今天共有8宗地走上拍卖台，涉及高新东区、新都区、郫都区、大邑县四个区县，共计约507.42亩住宅用地。今日土拍有以下看点：

1.高新东区人才公寓用地首次出现，至此高投在三岔湖已拿下11宗地，环湖高端居住区浮出水面。

2.龙湖加持蜀都新城板块用地。93亩住宅兼容30%商业用地以44%的高溢价率落入龙湖手中。

三岔湖畔，高新东区人才公寓首拍

4宗共计约154.6亩高新东区三岔湖景区旁的住宅用地今日拍卖，这是高新东区第二次土拍，也是高新东区第一次人才公寓用地入市。不出意外全部底价成交。宗地一被高投拿下，至此高投已在高新东区三岔湖景区周边拿下11宗地。其余全部入成都国际空港新城置业有限公司囊中。

如图，此次拍卖宗地就在三岔湖畔，起拍楼面价在2480~2650元/㎡之间，属于三岔湖土地平均价范围，均兼容10%商业，建筑密度小于等于25%，容积率在2.5以内，建筑高度小于等于54米。与去年8月土拍的建设要求相似，均是低密低高度低商业占比。区域正是政府规划的高端旅游度假区和空港新城的高端居住区，在此建设人才公寓，其公寓的居住舒适度可想而知。

简阳的12个乡镇划入成都高新东区，并建立了空港新城。未来将在此引入临空基础产业和高新技术产业等。此次人才公寓用地的出让，为留住人才做准备。

据规划，成都将在简阳打造第二个机场——天府国际机场。高新东区以天府国际机场为枢纽、综合运输体系为动脉、产城融合单元为节点、临空基础产业和高新技术产业为支撑、体制机制和政策创新为保障，将瞄准临空基础性产业和临空战略性新兴产业，以全球新枢纽经济领航者为目标，形成“一环一廊一带”的产业空间结构。

不仅如此，天府奥体城将在三岔湖畔建设，构建能够承办奥运会、亚运会等国际综合赛事及顶级单项赛事，同时兼顾群众体育需求的赛事场馆群，提升城市综合竞争力。天府奥体城目前已经启动建设。

随着天府国际机场、空港新城、天府奥体城的推进，三岔镇将发展临空经济、体育赛事经济，建设旅游新城。

龙湖加持蜀都新城

蜀都新城93亩住宅兼容30%商业用地被成都锦泉企业管理咨询有限公司以楼面价6200元/㎡成交，溢价率高达44%，这创开年来溢价率新高！

通过企查查平台得知，成都锦泉企业管理咨询有限公司是2017年成立的，是成都佳逊投资有限公司的子公司。而成都佳逊投资有限公司的母公司是重庆龙湖企业拓展有限公司。龙湖是蜀都新城板块最早的开发商之一，其打造的弗莱明戈楼盘，目前二手房均价13000~16000元/㎡。

近年来，该区域共出让4宗住宅用地共计297亩。其中，广州时代首次进入成都市场就是去年10月拍的蜀都新城板块78.85亩住宅用地。

蜀都新城板块内拥有1条地铁线，多条公交线，道路四通八达，交通还算便利。成都市郫都区第一中学、成都工业学院等教育资源聚集在此，郫都区人民医院、郫都区体育馆、创智公园、杜鹃公园等配套完善，居住氛围浓厚。大型商业有蜀都万达广场、奥特莱斯等，大型商业虽然不多但还是有的。

目前该板块内的住宅均价为9651元/㎡，今年1-3月片区住宅产品一直处于断供状态，直到花样年香门第入市，区域市场才注入了新的生气。最近入市的蜀都1号均价约9000元/㎡，去化率100%。

先有北京金隅首进蜀都新城、广州时代首进成都，后有花样年加持该板块，此次龙湖以44%的高溢价率加持蜀都新城，无不透露着房企对该板块的市场看好。

今日土拍除了以上5宗地外，还有新都2宗地、大邑1宗地。新都宗地原本规划有70%的商业，如果成功出让则会是缓解区域内的商业饥渴，然而新都2宗地均因报名人数不足，流拍。大邑宗地不出意外被华侨城底价成交。

