2019，二零一韭，最容易买错房的一年。因为毫无技术含量的，只要盯着倒挂和限价就能买的楼盘越来越少了。楼市已经换血，还充满不确定性。

遍地地价2万的区域，最风光的那年，无不幻想着分分钟4万/平上市，结果大多被压在了3万的红线下。就在绝望之际，出现了1.6万/平的高淳新盘，同是大南京，命运迥然。

风口变的太快，夏天的时候各地还喊着堵住政策漏洞，冬天多地调控的松动，已有星星之火燎原之势。

因城施策，写进了高层的会议纪要，大家心领神会，三四线各种撩拨试探底线，一二线只能看着打了八折的二手房价，咽了咽口水。

2019年南京楼市第一战

不确定因素越来越多，南京楼市的第一战，来的格外凶猛！

就在刚刚城北老盘中铁青秀城均价2.9万/平已拿到销许，城东东望府均价2.7万/平、六合荣盛鹭岛荣府均价1.2万/平也已经领到销许，南站热盘绿城深蓝今天开始报名，均价3.45万/平，招商葛洲坝紫郡蘭园今晚开盘，均价3.7万/平，江宁禄口翠屏城明天上午开盘，均价1.2万/平。

紧接着还有河西南热盘升龙天汇、纯新盘中海城南公馆、中海原山、金地风华国际想赶在过年前开盘，粗略算一下已经有10盘加入到了抢客大战。

距离过年还有3周时间，2019年开局火药味十足，可以看出开发商很急。

有业内说：“能走量要尽快，谁也不知道2019年的行情是怎样的”。

开发商尚且如此，买房人就更是疑惑重重：

地价降了，房价会降吗？

高价地上市，南京限价会破吗？房价会涨吗？

利率降低，是不是该等一等再买房？

刚需还能买哪？现在投资还能买吗？还能买哪？

门槛低、名义上涨速度快、赌性十足的东西，确实容易让人上瘾，买房是个案，可以私信我聊聊。

2019年楼市十大预测

2018已经翻篇，2019年我继续预测呗，2020年再来应验。

1、政策：反正房地产税肯定是不会来的。不会再有更严调控出台了。

2、利率：利率会继续下调，有望回到基准。但这是商业行为不要解读为政策松动，银行跟着市场走是风向，房贷成本会下降。

3、地王亏本卖：房企进入还债高峰期，对地王而言，现金流比利润更重要，即使前期有亏本，即使部分楼盘亏本卖，保住区域利润率，回款任务才是王道。

4、政策：限购限贷，南京不会放松。限价小范围松动，鼓楼滨江从4万到5万，河西从4万5到到5万。全世界都在等河西南的地王。

5、新房区域价格战：禄口、青龙山、江浦、燕子矶、江宁九龙湖供应量井喷，抢客战，价格战更猛。非改善区域推改善房，错配区域，营销战，概念股横飞。这对买房人是好消息。

6、二手房降价：从虚高的开始降价，河西南5万以上的，江北核心区3.5万以上的都要降降价，2016年-2017年疯狂扩张的中介会关门。

7、2019年买房成本降低：房贷成本降低，房价一再限制，好像每一条都是利好买房人，看上起政策基本面和2018年一致，但是房贷利率会走低，买房成本大大降低。

8、2019年楼市供大于求：2015年、2016年拿的地，捂不起了，供应量大增，任性定价还是听市场的，将决定纯新楼盘的生死，很多区域都将出现供大于求，但是也要做好心理准备，上午买房，下午wei quan。

9、毛坯房渐渐多了。那些原本要做精装的房子，谢天谢地要改为毛坯了，至少你省了扒了重装的钱。

10、三四线棚改计划调整，三四线到了卖的时候。高抛低吸都是想象中的美好。三四线已经涨了一两倍的房子真的投入二手市场会发现，异常难卖，能卖就卖，切勿贱卖，制造市场暴跌之恐慌，套利再买入强二线的打折品牌房，静待2020年。

以上是我的预测。但是你要自己做出决定，书要自己读，路要自己走，房要自己看，没有什么是速成的。第一件事，了解自己的需求。第二件事，匹配自己的需求。

看到这里，同意2019年买房不容易的欢迎转发，买房不易，理性加冲动，才能下得去手买房。

2019年你要做的第一件事

雷军说当处在台风的风口，猪都能飞上天。

马云补充了下半句：当风口过了，摔死的依然是那些猪。

摔下来的是猪，飞上去的是龙。还是要看你功课做得怎样啊，选了一头飞猪，也只能说明，楼盘看的不够多。

所以2019年开年第一件事，去看房。最方便的是跟着365去看房，一条线看几家楼盘，家里人多还能兵分几路多个区域比较，一天下来，可能比你一个月看房的效果还好。