从“积分落户”和“条件落户”双轨执行、从万人排号到“直接认购”、515成都最严新政、楼盘精装维权、金九银十盛况不再，甚至是“活下去”........2018年，成都楼市可谓经历了跌宕起伏。

在楼市“跌宕起伏”的背后，真实的数据才能说明问题，2019年1月14日，成都中成房业发布了《2018成都房地产市场年报》，接下来，我们便用数据来看看2018成都楼市经历了什么？

2018住宅市场

上半年抢房，下半年抢人

调控引导下半年市场回归理性

供应放量，年供应面积2707万方，同比上涨48.2%。

住宅调控政策升级，销售下降，年销量2326万方，同比下跌13.1%。

价格持续上涨，均价达到10069元/㎡，同比上涨17.4%。

从区域来看，近郊区成为成交量的主力，占据市场4成，其中双流区成交量领跑大成都；远郊区域紧随其后，成交量占据市场3成，以新都区152万/㎡的成交量尤为突出。主城区成交同比去年下跌34.2%。其中高新区成交上涨，青羊区由于供应严重不足导致成交量成为主城区最后一名。

2018年度，天府新区中海锦江城以85.6亿元（5242套）的销售佳绩，以超过第二名约26.3亿的压倒性优势成为大成都2018年度成交总价最高的楼盘。

价格方面：整体价格均上涨，其中：主城区均价14767元/㎡，上涨4.6%；天府新区12641元/㎡，同比上涨8.3%；近郊价格达到9821元/㎡，同比上涨30.5%；远郊均价6899元/㎡，同比上涨34.5%。从区域来看，青白江区价格上涨幅度最大，同比上涨71.5%；新冿均价达8712元/㎡，赶超二圈层均价。

2018土地市场

上半年抢地，下半年降温

产业及竞拍条件增加，成交价下跌

2018开年时开年土地迎井喷，楼面地价频创新高，土拍现场车水马龙，进入门可罗雀，再到适当复苏；至今动辄万字头的地价也难得一见。

2018年成交地块实际可供应的商品房面积为2299万方，其中住宅1255万方，同比增加27%；商业1044万方。

2018年土地供上涨；热度降低；土地竞拍条件增加，楼面地价下跌。

从拿地企业来看，以大型国企、央企为代表的企业抢地积极，从而推高土地价格。

主城区住宅类土地供应905亩，成交800亩，楼面地价11251元/㎡，同比下跌19%。

天府新区住宅类土地放量最大，供应1126亩，成交995亩；

近郊住宅类土地供应3259亩，成交2726亩；楼面价为5961元/㎡，下跌27%；

远郊住宅类土地供应5909亩，成交5537亩；