文｜陈大可

美国经济学家米歇尔·渥克曾把“黑天鹅”比喻为小概率而影响巨大的事件。

2018年地产行业的逻辑正在发生变化，“黑天鹅”事件也在不断发生！企业重视“产品力”，住宅质量有了长足进步；“快周转的极限到底是几个月”成为业内讨论的热点话题；房租上涨成为“无房一族”的牵挂;菏泽等地政策松绑引起不少猜测；“人口争夺战”打响，短期来看是政策之争，长期看则是资源之争……

聚焦重庆，住宅市场趋于理性，多维度考评成估值逻辑，优质楼盘依然站稳市场脚跟；南北并进，北区之外，南区、西区加快“马力”；板块轮动，洼地效应明显，西永等板块发力推动高人气；紧跟国家步调，政策维稳的同时，不忘城市品质提升……

楼盘热词榜：  “优质股”共性明显

从此次上榜楼盘的分布区域来看，虽然北区热度居高不下，但西区和南区楼盘也持续发力。从楼盘所属房企来看，多属万科、龙湖、华润等龙头企业开发，值得注意的是，在市场竞争愈发激烈的当下，不少楼盘采用联合开发模式，例如印江州、融创碧桂园望江府、万云府、桂语九里、千江凌云。从楼盘属性来看，以改善型产品为主，例如万科森林公园、龙湖景粼玖序，其中蓝光水岸公园更是作为巴南区少有的纯改善型项目多次登上热搜。

此次榜单的冠军为财信半岛铂寓，以4481761曝光量遥遥领先，在近日收官的“产业赋能 驱动2019|创家LIVE+第二届中国西部年度驱动力大奖[界面新闻楼市（重庆）品牌指数榜]”评选中，财信半岛铂寓凭借良好的市场表现、成长活力、发展空间荣获“市场驱动力奖”。

亚军华润公园九里、季军中交中央公园均位于北区中央公园板块，分别由业界品质房企华润、中交出品。基于地段优势，这两个楼盘从拿地开始便被关注，后期则凭借丰富的资源、发展空间收获市场良好口碑。

此外，随着地产行业竞争加剧，各企业积极探索转型，通过产品创新、多元开发、服务升级等方式扩大知名度和影响力，产品也呈现多元化，例如榜单中出现的龙湖开元和龙湖光年。其中龙湖开元是龙湖首个现房作品，也是重庆第一个实景园区整体亮相的项目，而龙湖光年则是重庆乃至国内首个位于核心商圈内的高铁TOD项目。

板块热词榜 ：北区定调  西区发力

近三年来，重庆城市版图明显外移，向北，以悦来、蔡家、空港等为战略重点；向南，以龙洲湾、鹿角、界石等为突破高地；向西，则主要集中于西永、大学城等板块。

中央公园是重庆“网红”板块，基于区域“航空城、会展城、宜居城、总部城、创意城‘’五大功能集聚区的定位，区域规划极具前瞻性与科学性。据锐理数据统计，中央公园板块从2013年开始集中推地，2013——2018年共成交土地5054.27亩，可开发体量942.16万方。从房企布局来看，融创、万科、保利、中交、香港置地等品牌开发商都进入了该板块，促使板块内部格局不断变化，住宅产品也不断更新迭代。

西永定位于城市副中心，打造集商务中心、住宅、高新技术等主要功能于一体的现代化新城，目前吸引了如华润、中建、远洋、朗基等房企，板块潜力不断被挖掘。

区域热词榜：城市均衡发展 加速价值回归

十多年前，重庆喊出了“重庆向北”的口号，加上两江新区的政策和产业扶持，嘉陵江以北区域迎来了快速发展的十年，北区一度成为最热门区域。当区域开发趋于饱和，一个城市往往就会迎来区域轮动的机遇，洼地效应显现！

先看巴南区，在城市均衡发展的发酵下，重庆向南已不再是一句空话，越来越多的大牌房企“打卡”巴南。据锐理数据显示，2018年巴南市场表现亮眼，区域住宅成交量占主城区18%，成为名副其实的区域黑马。近年来，巴南区通过结合自己区域特点和时代发展特性，大力引进生物制药、信息通信技术、电子商务等新兴产业，拉动区域积极发展。

九龙坡在2018年重庆下半年区域热词榜中取得了第二名的好成绩，该区域工业基础雄厚，连续5年GDP全市第二，其中工业对全区GDP贡献率保持在40%左右。随着重庆“一带一路”和长江经济带加速建设，九龙坡迎来产业动力转换、提档升级的双重变革，区域散发出新一轮热力。

作为重庆历史最悠久、人文和学术印迹最浓重的区域之一，今年下半年沙坪坝可谓“抢尽风头”。依托“一带一路”和重庆自贸区西永片区正式挂牌成立等政策叠加优势，区整体经济势态良好，而伴随科学城在西永的落户，区域整体价值不断回归。

政策热词榜：楼市维稳  城市提质

下半年热门政策大致可分为三类，市场维稳，规范入学，形象提升。

市场维稳：在“房住不炒”的大环境下，重庆紧跟步调，多拳出击，打击市场乱象，维护市场稳定。例如8月，重庆房管局与重庆市公安局联合印发了《关于整治和打击房地产领域违法犯罪行为的通知》，对目前市场上存在的部分房地产开发企业和中介机构造谣传谣、炒卖房号、非法集资、造假骗贷等予以严厉打击，惩治房地产领域违法犯罪行为。

规范入学：作为热点区域，随着入住人口的快速增加，北区不少学校学位紧张，入学矛盾加剧。7月，渝北区教委出台“关于义务教育阶段招生工作补充意见的通知”，通过“取得房产证和迁入户籍满1年以上，按照“三对口”政策划片入学”等规定，从侧面稳定楼市秩序。

形象提升：11月，重庆发布《重庆市城市提升行动计划》，提升城市品质、增强市民幸福感，其中关于科学城打造的消息再次浮出水面，其择址问题也尘埃落定，重庆科学城落户西永，这对于重庆及相关区域发展而言都是一个重大利好。

争议楼盘：守住底线才能走得更远

对于置业者而言，除了关注楼盘的地段、配套，楼盘信誉也是置业时的重要参考。虽然政策对乱象行为明令禁止，但从榜单可以看出，依旧有不少楼盘铤而走险，卷入舆论的旋涡。

在最具争议楼盘榜单中，升伟一里南滨成为今年下半年争议最大楼盘，因为拒绝公积金贷款被暂停预售，一跃成为“话题”楼盘。

除了拒绝公积金贷款，部分楼盘也因“茶水费”、“选房费”等问题被大众热议，例如书香溪墅，因收取选房费被暂停网签，得不偿失。此外，融景城、荣盛城、星耀天地等分别因质量问题、收取茶水费、拒不交房等负面进入此榜单。加强去化没有错，但如果这种交易行为是建立在损害购房者利益基础上就得不偿失了。

榜单说明：