文|居外资讯

一度曾经是世界最高的摩天大楼纽约市标志性的克莱斯勒大厦开售。

CBRE集团公司纽约市资本市场集团董事长达西 斯塔康（Darcy Stacom）表示，这座1930年完工装饰艺术风格办公大楼的业主阿布扎比投资管理局和纽约开发商铁狮门公司已聘请CBRE集团公司推销该物业。

CBRE集团公司纽约市资本市场集团董事长达西 斯塔康（Darcy Stacom）表示，这座1930年完工装饰艺术风格办公大楼的业主阿布扎比投资管理局和纽约开发商铁狮门公司已聘请CBRE集团公司推销该物业。

近年来，美国和海外投资者纷纷涌入芝加哥威利斯大厦和纽约华尔道夫酒店等著名酒店，2015年，一家中国保险公司（安邦集团）支付了19.5亿美元买下纽约华尔道夫酒店，创下美国酒店销售记录。克莱斯勒大厦的业主希望吸引来自世界各地的资金雄厚的追求者，让他们有机会坐拥著名的曼哈顿天际线和纽约市的历史。目前克莱斯勒大厦的高度在纽约排第四。

然而对房产价值的估计差别很大。一些房地产投资者认为，在金融危机导致房地产价格暴跌之前不久入手的阿布扎比投资管理局，很难收回在2008年为克莱斯勒大厦90％股权支付的8亿美元。

位于曼哈顿东区的这栋标志性建筑正在竞争租户，拥有专为当前口味设计的闪亮的新办公大楼，许多写字间拥有落地窗和现代设施，如宽敞的户外露台，自行车存放处和最先进的健身中心。

近90年的建筑物的维修和保养费用，以及楼下租赁地面费用的不断上涨，都可能会影响销售价格。

房地产服务公司Compass的商业投资销售和租赁部副主席Adelaide Polsinelli说：“会有一位亿万富翁出现并说，'我想告诉全世界我拥有克莱斯勒大厦'。”

但是，她补充说，拥有一座二战前建筑有不利之处。 “当建筑破损时，修复需要更长的时间，因为这个星球上很少有公司拥有修复20世纪二三十年底建筑的材料和工具，”她说。

这座77层高的摩天大楼由William Van Alen设计，建于1928年至1930年，在激烈的竞争中成为世界上最高的建筑直到帝国大厦落成。克莱斯勒公司的创始人沃尔特·克莱斯勒接管了开发商的这个项目。

阿布扎比投资管理局和克莱斯勒大厦的业主铁狮门正在将具有里程碑意义的装饰艺术摩天大楼出售。

克莱斯勒先生和范阿伦先生与曼哈顿银行暗地里竞争，使得在华尔街40号崛起的克莱斯勒大厦，成为世界上最高的建筑。克莱斯勒大厦的185英尺尖顶，之前秘密建造，然后在65楼组装，在市中心的竞争对手之前将塔楼封顶。 1929年，一个20吨重的井架在90分钟内将球体抬起并铆接到位，这是当时的一项工程壮举。

克莱斯勒大厦在1931年完工的帝国大厦之前维持了一年世界上最高摩天大楼的称号。它在1953年之前一直是克莱斯勒公司的总部。在流行文化中，从“独立日”到“蜘蛛侠”和“黑衣人3”的众多电影中都有露脸。乐高提供克莱斯勒大厦套装玩具。

随着曼哈顿写字楼物业市场从2016年的峰值降温，该建筑的所有者正在寻求出售。

2017年，当中国投资者退出时，纽约销售价格受到打击。但2018年交易活动开始再次增加。 Real Capital Analytics高级副总裁Jim Costello表示，股市动荡可能会导致一些投资者寻求大城市的实体投资标的寻求安全。

“在曼哈顿（买栋大楼），你知道你得到了什么，并且有一定的安全性，”他说。

Tishman Speyer已经出售了10％的股份，在1997年成为大多数所有者时，他们花了1亿美元改善了克莱斯勒大厦和两处相邻的房产。自那时起，该建筑的业主已经花费了数千万美元用于维护，并吸引新的租户，如创意艺术局和联合办公空间Spaces。

办公楼业主表示，新业主可能不得不花费更多资金，使该房产对寻求雇用年轻雇员的新公司具有吸引力。

一些人以其长期竞争对手帝国大厦为例。 2006年，Empire State Realty Trust（帝国大厦物业信托）启动了5.5亿美元的现代化改造，包括新的水电气系统，更新的电梯和大堂修复。店主还增加了设施，如私人行政酒廊，无线接收的新天线系统和仅提供租户的健身中心。 LinkedIn（领英）公司，Expedia（智游网）集团公司和Shutterstock公司是最近的租户。

克莱斯勒大厦也面临与地面租赁相关的不断上涨的成本。 建筑物下方的土地归库珀联盟学校所有。该建筑物的业主在2017年向学校支付了775万美元的租金，但去年的年租赁费跃升至3250万美元。 根据库珀联盟学校的财务文件显示，2028年它将增加到4100万美元，还不包括其他相关费用。

一些房地产投资者表示，其独特的建筑和坚固的楼层设计使得20世纪30年代的建筑具有一定的吸引力。 一些科技公司甚至欢迎老式房产。 谷歌去年支付了24亿美元购买了一座可以追溯到19世纪的前仓库建筑，称为切尔西市场。