焦点

【京、津土地规则“异动” 个案还是松绑信号？】

1月10日，天津市滨海新区土地发展中心宣布，取消“津滨开（挂）2012-13、14、15、16号地块”中“该地块租赁型住宅建成后不允许出售，仅允许出租”条款，将自持租赁住宅调整为可售住宅。这是全国首例获准租赁改销售的情况。

此前一天，北京新推出的两宗土地，一反常态地未设置销售限价条款。

这种微妙的变化引起了市场关注。同部分城市做出的微调一样，有分析人士将其视为楼市调控松绑的一种信号。

市场

【全面降准对房地产市场影响有限】

近日，中国人民银行宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点。据报道，此次降准将释放资金约1.5万亿元，综合各种因素，净释放长期资金约8000亿元。从理论上说，降准增加市场流动性对资金密集型企业将产生积极影响。这主要表现在两个方面：一是央行降准使国内银行信贷能力增强，有利于房地产再融资；二是降准将增加货币供给，会压低市场利率。从楼市供给端看，降准后房地产开发企业的财务费用降低；从房地产销售端看，银行信贷资金充裕有助于降低居民贷款利率，可在一定程度上提振购房需求。不过，并不能因此就认为国内房地产市场会发生明显变化或“转向”。而且，由于央行降准具有明显定向特点，本轮降准对楼市影响极为有限。

【个人首套房贷平均利率 上浮幅度收窄】

近日，多地传来“房贷利率松动”的消息。记者调查发现，银行资金面的充裕，加之新一年信贷额度的放开，房贷门槛和利率确实有所松动。数据显示： 2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比11月下降0.53%，这是23个月以来的首次下降；但同比前年12月首套房贷款平均利率5.38%，仍上升5.58%，大部分城市的主要银行首套房贷利率依然是在基准利率之上。

房企

【一月房企融资成本降低 资金压力缓解】

业内人士分析称，“央行降准后，信用并未得到宽松，资金投向有限，部分资金进入房企。但债务融资主要用于借新还旧，不会大幅增加房企现金流，同时债务融资主要局限于百强房企，因此对整个房地产市场和行业影响有限。”

2018年以来，在去杠杆背景之下，房企融资环境非常严峻，主要表现在房企融资成本高、融资难度大。在该背景下，中小房企或面临生死考验。不过，这一形势在去年11月以来发生转变。目前，房企融资似乎悄然出现回暖迹象。

城市

【京津冀迎来新节点 北京市级行政中心正式东迁】

1月11日是北京市级行政中心东迁的第一天。北京市主要领导出席升国旗仪式，并分别为市委、市政府、市人大常委会、市政协揭牌。2019年新年初，中共中央、国务院正式批复《北京城市副中心控制性详细规划》并对外公布。隋振江说，规划获批复并对外公布，标志着城市副中心控规已经成为副中心建设发展的法定蓝图。

对于副中心的定位，隋振江介绍，把城市副中心打造成为北京的重要一翼，与河北雄安新区形成北京新的两翼，要处理好和中心城区“主”与“副”的关系，加强对中心城区首都功能的服务与保障，实现以副辅主、主副共兴。