文｜陈大可

1月11日，“产业赋能 驱动2019|创家LIVE+第二届中国西部年度驱动力大奖[界面新闻楼市（重庆）品牌指数榜]”评选圆满收官。在历时1个月的时间里，共100余家企业及项目参选，通过用户投票、界面指数、专家评委等多维度考评，并在精准解析行业、企业价值后，最终评选出了品牌驱动力奖TOP10、市场驱动力奖TOP10、产品驱动力奖TOP10、战略驱动力奖TOP10。

据悉，该评选活动分设评选征集、候选入围、网络打榜、专家打榜四个环节，以具有公信力的权威媒体界面新闻，联合最具说服力的大数据蓝鲸财联社支持，加上创家LIVE+四年专业沉淀的独家视野，以最具权威性与专业性的参选结果解答2018年行业困惑，为“楼市拐点年”各企业的表现进行全方位、多维度评价，并探寻2019年全新的发展思维与路径。

 战略驱动力奖项   多轮战略驱动

往往只有那些敢做“第一个吃螃蟹的人”，才有可能在行业中活下来。进入行业拐点，面对与以往截然不同的房地产市场环境，企业战略显得格外重要。从本次获奖的企业来看，均是拥有雄厚实力、稳定团队、稳健财务的房企。

以旭辉集团重贵事业部为例，2007年旭辉进入重庆，遵循“一路向北”的城市发展旋律，相继开发了朗香郡、朗悦郡等项目，2013年进入巴南区，随后进行全城布局。在整个过程中，旭辉集团重贵事业通过前瞻性布局，在招拍挂市场以强强联合的方式，实现业绩快速上涨。据克而瑞数据显示，重庆旭辉2018年实现销售流量金额152.64亿，市场排名由2017年的第9位上升至第7位，呈稳中上行态势，且2018年旭辉新增土储163.88万方。目前旭辉集团重贵事业部已在重庆和贵阳实现“10区21盘”的战略布局。

中骏集团重庆公司于2018年首次入渝，在新进房企中，凭借“新增货值143.57万方，货值146.87亿元排名第一”（数据来源克而瑞）。入驻短短1年多的时间，中骏集团重庆公司通过招拍挂、合作、增资等方式在重庆落地10个项目，截至目前在整个重庆的土地储备达到约400万方，货值约344亿元，扩张速度惊人，未来业绩可期。

在房企去地产化、扩大经营范围、谋求多元化发展的背景下，龙湖的转型探索无疑是成功的。2018年，龙湖集团提出“空间即服务”的新战略，深度探索并参与城市空间和服务的重构，划定地产开发、商业运营、长租公寓、物业服务四大主航道业务，同时积极试水养老、产城等创新领域。据克而瑞数据显示，2018年重庆龙湖销售流量金额达247.91亿元，进入TOP3。

品牌驱动力奖项  升级品牌策略

随着房地产行业逐步进入品牌竞争时代，各房企的品牌建设也驶入快车道，不断通过产品创新、多元开发、服务升级等方式扩大企业知名度和影响力。从此次获奖的房地产企业来看，企业品牌建设不单从市场力入手，创新力、治理力、服务力同样是企业品牌塑造的有力抓手。

2006年恒大集团重庆公司成立，进入重庆以来进行多领域全业态开发，在收割市场份额同时，企业对旗下各大名盘从建筑、配套、园林、精装、服务五大领域进行了再升级，赢得市场良好口碑。截止目前，恒大集团重庆公司共向重庆市场输出了恒大御龙天峰、恒大中央广场、恒大香山华府等中高端项目50个,开发体量达1850万方（数据来源恒大集团官微），2018年实现销售流量金额达202.17亿元，权益金额达196.02亿元(数据来源于克而瑞房价重庆)。

