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快看 | 量价齐跌 楼市风向标深圳打折降价进行时

供给端正在开闸,需求端仍在观望。深圳的风向标将指向哪里?

文 | 李胤烽 孟令稀 董寒阳

编辑 | 陈臣

近日,作为中国楼市风向标的深圳又引起了市场关注。开发商推盘节奏加快,促销力度加码,供给端扩大的同时新房量价双双下跌,深圳楼市还好吗?

新房量价双跌 打折降价进行时

根据易居房地产研究院数据,2018年11月深圳新建住宅成交均价为55464元/平方米,同比下降4%。2018年11月深圳新建住宅成交面积为20万平方米,同比减少23%。

从2018年下半年开始,各大开发商为了完成年末回款以及销售指标,纷纷推出优惠折扣,促销力度不断加大。

作为支撑的信贷系统近期也显示深圳首套房贷利率出现下降。根据360融数据,2018年11月深圳首套房贷平均利率降至5.61%,2018年首次挤进全国首套利率最低城市TOP10。

供应面积接近2010年以来峰值 存销比创2018年新高

从供应端看,深圳新房供应正在加大。2018年11月深圳新建商品住宅供应面积为114万平方米,回顾之前的18年,2018年11月的供应面积仅次于2014年9月份供应的125万平方米,为历史第二高值。

此外,深圳新房存销比也有所增加,2018年11月存销比为13.8,为当年最高水平。

土地供应开闸 2018年出让住宅用地为上年10倍

新房的供应和土地供应密不可分。2018年深圳地市迎来一波出让高潮,共计出让土地61宗,其中住宅用地10宗。2017年,深圳仅有1宗居住用地出让,而且还是全年期自持租赁住房,并不能增加市场的新房供应。

虽然土地供应量上去了,但是2018年深圳全年土地出让金额仅为449.2亿元,不足2017年6成。

深圳楼市调控这10年

回顾2018年深圳楼市,“三价合一”、“二次房改”、“731楼市调控新政”等重磅政策先后发布。据界面数据(公众号ID:tuli_shuju)不完全统计,2009-2018年,中央和地方对深圳楼市至少进行了27次调控。

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