根据长江实业最新公告，李嘉诚商业帝国新组建的房地产业务平台“长地”将于6月3日在香港上市，这艘地产新航母的香港、内地、海外业务分别占比64%、32.9%、3.1%，开发土地储备约1580万平方米，它的上市股价成为香港资本市场关注焦点。

一位香港分析师对界面新闻记者表示，一般地产股股价较此前折让会超过30%，但长地的海外资产占比较高，不能用传统香港地产股概念权衡，可能不会产生较大折让。

大行们对长地的股价问题看法不一。摩根大通认为，由于长地负债比率会上升，公司出租物业比例大于此前长江实业的出租物业，因此会提升长地股本回报率。并认为长地会选择出售香港非核心区域房屋，提升股票价值。

另一位美资投行证券分析员认为，地产公司如太古地产、恒基地产在刚上市时股价都较当时的资产净值有较大折让。相信为了市场反应，长地也会在股价上有20%-30%的股价折让。

李嘉诚1月9日宣布了旗下两家核心上市公司——长江实业及和记黄埔的股份交换并购计划，两家公司进行资产合并及重组后，将形成两家以“房地产业务”为分界线的新的香港上市公司——长地与长和（全称为长江和记实业有限公司）。

长地将持有长江实业集团及和记黄埔集团在香港、中国内地及海外的房地产业务，变身为香港最大的上市房地产公司之一。新公司长和则将持有长江实业集团及和记黄埔集团的所有非房地产业务，包括26个国家的港口、电讯业务、全部零售业务以及加拿大石油公司赫斯基（Husky）的能源权益等。

对于两家新成立的公司注册地位于开曼群岛的疑问，李嘉诚曾在1月9日召开的记者招待会上解释称，只是为了“做生意方便，做生意要平衡风险”。李嘉诚仍担任两家新公司的主席，李泽钜担任副主席及董事总经理。

分拆后，长地的资产按照业务模式划分，在总估值为4201亿港元物业中，2310亿港元用于发展物业，1230亿港元用于投资物业，660亿港元用于酒店及服务套房。扣除394亿元净债务，长地每股物业净资产为98.64港元，每股物业合并账面净值为67.18港元。

长江实业发言人表示，由于长地是以介绍方式分拆上市，所以并不存在理论价等制定股价因素，他还表示，若想获得长地股票，投资者需要最迟在5月26日购入长江实业股票。界面新闻记者了解，由于长地上市时已经属于恒生指数成分股以及地产分类股，作为蓝筹股价值洼地，已经有机构投资者买入。

资料显示，长地去年地产相关业务营业额约460亿元港元，税前盈利约190亿元港元，长地旗下地产项目每平方米售价为11.5万元港元，环比增长65.3%。长江实业（0001.HK）股价最新报162.60港元/每股，升0.37%。