部是别墅，圈层非常纯粹。

近年来，江北的“纯别墅”社区更是凤毛麟角，显得弥足珍贵。然而，纯别墅项目究竟有何特点，该如何分辨，这是不少购房者所疑惑的地方，接下来以老山北麓的仁恒凤凰山居为例，看纯别墅如何征服广大购房者。

无低密，何以谈纯别墅

容积率是衡量一个住宅区是否为墅区的重要标准之一。容积率越高，则意味着住宅建的更加密集。真正的别墅容积率往往在1以下。

仁恒凤凰山居与仁恒的系列产品一脉相承，并结合项目地块特征升级而来。项目总建近40万方，规划建设类独与双拼产品，容积率仅0.7。从建筑设计、景观设计到室内设计均由国内外顶尖设计团队操刀，将打造南京市场上独树一帜的精装成品类独栋别墅。

无风景，何以谈纯别墅

古往今来的才子名士们，宁可食无肉，也不会居无竹。名士们对于自己居所周边环境的高要求可见一斑。出，可享都市繁华；进，可独观天地美景。

仁恒凤凰山居便居位于老山北麓，汤泉镇中，项目所在位置不仅可尽享老山自然宁静之美，更可享受汤泉所带来的舒适。项目真正把温泉资源引入生活享受，以无匹的用心，让居民体会到引泉入院的新体验。每户更是配上100-200㎡以上的院落，并赠送超大露台，近赏内院秀美，远观老山逶迤，多角度观景，独享惬意人生。

并附老山西北凤凰山脉，沿着山坡的自然肌理，南北高差13米，打造高品质坡地别墅。项目一期外立面采撷现代主义建筑精髓，以成熟的国际全成品美学理念，将生活形态与美学意境巧妙融合。德国米黄石材与褐色铝板的拼接，尽显简约、时尚格调，质感历久弥新，将建筑的实用性、美观性和时尚性融合，为城市山居树立全新的居住品位与风度。

无圈层，何以谈纯别墅

物以类聚，人以群分，房子有价而圈层无价，顶豪的魅力与价值不仅取决于所占据的自然资源与非凡的产品力，有时候，更取决于与你比邻而居的一群人是谁。真正有品质的别墅产品，往往只服务于城市峰层。仁恒凤凰山居更是在实现圈层的基础上回归居住真意，在提供了难能可贵的圈层净土之外，更关注别墅所带来的生活方式。

项目周边配套亦齐备丰富，让山居生活不再单调乏味。汤泉5分钟生活圈内，高端商业、休闲配套聚集，汇聚购物、休闲、聚会、运动功能，复制主城美好生活场景。项目社区亦自带精品商业，集休闲娱乐、时尚餐饮、生活服务于一体，涵盖衣食住行用各个方面，让业主在收获山居闲适生活的同时，享受时尚、完备的生活方式。

无品质，何以谈纯别墅

仁恒作为首个在南京提出“成品房”概念的开发企业，秉承“一体化设计”理念，将“成品”的概念扩展延伸到整个社区生活的各个方面，其内容涵括传统装修、全社区景观体系、全社区配套体系以及全社区服务体系等多个方面。

力创十一大成品系统：外墙保温系统、室内精装系统、安防系统、中央空调系统、净水系统、地暖系统、热水系统、新风除湿系统、室内电梯系统、冷泉入户系统、温泉庭院系统。

并将其十一大成品系统的基础之上，结合汤泉自然特色将成品系统和山居生活提档升级，为业主提供舒适、智能、人本的全新人居生活方式。

户均100-200平米以上院落，附赠空中露台，聆赏无限自然大；

大开间、小进深，全明采光，尽显精粹雅意；

首层3.6米层高，奢阔之余，为主人提供舒适生活空间；

多功能空间的设置，更为动静生活提供无限可能。

为满足不同客群的需求，仁恒分别设计了云麓、翠庐、悦峰、观澜四种全优户型。

云麓户型图，建筑面积约323㎡，庭院面积约85-120㎡

户型特点：家庭生活区层高3.6米，开间大，采光好，内设温泉泡池；双卧室双露台，尽享山间美景。

翠庐户型图，建筑面积约340㎡，庭院面积约150-200㎡

户型特点：阳光地下室，停车入户，电梯直达；双进制入户，L型超大温泉庭院；独立主卧，套房设计，兼纳双露台，观山揽岳。

悦峰户型图，建筑面积约306㎡，庭院面积约85-120㎡

户型特点：南北双院环抱，敞阔双厅，餐厨一体；双卧室，全套房，连通L形大阳台；三层专享套房，双露台设计，居高望远，美景尽收眼底。

观澜户型图，建筑面积约329㎡，庭院面积约150-240㎡

户型特点：客厅方正，首层卧室，方便老人居住，超大花园，特设泳池与温泉泡池；二层三开间朝南，双卧双露台，套房设计；三层围合式独立空间，拥享双露台，自在观景怡情。

作为江北乃至南京稀缺的纯别墅项目，仁恒凤凰山居继10月份首开以来，一直受到购房者的青睐。更是以极高的销售成绩一举夺得了南京11月别墅销量冠军，让其他同类“别墅”望尘莫及。

10月21日，项目首开80套类独栋成品别墅，销许均价24252.48-25658.49元/㎡，总价700-800万起，三小时去化9.5成。

12月15日，凤凰山居再次开盘，销许均价24067.96-25833.59元/㎡，总价依旧700-800万起，去化7成，时销3.5亿。

2019年，仁恒也将延续项目的高品质标准，为业主提供最优质的生活。持续以适度超前的居住理念，不断为南京输出国际化的居住生活体验。仁恒在25载回归之时提供如此之高品质的别墅，必将吸引大量城市峰层人群的青睐与驻足。

千里老山，十里温泉，尽在仁恒凤凰山居。