5月12日，武汉土地交易中心推出5宗地块，现场挂牌1宗，网上挂牌4宗。总净用地面积约为21.49万方，总起始价为8.04亿元。其中，江汉区现场出让一宗限价房储备用地。黄陂区出让一宗住宅、商服用地，三宗文体娱乐用地。

 

土地编号P（2015）041号地块，由武汉庭瑞和置业有限公司以5.6亿购入，溢价8.94%，楼面地价8384元/平，据业内人反应，武汉庭瑞和置业即武汉庭瑞集团。

 

据现场反馈，该地块有2家房企现场竞价多轮，最后由武汉庭瑞集团以5.6亿购入，起拍楼面价7697元/平米。

虽然该地块位于汉口中心区——友谊路，但该地块为一宗限价房，挂牌文件显示，该地块净用地面积 10878平方米，其中包括2466平方米的公共交通场站用地(公交枢纽站);商业建筑规模为16700平方米，居住建筑规模为50100平方米，限价安置房建筑规模为40500平方米;商品住房建筑规模为9600平方米，还需按不少于6%的比例配建公共租赁住房。

另根据规划，该处的公交枢纽站应设在地面层，且应保证4.5米的净空，需设置公交停车位22个、公交临时停靠车位1个;需设置1处宽度不小于7.5米的公 交车出入口。限价安置房则定向用于协和医院家属楼及包氏楼的被征收户安置，建设工期为24个月(自地块成交之日起计算)，房屋销售均价为14541元/平米。

以上这段话翻译过来就是说：该地块有公交枢纽站、住宅、商业、公租房。住宅部分主要销售对象为协和医院家属及包氏楼的被征收户，且住宅封顶价格为14541元/平米。

位置这么好，普通购房者是否可以购买？

首先肯定的说，可以买。根据资料显示商品房规模为9600平米，去除掉6%公租房面积，以每套房90平米计算，约有100套房可对外销售，而这100套房不受限价要求，即可以以高于14541元/平米价格出售。

其实，限价房遭争抢并非第一次。2015年2月16日，一宗编号为P（2015）007号地块，位于江汉区姑嫂树长港路的限价房地块引发激烈争抢，经过64轮竞拍后由自然人黄雪竹竞得，成交总价为17900万元，楼面地价为3417.92元/平米。该地块起拍价为11600万元，最终成交价在此基础上加码6300万元。

为什么大家都爱限价房地块？

1、地理位置优越。紧邻轻轨友谊路A出口，和规划中的水游城隔街相望，于恒隆一站路的距离，据亿房网研究中心资料显示，目前汉口中心区新房成交价约为14643元/平。地块周边无其他新房，在售二手房单价均为15000元/平。

 

2、由武汉市土地整理储备中心地铁建设分中心按市场评估价1838万元向土地竞得人回购不少于1218平方米办公用房和不少于99平方米公厕用于还建。（该地块商业建筑规模为16700平方米，政府回购1218平，2466平方米的公共交通场站用地(公交枢纽站），不少于99平方米公厕，剩余约77%商业用地可自持or出售）

综上所述，限价房虽然限价格、限工期、限销售对象，但地理位置优越，销售对象有保障，2年完工算上出售购买时间等，2年半时间即可售出9成住宅并收回成本，因此限价房对房企来说不用担心销售问题，回款有保障，不抢没道理！更何况按照目前拍卖的楼面地价8384元/平，加上2800元/平建工成本，盈利有保障，并且还有约100套商品房可高于14541元/平米价格出售。

说完了限价房，我们再来看下买下友谊路限价房的买主，庭瑞集团。 

据了解，庭瑞集团正式成立于2010年，但其集团前身公司鑫瑞地产、钱塘地产和汉阳造地产早已在武汉的旧城改造、城中村改造等城市化进程中崭露头角。集团公司前身以及集团子公司先后交付了(或在建)五里汉城、三里民居、小城故事、庭瑞大厦，以及观澜御苑和观澜高尔夫公馆、观澜国际、观澜御湖世家(安徽蚌埠)等“观澜系”多个项目。

观澜高尔夫、观澜御苑、观澜国际、观澜外校城、观澜太子湖 5个项目并称为“大观澜系”，此前，庭瑞集团主要以汉阳为核心，开发了“大观澜系”楼盘，还进军了安徽蚌埠等国内市场。

2015年1月，湖北省发改委批复同意庭瑞集团在美国的投资计划，拟在美国洛杉矶、西雅图投资两个项目。

在此，小编要强调一下观澜集团是武汉本土房企。并且是一家以房地产开发和商品房销售为主体业务的多元化企业集团。集团成员包括：武汉汉阳造地产开发有限公司、武汉观澜置业有限公司、武汉锦杭置业有限公司、武汉市劳业瑞星房地产开发有限公司、湖北鑫瑞房地产开发有限公司、武汉钱塘房地产开发有限公司等，先后拥有十余年的发展历史。

 此外，2014年3月，湖北湘鄂情以9000万元转让京翰联创置业19%股权给庭瑞集团。湖北湘鄂情就是这家酒店。

 

 而武汉京翰联创置业成立于2012年，由湖北湘鄂情、庭瑞集团、潘俊、王秋桐签订《出资协议书》，四方 共同出资组建，该公司开发项目有：观澜外校城，而去年3月，湘鄂情挂出公告出售武汉京翰联创置业19%股权，情况就是这样的：