一 榜单的内涵

年终总会有各种排名，首当其冲的当然是各种销售榜排名项目多，自然业绩会高一点；但如果要测算利润，那些拿地早的开发商同时销售额依旧排在前列的，内涵就大了。

约克郡单盘取得2018重庆销冠，销售金额51.47亿；而在2018年，香港置地销售总额排名重庆前八；回顾过往14年，实现双盘100亿以上。把这个销售金额与项目数量，再结合香港置地的拿地时间，香港置地这位老法师经营能力，绝对是杠杠的！再想到香港置地还在大量持有和运营商业，这样组合产生的抗风险能力，自然不言而喻！说要做穿越行业周期的企业，显然香港置地更有发言权。

二 行业的高度

香港置地是业内公认的大平层一哥地位，事实说话：在2018年，香港置地开发的物业，建面400平方米以上，总价900万以上的大平层，占据市场83%的份额。

而从2016年开始，香港置地就持续向市场投入全系精装产品，目前整个销售已经超过24亿，这个业绩的内涵同行更懂。依靠高品质的项目打造和极致的产品力，香港置地已经吸引了一大批消费实力突出的高端客群，奠定了其地产行业高端住宅领域的行家高度。香港置地就像一位功力深厚的编辑，尤其在生活方式的打造上，塑造的每一个项目，乃至形象传播，活动调性，城市文化特质，都有自己独树一帜的市场印象，每一个项目也有有着自己的故事讲诉方式给大众，这些大概就是其它对手难以效仿的独特竞争力吧。

当然，评判一个项目的深度影响力，不止于开发项目本身的品质，更在于项目开发带动的周边城市价值效应，也是极为重要的指标。而在这方面，香港置地所开发的项目，往往成为引领和提升区域城市价值内涵的引擎。

比如对于长嘉汇项目的整体打造，邀请全国建筑设计大师陈世民先生，打造重庆主城唯一滨江大型城市广场长嘉汇弹子石广场，为城市带来新的公共休闲空间。邀请世界建筑大师——保罗·安德鲁，参与设计长嘉汇，保留城市的通透性，守护城市天际线；对弹子石老街尽量原滋原味的还原曾经的商埠文化，重现的不仅是城市人文内涵，开业一年就合计吸引来访旅游客超过1041万，该项目也成为国家AAAA级旅游景区；更引入国际级金融机构区域总部，改变城市金融布局，助力南CBD发展；通过自身优质的平台资源，丰富城市国际旅游内涵。这对于区域城市气质的改变有目共睹。

再比如约克郡，除开带动整个照母山区域的城市价值并植入文化与艺术内涵，更在社区的学养内涵上坚持不懈的投入教育资源。在尊重城市的同时，也在涵养城市未来。三年内打造了学两所公办学校，让学校成为孩子探索世界的乐园。不止如此，香港置地更是通过创办“基石教育基金”和其开展的一系列教育公益行动，全面促进教育优质发展。

三 未来的打法

2018年，香港置地取得了辉煌的业绩，那么面对2019，香港置地又会有怎样的局面？梳理香港置地在重庆的开发历程，你会发现一些规律性的东西：首先就是都是核心区拿地；其次都是100%资源的极致占有；三是100%坚持核心板块拿地，这样的土地布局体现应在房地产的产品上，自然是高端属性强。

而在香港置地的开发理念里，一直有一个信用公式：优质的土地+优质的产品+优质的服务=独特的长期价值。我们大众感受到的是显形的品质、服务、地段，而正是这种隐性的独特价值，恰是许多客户喜欢上香港置地，钟情于香港置地的内在驱动力。

梳理一下香港置地新项目，在2019年9个项目的布局上，香港置地今年将在北区推出8个项目，深耕北区；除此之外，将长嘉汇、新江与城、江山美郡、江山序，礼嘉项目，5大项目选址于江岸，营造城市难得的亲水生活。公园大道、礼嘉新地块、悦来项目，分别与中央公园、锦绣山公园、仙桃数据谷公园为邻，生态环境优越；约克郡、约克郡北区，相守在照母山重光湖畔、照母山黄桷湖畔，湖岸的休闲荡漾时光，始终是多数人的向往。

这里特别需要说明一下，对于2019年的香港置地的开发战略，有一个说法：深层聚焦城市中高端生活需求，用精品焕新城市生活。我觉得这句话值得玩味：似乎门槛与原来比，可能普通消费者也有购买到的机会喔。

但如果项目只有地段优势、资源优势、产品优势，就一定能保证在未来市场具备绝对的竞争力吗？高手从来都是未雨绸缪，提前布局，面的2019的市场，甚至可能是略显残酷的竞争市场，香港置地在发布会上坦言，将在产品创新、科技赋能、物业服务方面进行迭代升级和提升，从而保障每个在售项目的竞争力！

产品创新方面，将推出全新的高颜值大平层，比如在江山美郡，运用后现代风格的外立面设计，尝试颠覆现有的建筑风格，诠释生活新意，带来更极致的艺术美学；在约克郡北区熙岛临湖的一线位置，香港置地这一次的楼层只有三层，使窗外的风景更加广阔，也更加极致，香港置地内部称为第三代大平层产品，这些创新的产品概念听着就让人动心，未来一定要去看看门道。

而在科技赋能方面，公园大道将作为重头戏，成为打击对手的拳头产品，在这个项目上，香港置地首次将恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智科技系统，在原有臻装的基础之上，洞察用户需求，用更科技和智能的方式，带给客户更舒适的感受。香港置地本就在大平层产品上足够领先，现在还如此创新加码，到底最后会是怎样的呢？当然需要市场来回答！但我特别欣赏这样的自我创新，努力不止的状态！

高端物业当然需要高品质的服务来维护，一直对于服务有高要求的香港置地，在2019年将正式成立自己的物业管理公司，以高端港式物业服务标准，打造属于香港置地的中高端生活平台。平台之下，将包含集主题商业、邻里中心、整体商业运营为一体的多元服务模块，用心勾勒更有心的生活，这对于未来的业主和现在的业主都是极为有利的配置提升。

如此看来，香港置地对于未来之战，做足了准备！也真是因为如此，香港置地今年品牌发布会的最后喊出的口号是：IT’S TIME FOR NEW！这是一个为了更新的时代！而作为消费者的自己，我能想到的是：有钱的话，这些新项目，都想去看一一遍！最近又降准放贷利率也在回调，要换，就换一个各方面都好的！

来源：贴地飞行的余皮