再如中海地产重庆公司，在重庆城市格局战略转型的背景下，于2018年提出“全域布局、均衡发展”、做“城市生活运营商”的全新品牌战略，并实施了在江北区、九龙坡、巴南等地区布局7个项目的规划，形成”七星耀渝州”的态势。其中位于江北嘴的中海天钻凭借纯粹大平层属性，为现阶段的重庆大平层树立了新标准。

市场驱动力奖项  创新为市场赋能

基于市场驱动力的考评维度，上榜项目在市场表现、成长活力、发展空间上均可圈可点。

例如，天誉·智慧城，位于弹子石CBD总部核心区拓展区，是总建筑体量超过百万方，涵盖高层、SOHO公寓、甲级写字楼、商业集群等业态的地标级城市综合体。据了解，天誉·智慧城引入青创社区模式，基于云计算、大数据、物联网等技术对项目进行智慧布局，积极推动弹子石的发展与升级、有效提升弹子石的人居品质。

再如龙湖光年，2017年6月16日，龙湖以34亿元竞得沙坪坝区三峡广场地块，打造重庆乃至国内首个位于核心商圈内的高铁TOD项目。基于TOD模式科学性与前瞻性，龙湖光年的意义是在实现更便捷、更高效生活的同时，打通三峡广场及周边区域与沙坪坝站的步行连接，在沙坪坝区形成大范围的城市功能联动，进而推动区域商圈的扩容升级与整体发展。

重庆天地位于渝中区化龙桥，总体量约360万方。为了提升产品的品质与内涵，万科首次将高端住宅产品“翡翠系列”带入重庆并植入项目，并从产品、配套、服务等方面做全方位升级，是目前主城区核心地段上最具代表性的项目之一。该项目有效加速人口和资源的导入，帮助化龙桥全面实现城市更新、极大改善了区域面貌及人居环境。   

产品驱动力奖项  构建差异化产品

据克而瑞数据显示，2018年重庆新项目集中面世，供应量破3000万方，创历史新高。在产品竞争愈发激烈的市场，如何增加产品的亮点成为开发商思考的重点。

近年来，随着产业竞争加剧及国家政策对文旅发展的大力支持，文旅地产成为新的风口，目前主要依托于“主题游乐型、景点依托型、度假酒店型、文旅小镇型”四种产业模式进行开发。重庆文旅城就是其中的案例。相较于传统文旅产业以景观资源为主的开发方式，重庆文旅城的建设更偏重于主题游乐，并在规划时进行多元创新，打造了六大板块构及六大中心，推动重庆文旅发展的同时也革新了西永人居品质。

中央雲璟被业内视为重庆“后中央公园时代”的最佳诠释者，由保利、金茂、正荣、新希望四家品牌房企联合开发，汇集众家之所长，打造出区别于普通智能社区的“科技美学大宅”。从车库SOS、门禁人脸识别等全维度智能安防，到智能电梯控制系统、智能访客系统等智慧服务，中央雲璟用多重智能化服务让产品兼具智慧与美学的双重属性。

蓝光水岸公园的产品力主要体现在对产品的规划及社区塑造上。作为巴南区目前少有的纯改善的项目，蓝光水岸公园建筑密度仅29%，充分保证居住的舒适度与私密性。同时，借助丰富的生态资源，蓝光水岸公园在营造高端圈层的同时还打造了社区都市慢空间，满足区域内的改善型置业需求。

在不断变化的市场环境下，房企的命题是如何多维度探索改革升级之路。在此之下，房企要做的不仅是主动更新内容平台、智慧平台和资本平台，用策展思维回应个性化需求，还需要通过人工智能、智慧建筑、大数据等科技方式升级服务。

此次，“产业赋能 驱动2019|创家LIVE+第二届中国西部年度驱动力大奖[界面新闻楼市（重庆）品牌指数榜]”经过多维度考评后权威发布结果，在当前房企转型升级的大形势下，为行业发掘优秀的企业，以榜样的力量助力房企寻找发展的新思维、新路径。