宗地信息

宗地一

位置：高新区新民乡同意村、克难村、藕埝村

面积：合41.4977亩

拍卖起叫价：楼面地价：2480元/平方米

计容建面/容积率：不小于27665.13平方米，且不大于69162.83平方米（其中兼容商业计容建筑面积不大于6916.30平方米）

土地用途：二类住宅用地（兼容不大于10%商业建筑面积）

成交价：楼面地价：2480元/平方米

溢价率：0%

竞得者：成都高投建设开发有限公司

宗地二

位置：高新区三岔镇石庄村、八角村

面积：合22.6848亩

拍卖起叫价：楼面地价：2650元/平方米

计容建面/容积率：不小于15123.19平方米，且不大于30246.38平方米（其中兼容商业计容建筑面积不大于3024.64平方米）

土地用途：二类住宅用地（兼容不大于10%商业建筑面积）

成交价：楼面地价：2650元/平方米

溢价率：0%

竞得者：成都国际空港新城置业有限公司

宗地三

位置：高新区三岔镇石庄村

面积：合51.9976亩

拍卖起叫价：楼面地价：2645元/平方米

计容建面/容积率：不小于34665.09平方米，且不大于69330.18平方米（其中兼容商业计容建筑面积不大于6933.02平方米）

土地用途：二类住宅用地（兼容不大于10%商业建筑面积）

成交价：楼面地价：2645元/平方米

溢价率：0%

竞得者：成都国际空港新城置业有限公司

宗地四

位置：高新区三岔镇石庄村

面积：合38.4259亩

拍卖起叫价：楼面地价：2645元/平方米

计容建面/容积率：不小于25617.25平方米，且不大于51234.50平方米（其中兼容商业计容建筑面积不大于5123.45平方米）

土地用途：二类住宅用地（兼容不大于10%商业建筑面积）

成交价：楼面地价：2645元/平方米

溢价率：0%

竞得者：成都国际空港新城置业有限公司

宗地五

位置：新都区新都街道万和村1、2社

面积：合123.8049亩

拍卖起叫价：500万元/亩

计容建面/容积率：①号地块计入容积率的总建筑面积不小于37541㎡且不大于93850㎡；②号地块计入容积率的总建筑面积不小于44997㎡且不大于179985㎡。

土地用途：①号征地：二类居住用地；②号征地：商业用地；①号征地可兼容的商业（批发市场及旅馆业建筑除外）、商务建筑面积不大于该地块内计入容积率的建筑面积的30%，其他自动兼容性应符合《成都市城市规划管理技术规定》相关要求。

成交价：因报名人数不足，流拍

竞得者：因报名人数不足，流拍

宗地六

位置：新都区马家镇林泉社区2、10组

面积：合49.7312亩

拍卖起叫价：310万元/亩

计容建面/容积率：地块内计入容积率的总建筑面积不小于33155平方米且不大于59677平方米；

土地用途：二类居住用地，兼容用地性质：可兼容的商业（批发市场及旅馆业建筑除外）、商务建筑面积不大于该地块内计入容积率的建筑面积的10%，其他自动兼容性应符合《新都区规划管理技术规定》的相关要求。

成交价：因报名人数不足，流拍

竞得者：因报名人数不足，流拍

宗地七

位置：郫都区郫筒街道望丛社区集体、郫筒镇晨光社区集体，郫筒镇晨光村集体，郫筒镇晨光村村委会

面积：合115.23亩(其中出让面积93.25亩)

拍卖起叫价：楼面地价：4300元/平方米

计容建面/容积率：①号地块:容积率不大于2.5且不小于1（停车楼不计入容积率）；②号地块:容积率不大于2.4；③号地块：容积率结合方案合理性确定

土地用途：①号地块：住宅用地（其中兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率总建筑面积的30%，商业应集中设置）②号地块:服务设施用地；③号地块：服务设施用地（幼儿园），④号地块：服务设施用地（综合运动场）

成交价：楼面地价：6200元/平方米

溢价率：44%

竞得者：成都锦泉企业管理咨询有限公司

宗地八

位置：大邑县安仁镇集镇区

面积：合86.2955亩

拍卖起叫价：260万元/亩

计容建面/容积率：容积率大于1不大于1.2，计入容积率总建筑面积不大于69036.38平方米

土地用途：住宅用地

成交价：260万元/亩

溢价率：0%

竞得者：成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司