2018年伊始，多年来不愠不火的黄龙溪板块动作频频：

2018年12月15日，复地天府湾首次开盘，当天成交267套；

2019年春节后，天府恒大文化旅游城售楼部将开放；

2019年3月，华侨城十里八湾欢乐田园即将开园……

更令人咋舌的是，在短短两年时间里，在黄龙溪板块这片广袤的土地上已经悄悄布局了十大产业城，恒大、华侨城、云南城投、华夏幸福等一众大牌房企众星捧月，落子数个千亩文旅康养项目。借此，黄龙溪又能否“破茧”新生？

黄龙溪古镇实景图

十大产业布局黄龙溪  盘盘皆千亩“大棋”

黄龙溪，向来被定义为近郊周末休闲度假旅游胜地，区域的核心向心力便是“黄龙溪古镇。”不过就房地产市场发展而言，虽有生态资源以及旅游资源的价值背书，却一直备受商业、交通等配套匮乏的掣肘。

中原地产曾分析指出，黄龙溪板块区域偏远，快速路为核心交通，主要依靠双簧路-剑南大道锦城，交通工具比较单一；公共配套也十分缺乏，区域内主要以黄龙溪古镇为支撑，区域能量级薄弱。

也正因为如此，过去十年，区域在成都房地产市场上一直扮演着可有可无的尴尬角色，除了优品道+复地在此打造黄龙溪谷及恒大金碧天下项目外，难见其他开发商进驻。

但从2018年开始，黄龙溪板块开始发生转折性改变，看似荒凉的一张白纸上，布满了区域崛起的决心。

黄龙溪板块区位图

在短短两年时间里，恒大、华侨城、云南城投、华夏幸福等一众品牌房企的入驻构建的十大产业项目：中法农业科技园、华侨城十里八湾、云南城投江口未来城、华夏幸福产业城、青龙产业园、生物城、科学城、恒大文化旅游城、彭山经济开发区、彭山产业园。这或许即将彻底改变黄龙溪板块的面貌。

不为部分人所知的是，黄龙溪板块规划建设的十大产业和部分商业地产项目，在行政区划上实际上属于眉山市彭山，而并非属于双流。有意思的是，这十大产业项目其中或多或少与文旅地产或康养相关，这与黄龙溪的历史文化与优越的自然环境分不开，且动辄便是上百上千亩大型项目，盘盘皆“大棋”：

如，“十里八湾”和“中法农业科技园”是由华侨城集团投资500亿打造升级的两个重点项目，这两个项目规模超过22000亩，建成成都最美以水为主题的黄龙溪古镇‘十里八湾’，‘中法农业科技园’一期占地面积6700亩，计划投资300亿元，由央企华侨城集团和法国欧倍欧集团共同开发。

恒大集团耗资千亿打造的以儿童游乐场为主题的‘恒大童世界’项目，总规划9000亩，其中童世界游乐场项目及其配套共计3000亩，是四川唯一全室内、全天候、全季节、大型主题乐园，辐射范围可达500公里，约8000万人口。

云南城投江口未来城项目整体定位为国家4A级旅游景区和省级旅游度假区，西部首个具有国际水准、全国知名的，以旅游度假、文化休闲、商业商务、高端居住五大功能为核心的复合型康养度假旅游目的地+全国养生养老度假产业基地。

那么，为什么开发商会选择黄龙溪板块布局规模宏大的产业项目？

“这主要是因为黄龙溪有两大优势，一是旅游资源优势，自身的旅游资源充沛，有引流的潜力；二是距离优势，离秦皇寺、兴隆湖等规划中的中央商务区、产业城不远，有机会从这些区域吸引高端客群。当前该板块产业项目更多定位为文旅康养产业而且土地存量充足，开发商获得大面积项目的机会也就更多。”贝壳研究院成都分院院长张键如是分析。

十大产业的规划，对区域内包含商业在内的配套进行了全面的布局。

根据产业规划，大型的产业项目都配有商业配套设施，如云南城投江口未来城，根据规划，将包含养老养生、商业商务等五大功能；华侨城中法农科科技园将打造法国特色小镇；天府恒大文化旅游城也将匹配相应的商业配套。另外据黄龙溪板块区域用地规划图显示，在复地天府湾以东、黄龙溪古镇周边也都规划了大量的商业用地。

