文｜杨冰柯

香港上市房企的股价在1月17日出现集体跳水。

截至下午收盘，跌幅最大的两家房企为佳源国际(02768.HK)和阳光100(02608.HK），这两家公司的股价呈现闪崩。

其中佳源国际跌幅为80.62%，股价由开盘时的13.26港元跌至2.52港元，成交额近11亿港元，全天振幅达到91.54%，市值一日增发263亿港元，最新总市值仅剩63亿港元。

阳光100也一度暴跌74%，股价跌至不足1元，沦为仙股。截至收盘，跌幅收窄到64.59%，由开盘时的3.7港元跌至1.31港元，市值蒸发62.5亿港元。

除了这两家中小房企股价暴跌外，香港上市的龙头房企股价也出现不同程度的跌幅。截至收盘，龙湖集团下跌8.91%，融信中国下跌4.31%，碧桂园下跌4.09%，另外富力地产、万科企业、时代中国等房企的股价跌幅也接近4%。

今日佳源国际的股价出现山崩，与一则债务到期信息有关。据新浪财经报道，此前有消息指，佳源国际有3.5亿美元债券今日到期，佳源国际控股有可能是债券违约，导致爆仓。但佳源国际暂未对此置评。

除了这则未确定的消息外，佳源国际最近受到排行榜风波困扰。1月初，第三方机构的一份2018中国百强房企销售增幅排行榜中，佳源国际的母公司佳源集团以1005.43%的销售增幅登上排行榜的霸主位置，引起了行业内一番质疑。

佳源国际并不能代表这家浙江企业的全部地产规模。据相关人士透露，佳源国际的销售规模仅占到佳源集团房地产板块规模的五分之一左右。

佳源国际的公告显示，2018年全年累计合同销售额为201.8亿元，较2017年的103.7亿元上升94.6％。全年销售贡献占比主要来自扬州（55％）、泰州（14％）及苏州（9％）等地区。

在出现排行榜风波后，佳源集团也曾在1月14日发布声明称，佳源集团与佳源国际主体完全不一致，实际情况是佳源集团2017年销售额为508.25亿，2018年销售额为875.5亿，实际增幅72.2%。

但这一回应并未打消外界的质疑，关于佳源集团的真实销售规模，外界无从考证。即便是佳源集团，最近几年的房地产市场也少有人知道，这家企业的主要开发项目仅在江苏、浙江的三四线城市，以及在粤港澳大湾区少数几个项目，支撑起近900亿元的销售额，还是难以让外界信服。

作为佳源集团旗下唯一的地产业务上市平台，佳源国际2016年3月8日在香港主板上市，当时共发行股票4.50亿股，每股发行价2.48港币，共募集资金11.16亿港元。上市后的2年多时间，其股价涨幅一度达到500%，最近一年的最高股价也曾达到16.36港元每股，但今日暴跌后，已与当初的发行价相当。

虽然在行业内称不上一个知名房企，但佳源集团掌舵人沈玉兴却似乎有着独特的本领和能力。

一位嘉兴当地行业人士对界面新闻表示，佳源拿的地多为收购所得，还多参与政府的旧改项目。

佳源这两年有一场让人颇为费解的一项收购。2017年10月，佳源以24.5亿人民币收购扬州雨润房地产开发有限公司股权。要知道对于扬州雨润房地产下的两个项目公司股权，融创和蓝光都曾经垂涎，但均没有搞定这笔交易。沈玉兴甚至打败了并购高手孙宏斌。

佳源近两年对外的战略布局之精准、豪气也引人瞩目。

2017年9月，佳源国际又以约30亿收购两块位于澳门凼仔区三家村的土地。2018年5月，佳源国际资深投资者邓成波订立买卖协议，以22亿代价购入邓氏旗下多项物业。2018年5月1，佳源国际以总对价3557.62万美元收购柬埔寨约60.81万平方米的相连土地。

地产盘子在扩大，但在以品质著称的浙系房企中，佳源似乎并没有拿得出手的具有标识的品质楼盘。多位业主对界面新闻表示，楼盘质量低劣。

公开资料显示，沈玉兴今年60岁，出生在浙江桐乡青石。他人生的第一桶金与皮鞋有关，在20岁的时候他创办了青石东田“足佳皮鞋厂”，22岁组建皮革公司，成为浙江省最大的制鞋集团型企业，他个人也被称为“皮鞋大王”。

随着经济地位的提升和对当地经济的贡献，沈玉兴在25岁这一年成为桐乡最年轻的党委书记，26岁成为首个聘用制嘉兴市级机关局级干部，29岁担任嘉兴市人民政府深圳办事处主任。

也是在这时，体制的限制，沈玉兴辞去政府公职，下海经商。沈玉兴在1994年创办足佳房产公司，1995年开发嘉兴秀州路上的一幢商住小楼，其在房地产也掘得第一桶金。

除了地产，沈玉兴的商业帝国还包括电器零售、医疗养老、矿产开发、智能家居、建筑设计、商业管理和物业服务等业务。其拥有各类控股与参股企业200余家，其中上市公司4家，分别为港交所上市的佳源国际，澳交所上市的博源控股、联合锡矿，新三板上市的西谷数字。

今天的港股市场，与佳源国际一样暴跌近80%的阳光100，可谓是难兄难弟。

本有着创始人易小迪IP效应的强烈支撑，阳光100中国近年来平平淡淡，连续踏错节奏，成为一家业绩连200亿都达不到的小房企。

2018年，阳光100销售金额与销售面积的“双降”，净负债率高企等使这家房企再度迎来艰难时刻。