文|信托圈

中央纪委国家监委网站1月7日消息，天津房地产集团有限公司（以下简称“天房集团”）原党委常委、副总经理张炳政涉嫌严重违纪违法，目前正在接受纪律审查和监察调查。

公开资料显示，张炳政1963年11月出生于河北滦县，1989年天津大学建筑设计研究院结构工程专业硕士研究生毕业，2010年1月至2014年5月在天津市房地产开发经营集团有限公司副总经理，2014年5月至2018年11月任天房集团党委常委、副总经理，2018年11月被免去天房集团党委常委、副总经理职务。

近一年可谓天房集团的多事之秋。

2018年5月初，中信信托公告称，借款人天房集团“可能发生无法如期偿付贷款本息的违约风险。”而按照信托文件约定，天房集团应于2018年5月18日向中信·天房2号贷款集合资金信托计划还款本金2亿元及相关利息。

虽然该信托计划最终成功兑付，但这家老牌国企的经营状况由此浮出水面。

截止2018年中报，天房集团总负债1973.43亿元，资产负债率高达97.36%。其中流动负债988.69亿元，占比50.1%，且集中在2018年到期。紧绷的债务压力下，天房集团的经营业绩更不容乐观，2018年上半年净利润为亏损0.97亿元，较上年同期盈利0.23亿元大幅缩水521.74%。

信托君查阅《天津房地产集团有限公司公司债券半年度报告（2018年）》发现，截止2018年5月，天房集团获得银行、信托等金融机构授信额度942.5亿元，已使用授信额度618亿元，剩余授信额度324.5亿元。2018年9月，天房集团获得中国银行天津分行为提供授信总额达100亿元。

此外，天房集团亦通过出质本公司股权或持有股权向北方国际信托、国民信托、上海国际信托、中信信托、平安信托、交银国际信托、天津渤海资产经营管理有限公司等多家资管公司借入资金。

债务危机之外，天房集团一直处在频繁的人事变动中。8月末，董事长邸达与总经理熊光宇同时被免，原天津市国资委副主任王振宇被任命为天房集团新董事长；11月，党委常委、副总经理张炳政被免职；旗下上市公司天房发展董事、监事在9月份双双辞职。

囿于各种原因，天房集团自2017年6月开始的的混改工作进展不顺。曾有消息曝出碧桂园、万科、泰禾、融创等头部房企均有参与天房集团混改竞标意向，但都只是传闻，由于未能在征集期内觅得“如意郎君”，天房集团挂牌截止日期一推再推。

直至2018年进入倒计时，这个事项终于有所进展。12月26日晚间，天房发展公告宣布，天津市与中国保利集团有限公司(以下简称“保利集团”)将对其控股股东天房集团实施共管。

披露函显示，天津市与保利集团签署战略合作协议。“通过央地联动、优势互补，把作为央企的资金优势、管理优势、品牌优势，同天津市国企的资源优势、区域经营优势进行整合，通过资源共享，实现共赢发展。”

根据协议，保利将派出涵盖管理、财务、工程、运营等领域的专业团队对天房集团实施共管，导入先进体制机制，以管理融合促进提质增效。

这意味着，天津国企“一哥”混改大戏在经历1年半的时间后终于落地。不过，在外界看来，保利的进入只是起点，债务、债权的承继和清偿，数量庞大的员工群体，持续走低的业绩，国企利益分配等，都是二者身上不小的“包袱”。