如何完成财富的保全、保值增值和传承？

实业、不动产、股票、保险、基金、外汇……谁更有效？谁更具有保障？这些问题无需赘述。

不动产投资早已成为公认的保值增值的投资方式。但“房子是用来住的”已让其不具备投资属性，零售市场的强劲表现以及政府的政策性鼓励，让商业地产自然成为了不动产投资者眼里的香饽饽。

《仲量联行2018年房地产市场回顾》分析指出随着外来人才的迁移以及线下消费客群的回归，全市优质零售市场表现强劲，临近社区的集中式商业街已进入黄金发展期，不仅现有项目去化速度较快，今年新开项目的开业率也非常理想，部分项目甚至实现满租开业。

2018年6月，成都召开专题会议，发布《成都市打造社区商业消费新场景构建社区优质生活服务圈工作方案（2018-2022）》，鼓励社区提升商业业态，创新发展模式，预计到2022年，全市将打造社区商业消费新场景200个，新增加社区商业文化主题店、特色店、体验店1000个。

现今我国社区商业街已进入黄金发展期，2018年在商务部发布的《2017—2018中国零售行业发展报告》中提到，社区零售优势突出,在门店租金和人力成本居高不下的背景下，相比购物中心等商业形态，临近社区的集中式商业街区作为具备互联网基因和共享经济发展前景的零售业态，具有坪效高距离消费者近等优势，其消费增速在实体业态中增长最快；

目前成都主城区商铺存量持续加大，在选择面广的情况下，如何选择一个更具投资潜力空间的项目？每个投资者均需谨慎考虑。

销售领跑者背后的投资逻辑

2018年上半年高新区GDP总产值达到了782.1亿元，稳居成都第一。经济统计结果显示，高新区各方面指标也都是领跑全城。因此，选择城南，即是把握财富未来。

纵观整个成都商铺市场，从区域成长性、城市发展趋势、消费力以及消费需求等角度精准分析出后发现华润置地·时光里独具优势。在2018年上半年，华润置地·时光里的公寓产品同时摘得备案套数、金额、面积三项桂冠的销售数据就是最好的佐证（销售数据来源于房联备案数据），拥有广泛的市场认可度与好口碑。

区域内商业街区严重匮乏 45万消费流量品质支撑

小编走访发现，项目周边一公里内，入住的、在建的、待建的住宅小区密集，但除了一般的社区底商外，严重缺乏品质的商业街区。数万人的品质消费需求，只能去到更远的环球中心、世豪广场等地消化，这还不包括项目旁边优培幼儿园、行知小学、高新新华学校等优质的消费力。

“从区域上来看该区域内并未有大的商业体，因此时光里还将是整个中和区域商业消费的目的地，辐射范围覆盖至周边两公里居住区。”某业内人士表示。

此外，时光里的商铺产品不仅自带社区型人流量，其项目更是在金融城、软件园、会展区、领馆区（规划中）、新川创新科技园等五大产业园的环抱之中，项目辐射了近45万人流量。

可观的人流量只是基础，时光里项目所辐射的人群流量更是高质客群。仅以天府软件园为例，就有腾讯、新浪、诺基亚、中国电信、华为等知名企业入驻，其背后皆是高质量的人群流量。

从五大产业园定位来看，其中金融、IT、互联网从业人员自然是主体。而这部分人群有一个共性：较高的可支配收入、较高的价值承受能力，以及对高生活品质的追求。他们无疑是真正的高质量客群。

城南价值洼地 未来最具价值成长性区域

目前的成都楼市，关注度最高的区域当属城南。在城南大开发的几轮浪潮中，金融城、世纪城、大源土地均已告罄，再无力大规模供应可开发土地。唯有新川板块，接力城南大开发的收官之战，毫无疑问，新川已经迎来了一轮土地开发的狂潮，成为城南最炙手可热的新兴区城，力扛高新区发展大旗，表现出强劲的发展势头。

华润、融创、中建、德商、北大资源等一系列品牌开发商争相入驻，品质楼盘陆续拔地而起。区域内还有大量的待开发用地，意味着未来，新川板块还将持续成为成都房产市场开发的核心区域。

而时光里，正好处于新川版块的核心位置，在享有区域发展利好的同时，还能坐享金融城、软件园、会展区域强劲消费力带来的市场利好。

品牌房企开发运维投资的基础保障

就产品而言，华润置地具有丰富的商业开发和运营经验。在2018年上半年，时光里的公寓产品同时摘得备案套数、金额、面积三项桂冠的销售数据就是品牌口碑的最好佐证。

在产品设计上，时光里66亩项目内将公寓和商业产品进行完美融合，打造出了一个多功能组合的商业社区。

 

30-130㎡层高6米的产品设计，房源选择性强，无论是小额投资还是大额投资都能在项目找到符合投资者需求的房源，且多样化的业态支持，为后续运营或者出租提供了更全面的选择空间，为后续的投资回报、升值空间提供硬件支撑保障。

30000㎡的主题商业街，采用科幻时尚的设计元素打造，不仅是视觉上的璀璨，更给人高品质感的体验。

在商业运营管理方面，项目自持部分，已经成功引进蓝色空间健身馆、弋果美语外教机构等国内知名品牌商家，如蓝色空间签约的4000㎡健身会所，恒温游泳池、篮球馆等一应俱全，这为商业街区前期的人气积累塑造了良好的口碑基础，将尽可能的缩短人气沉淀期。

 

对于选择投资型产品而言，更重要的是选择前瞻性，不但要参考产品的自身价值，更要看到产品在中长期的升值潜力。当前，传统集中型商圈格局逐渐被打破，社区商业才是下一个值得开拓的新风口。

时光里作为商业街型投资产品，站在整个区域的发展趋势和商铺发展趋势来看，其当前的价格和升值潜力无疑是适合投资的理想型产品。