文｜杜雨萌

中国的住房租赁市场是一个服务超过2亿人口、年租金规模过万亿元的市场。近十年间，中国的流动人口进一步向一线、二线城市聚集，并呈现出平均年龄低、租房需求大、租赁周期长的特点。由于传统散租市场存在租期不稳定、信息不对称等诸多痛点，在此背景下，长租公寓市场于近年来得到迅速发展。

1月10日，在仲量联行召开的2018年第四季度北京房地产市场回顾媒体沟通会上，仲量联行华北区研究部经理纪明分析称，近年来，长租公寓市场的快速发展，主要得益于四大因素，即人口结构、购房门槛、政策支持以及资本助力。整体来看，目前长租公寓在中国主要城市已快速度过“引入期”，并进入“发展期”末端，而中国长租公寓市场要进入“成熟期”，在宏观基本面、租客权利保障、资产可得性和价格、金融与税收，以及市场透明度的五大因素中，有许多条件仍有待实现。

纪明认为，虽然当前长租公寓市场存量有限，但在巨大的人口需求影响下，预计未来市场供应将成加速态势。

值得关注的是，去年以来，由于融资环境持续收紧，开发商资金压力进一步增大，在此背景下，2018年第四季度北京豪华公寓新房价格持续下跌，环比下降0.8%。

北京及华北区研究部代理负责人米阳认为，在融资环境以及资金压力下，预计开发商将继续以较低价格出售豪华公寓项目，借此快速提升现金流水平，这将促使2019年市场整体售价进一步下跌。