目前多数项目已经在规划或者建设中，如恒大童世界已经开工，十里八湾欢乐田园将于今年上半年开园。

与区域大型产业规划同步进行的还有区域交通网络的完善。

除早已开通的剑南大道外，区域内已经规划有天府二环路、环天府新区快速通道等主干道，其中天府二环路，宽80米，长78.6公里。

未来建成后，两条大道将横向与天府大道、红星路南延线和成自泸高速等主干道形成多横多纵的交通路网，这不仅是增加了通往主城区的主干道，通过这两条干道，黄龙溪不到半个小时就可以通往天府新区秦皇寺CBD。且成彭路已经正式获批为剑南大道南延线。

在轨道交通建设方面，多条地铁线路通往黄龙溪板块，如在建中的地铁5号线向南通往回龙站；在建的地铁6号线与地铁1号线交叉后抵达回龙路西站，规划的地铁11号线、K4/k2快线直达黄龙溪古镇。

在教育和医疗配套设施上，目前已经呈现的配套设施较为落后，不过从长远看来，区域规划近十所医疗机构相当有分量，如华西天府医院、成都市第七人民医院、万达英慈国际医院、成都京东方数字医院等。其中位于成都天府国际生物城京东方数字医院预计于2020年底运营；万达英慈国际医院也已在建设中。

显然，黄龙溪板块已经开始逐步攻破自身的配套弱势，为区域硬件升级付出了行动，区域价值得到了快速提升。

文旅康养是区域出路？  未来或直面同质化竞争

众多的产业项目布局和配套设施的规划，似乎给这片广袤之地注入了强大的血液。

仲量联行战略发展顾问部负责人邹丽娟认为，黄龙溪板块价值的提升还是因为天府新区红利外溢，“黄龙溪板块虽大部分属于彭山，但实际上他距离天府新区非常近且不限购，跟视高走热的道理是一样的，有其偶然性。”但另一方面的必然性，便是彭山对黄龙溪板块的宏远规划。

更多的机构及业界人士将黄龙溪板块的未来发展关联上了文旅康养产业的发展，而恰巧，近两年房企的投资风向便是产业+文旅康养，随着更多文旅企业的加入，如华侨城十里八湾、天府恒大文化旅游城的规划打造，未来区域的旅游经济将再度爆发，云南城投江口未来城的康养定位，打造全国型复合养老度假基地，一旦成功，黄龙溪板块也将更加强化其文旅康养的自然优势。

但实际上，成都周边乃至全国很多例子证明，打造一座文旅/康养产业城，往往需要长期的运营和持续不断的资金投入，先开发配套部分带动人气还是先开发商品房部分换取现金流，都需要严谨的考量。成功需要时间的验证，而失败则关乎运营和资金链等方面的综合实力。

因此，也有业界人士提出两个质疑：1.这些上千亩的产业项目需要多长时间兑现来改变黄龙溪板块的面貌？2.定位文旅康养的项目如何形成差异化，吸纳天府新区外溢人群，而不沦为下一个视高？

“企业的积极进驻便是该区域存在较大潜力的一个信号，但是一个区域的发展还需要区域管理者的合理规划与管理、企业的积极投资与运营、还有市场需求的眷顾，才能够最大程度地激发区域潜能、实现一个区域的飞跃式发展。”张键说。

有研究机构同时也提出了隐忧：随着多文旅养老地产开发商的入驻，区域价值提升的同时同质化竞争激烈。

曾经紧密关注并服务黄龙溪板块项目的邹丽娟则说，“我看好黄龙溪板块的发展，但是这个区域的价值兑现不会那么快。可以预期随着一些开发商的入驻，商业形态多元性会增加。例如安仁和黄龙溪是很像的，但是黄龙溪一家四星级以上的酒店没有，也没有高端主题酒店，我们可以预期以后在黄龙溪板块类似酒店配套将更齐全。且恒大童世界的落成，可能会带来新的消费方式，家长周末带着小孩童世界和黄龙溪古镇，形成两天一夜的旅游模式，可以改变现在一日游的状态，这就带动了区域的消费和人流滞留。”

“从成都的整体规划上来看，传统的文旅热门区域都可以算是黄龙溪的竞争对手；相对于这些竞争对手，黄龙溪的短板可能是在于它的旅游品牌还不够强大，配套设施（特别是交通配套）还需要进一步完善。” 张键也对黄龙溪未来发展可能面对的竞争提出了自己的看法。

的确，黄龙溪的“破茧”之路艰难而漫长，在政府的大力推动及众多房企的合力建设下，期待黄龙溪能 “破茧”新生。

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