昨日（5月10日）下午5点，中国人民银行决定，自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。克而瑞就此连线了多位业内人士，一起来看看他们怎么看。

解读一：信心作用更大 改善型客户群体收益更大

房价点评网上海首席分析师叶茂表示从国家统计局一季度公布出的经济数据可以看出，7%的GDP增幅创下六年以来新低，宏观经济面临巨大压力，金融利好政策的连续出台已经不再是刺激楼市这么狭隘的理解，更多的可以认为是在为宏观经济保驾护航。

在政策的叠加效应下，市场得到明显反弹，量已经上来了。本轮降息对接下来5、6月的成交量有大幅度的提振可能性是很小的，信心作用更大，最起码上半年的成交量会有一定保障。

从企业面来讲，接下来房企会趁着降息利好临时调整营销动作，比如趁政策热度未减，加快推案节奏。至于是否会做出价格的调整，我认为在当下节点上没有一家企业愿意冒风险去直接上调价格，快速跑量回笼资金才是正经事，市场

从购房者的层面来讲，最直接的影响是购房成本的降低，每个月的月供又少了。不过收益更大的是改善型客户群体，尤其是会利用资金杠杆的客户，降息意味着贷款成本的进一步降低，他们将会有更多的流动资金进行理财投资。

解读二：对于开发商和购房者都是较好的“窗口期”

北京弘威嘉业地产投资集团营销总经理杨子江认为降息这种情况，是采用金融工具来主动地调整市场，对于楼市的发展会产生一定程度的、积极的影响。当然，由于中国幅员辽阔，地区之间，城市之间，区域之间的差异巨大。在市场发展、供需结构、购买力状况等多方面累积、叠加，导致的结构性差异更为明显。

因此，包括降息在内的政策措施尽管是全国性的，全面的，但其具体作用和影响效果是不对称的，有不同，有侧重，有阶段。包括北上广深这些一线城市和南京、武汉、杭州等二线城市会有较显著效果，但大量三四线城市则需假以时日。

目前这个降息和相对宽松的市场资金的阶段，还会持续很长一个时期，因为实体经济的恢复是长期的工作，他们比我们更困难。因此最近一两年，对于开发商和购房者都是较好的“窗口期”，要抓紧时间去化成交，现金为王。

解读三：顺应大势，水到渠成，幅度不大，效果可期

资深房地产经理金浩杰（此前任职新加坡上市公司中锐地产集团副总裁）认为：本次从2015年5月11日开始生效的降息，概括而言是“顺应大势，水到渠成，幅度不大，效果可期”。降息会改变房地产市场的预期，会降低开发商和购房者的资金成本，肯定是利好。

从房地产行业总体情况分析，库存总量仍然高企，贷款依然比较困难，资金价格依然比较高，但是房地产市场继续回暖基本定局，因此，开发商应该采取积极推货、去化库存的营销策略，购房者特别是自住需求的购房者则应该抓紧选房、及时置业。

解读四：“尿壶”被政府从“床底”下取出来

莱蒙苏沪公司副总经理宋家泰预测降息后，一线城市和部分二线城市房价会涨，三四线城市不会有什么大的变化。

对于此次央行再次降息的举动，宋家泰也风趣地表示：房地产商这个“尿壶”，终于又被政府从“床底”下拿出来了。而对于购房者来说，接下来该出手时就出手。

解读五：一二线城市可能出现小阳春

中原地产首席分析师张大伟认为一、二线城市可能出现小阳春，三、四线城市楼市也有出现暖冬的可能性。

一、二线城市的楼市资金面将明显好转，房价再跌的可能性接近于零。三、四线城市则因为库存绝对值过高，即便信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。但降息对市场依然会带来一次持续1到2个季度的不同程度回暖。

解读六：买涨不买跌的现象或提前来临

同策咨询研究部总监张宏伟表示本次降息之前，央行已经两次降息两次降准、各地救市政策等利好频发，为楼市接下来几个月提供了放量的“窗口期”，但就从二季度以来楼市表现来看，尽管救市政策出了好几轮，市场就是没有什么反应，或者有反应的城市仅为一线城市及少数二线城市。央行有必要通过降息进一步刺激楼市复苏和好转，通过楼市基本面的好转拉动宏观经济增长，防止未来经济走向通缩。

本次降息之后，对于楼市来讲，在央行降息等政策叠加刺激之下会出现一波入市的行情，市场信心将进一步提升，尤其是原来在“330新政”等政策刺激之下，对于已经呈现出基本面复苏的态势的城市来讲，比如北上广深一线城市、合肥、南京、南昌、苏州等部分二线城市，本次降息之后，购房者成本继续降低，楼市需求进一步激活，上述城市楼市接下来几个月成交量短期反弹是板上钉钉的事情，价格有可能会逐渐坚挺。

甚至对于上述一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市）来讲，本来下半年会预期会涨价或买涨不买跌的现象或提前来临。

解读七：房价将步入上涨通道

上海易居地产研究院研究员严跃进分析降息背后将直接降低信贷成本。从房地产的角度看，降息能够直接带来按揭贷款成本的降低，这能够加快购房者的积极入市。而且近期房价处于一个止跌反弹的态势，降息会促使此前部分观望的购房者改变入市策略，进而积极办理按揭贷款和购房手续。这都能够带来5月份市场成交量的继续上升。

降息提振了市场各参与主体的情绪，为后续市场的运行注入了一剂强心剂。房价止跌反弹的动作会加速完成，即房价会步入新一轮上涨的通道。如果从城市分类看，在这样一轮降息政策下，一二线城市在5月份就会陆续进入房价上涨的通道中，部分三四线城市也将完成止跌的过程。房价上涨态势一旦形成，那么下半年将强化市场看涨预期，进而加大涨价的幅度。

解读八：传导到房价上的“能量”有限

中商联商业研究专家工作委员会副主任王建红认为降息主要是应对经济下行压力，此次更有推动利率市场化改革之意，释放的流动性亦倾向实体经济以调结构振经济，在开发贷未放松且有股市“拦截”之情况下，释放到楼市的流动性必然有限，其传导到房价的“能量”就会更为有限，故房价不会应声而涨。

附：中国人民银行官网原文

 中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

整合：克而瑞品牌管理部，策划：周天雄