文| 西咸房观察 龙言

1月16日，陕西巨威房地产开发有限公司以4642万元的成交价格竞得位于沣东新城14.36亩住宅用地，土拍成交价略低，但亩单价却有点高。

该宗地位于沣东新城阿房一路以南、西三环以东、阿房路以西，地籍编号FD2-13-2-1，净用地面积38.85亩，其中安置面积24.49亩，本次出让面积9573.33平方米（折合14.36亩），规划用地性质为住宅，容积率5.44，建筑密度不大于20%，绿地率不小于30%。出让70年。

出让用地范围内规划的公建配套设施，受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。

该宗地原为陕西巨威房地产开发有限公司使用的张万村城中村改造划拨住宅用地。陕西巨威房地产开发有限公司是本次交易的委托方并承担交地责任。竞得人对原土地使用者的补偿按该单位提供的《宗地出让补偿协议》（见附件）执行，该补偿协议与《成交确认书》一并签订，其补偿事项与本中心无关，出现纠纷，由竞得者与陕西巨威房地产开发有限公司依法协商解决。土地转让补偿费用为14500万元。

备注：巨威大秦郡鸟瞰图（来源：房天下）

此次所拿地块，对于巨威房地产而言，是巨威·大秦郡项目的一个补充用地，说到巨威大秦郡，这个项目有以下三点值得关注：

其一，是公园。项目距离旁边的红光公园可谓是一墙之隔，红光公园是西安主城区西大门一座景观、主题鲜明、游乐嬉戏等服务功能完善的综合性休憩公园，茶余饭后和家人一起去健身娱乐，是一个非常不错的活动场所。

其二，是地铁。不论是已经开通的地铁1号线皂河站，还是正在建设中的地铁5号线西窑头站，距离都在两公里以内，交通出行不存在任何问题。

其三，是价格。从最新的房源备案价来看，住宅均价为10200元/㎡，旁边既有公园、又有地铁，还在西三环边上，这个价格在目前市场来看确实不算高。

一般而言，商品房价格是楼面价格的1/3左右，从此次巨威拿地的亩单价1333万元/亩，楼面价3676元/㎡，再加上西安市人民政府办公厅关于印发《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》的通知，自2019年1月1日起，在全市行政区域内新建住宅推行全装修成品交房来看，最后商品房成交价基本上都在1.3万左右甚至于更高，巨威这次的补充用地，无疑，会使得它的商品房价格会再一次上涨，预估计这块补充用地后期做成公寓产品的可能性比较大。

有一些人也问到了，沣东新城与高新区城西都是以西三环分割，为什么巨威大秦郡分明在三环内，还是沣东新城，关于这一点主要还是以街道分割导致，建议有兴趣了解一下。