房地产咨询公司Nexus表示，2019年在曼谷地区推出的新公寓供应量将减少13%，至5.3万套，与过去五年的市场平均水平持平。

该公司总经理Nalinrat Chareonsuphong说，2019年的公寓需求将在5万至5.5万套之间，接近2018年的5.2万套，这包括2018年推出的3.18万套以及2017年或更早时推出的2.03万套。

她表示:“开发商应该把重点放在城市公寓和中等价位的公寓上，因为这些领域拥有真正的需求，拥有最大的购房基础。”

“这些领域比外国买家或投资市场更稳定、可持续性更长。”

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Nexus的数据显示，售价低于每平方米7.5万泰铢（每套价格低于250万泰铢）的城市公寓确实有需求，而中等价位的公寓则每平方米7.5万至11万泰铢(合每平方米250万至600万泰铢)。

她建议开发商也针对具体需求开发产品，比如为健身爱好者或宠物爱好者设计的公寓，以及适合老年人居住的公寓。

根据该公司的市场调查，今年新推出的公寓供应量为60,900套，共计138个项目，将使总供应量达到610,900套。

新增供应量最多的是Phaya Thai - Ratchadaphisek - Phahon Yothin地区，有21,100套，占35%，其次是Phra Khanong - Suan Luang地区，占22%，有13,500套；Thon Buri - Petchkasem地区，占14%。

这三个地方的新供应量在过去五年也是增长得最快的，增幅达65-70%，而且他们都有一个共同点，都位于公共交通站附近，而且新公寓的开发用地亦十分充裕。

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在新供应的公寓中，41%属于高端产品，售价在11万至19万泰铢/平方米，或400万至800万泰铢/套，其次是中端产品(27%)和入门级公寓(21%)。

她说，由于土地价格飙升，今年新推出的大量高端公寓与曼谷人的收入不符。

在Thong Lor，Phrom Phong和Ekamai等黄金地段，今年的公寓价格高达40万泰铢/平，明年将达到50万泰铢/平。这个价格，一般的曼谷人需求非常有限。

2018年新推出的公寓价格上涨7.6%，从去年的130600泰铢到140600泰铢。

涨幅最高的是内城区，上涨10%，达到231000泰铢；其次是曼谷郊区，增长7%，为113200泰铢。

2019年，国际投资者尤其是日本、中国大陆、中国香港和新加坡预计从26%增加到30%，中国香港、中国台湾和新加坡的需求也不低于上一年。

在分析曼谷未来1-3年的公寓价格趋势时，Nexus表示，公寓价格每年将增加约6%-7%。