17日下午，成都市物业管理协会召开第三届理事会第六次全体（扩大）会议。会上，成都市物业管理协会正式发布了《2018成都物业服务企业发展研究报告》（简称《报告》）。报告系统反映了改革开放以来，我市物业服务行业发展取得的成绩以及企业发展的总体概况，特别是《成都市物业管理条例》出台以来的10年间，成都物业服务行业“翻天覆地”的变化。

十年沧桑巨变追赶跨越 行业总产值增长27倍

《报告》显示：近年来，我市物业服务行业整体呈现持续健康快速发展势头，行业综合实力和发展水平持续提升，物业管理体制机制创新取得重大进展，管理和服务现代化水平不断增强，行业的社会地位和社会贡献度显著提高。尤其是《成都市物业管理条例》出台这10年来，我市物业服务行业发生了翻天覆地的变化。从2007年底到2017年底，我市物业服务项目从2917个增长到6917个，同比增长137.13%；服务总面积从15740.35万㎡增长到52539万㎡，同比增长233.79%；行业年产值从9.087亿元增长到255.9亿元，同比增长27倍。

同时，在这一阶段，以《成都市物业管理条例》为纲的物业管理法规政策体系基本建立，连续八年开展的物业管理“主题年”活动，互联网等现代科学技术的应用，更是把我市物业服务行业转型升级引向深入，行业开始由高速增长向高质量发展转变。

全面深化对外开放发展 成都物业辐射全国

《报告》显示：近年来，我市物业服务行业抢抓国家主体功能区战略，成渝相向发展、西部大开发等战略机遇，充分发挥国家中心城市和首位城市的带头引领辐射示范带动作用，全面提升对外开放发展水平，进一步提升了成都物业服务行业在全省的业务比例，在西部地区的辐射能力，以及在全国市场的竞争优势。据不完全统计，截止2017年底，全市服务企业承接外地业务规模达到了1.48亿平方米，业务范围已经扩展到26个省、自治区、直辖市，覆盖四川省内17个地级市、自治州，有力地提升了“成都物管”品牌在全国物业管理市场的知名度和影响力。

与此同时，“开放包容”的成都市场环境，吸引了一大批起步较早、管理经验丰富、经营理念先进的全国性企业纷纷进驻，为我市物业服务行业快速发展注入强劲动力。这些企业，在带动和引领成都物业服务行业发展的同时，也形成了较为突出的区域发展比较优势。成都万科物业的服务规模约占万科物业总规模的7%；成都龙湖的业务总量和经营收入在龙湖物业集团排名第二；保利物业成都公司的经营收入和服务规模均占到全集团的10%以上，成为保利物业在全国最大的区域分公司。

改革开放天地宽 TOP50企业领跑行业

作为《报告》的“重头戏”，成都市物业管理协会发布了成都物业服务企业综合实力50强（TOP50企业）名单。以蓝光嘉宝为代表的50家龙头企业领跑行业。《报告》显示：截止2017年底，TOP50企业的物业服务项目总规模达到了4.3亿平方米，占全市企业总规模的64.9%。同时，《报告》还从行业开拓贡献、创新引领、全国化发展、区域带动进行了专项研究。

相关数据显示，TOP50企业在综合实力、管理规模、人才资源等方面具有明显优势，特别是现代科技手段的应用，极大地提高了管理服务效能。蓝光嘉宝持续致力于互联网、物联网技术与传统物业服务深度融合，形成了独具特色的“服务云”“管理云”“经营云”三大智能化经营管理体系；成都金房物业集团持续关注老旧院落、保障性住房物业服务，致力于社会公益，积极参与“万企帮万村”，并为退伍军人就业创业搭建平台；成都嘉诚新悦集团大力实施全国化和多元化发展战略布局，进驻了全国22个城市，并开始在旅游景区、特色小镇等领域发力。

改革开放浩荡浪潮 推动成都物业高速发展

物业管理是改革开放的产物。改革开放以来，我国稳步推进住房制度改革，推进住房商品化、社会化，逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的城镇住房新制度。随着我国城镇住房制度改革的不断深化，以专业化、社会化、市场化为主要特点的物业服务行业应运而生。40年来，改革开放极大地解放和发展了社会生产力，也极大地推动和加快了物业服务行业发展，行业发展环境也发生了广泛而深刻的变化。

成都物业管理起步于1992年。发展历程大体可以划分为三个阶段：一是从1992年至2001年的“萌芽起步”阶段，行业实现“从无到有，从有到大”；二是从2002年到2007年的“快速发展”阶段，这一时期，我市物业管理各项制度建设稳步推进，企业发展百花齐放；三是从2008年到2018年的“追赶跨越”阶段，当前，成都物业管理行业已经步入全国物业管理行业第一方阵，并逐步向高质量发展转变。

扬帆起航新时代 砥砺奋进正当时

对于成都物业服务行业未来的发展机遇和发展趋势。《报告》指出，去以来年，国家累计推出100多项重要改革举措，其中涉及了促进民营经济发展、大力发展生活性服务业、完善促进消费体制机制、促进中小企业发展、促进社会就业等各个方面。这些重要的改革举措，蕴含了巨大的物业服务市场空间和发展机遇。

另外，主动融入城市发展也是未来我市物业服务行业的重要路径，成都物业企业将紧跟城市总体规划实施和重大建设项目推进的步伐，着力打造物业服务行业在城市功能区建设、生态环境打造、现代企业生产等方面的基础服务保障能力，突出和彰显物业服务行业在商务楼宇经济发展、产业聚集环境优化、创新创业空间打造、城市公共服务保障等方面的积极重要作用。同时还将继续深入推进物业服务与社区发展治理深度融合，进一步推动“党建引领共治、美好家园共建、品质提升共享、创新发展共进、失信惩戒共鉴”五项举措落地生根，不断满足人民日益增长的美好生活需要，为加快建设全面体现新发展理念的城市做出积极贡献。