记者|牛牧江曲

1月21日，国际顾问机构Demographia发布一年一度的《2019年全球城市楼价负担能力报告》，香港第9次登顶成为全球房价最难负担的城市，居民房价负担难度较2018年再创新高。

该报告覆盖全球309个城市，香港是调查的唯一一个中国城市。核心数据使用“中位数倍数”来评估住房负担能力，即当地房价除以家庭平均收入，数值越高代表房价越难负担。

报告显示，香港楼价占家庭年收入中位数倍数升至20.9倍，较2018年的19.4倍再上新台阶。这也是该报告发布以来“中位数倍数”首次突破20倍，排在第二位的是加拿大温哥华，为12.6倍。

这意味着，按照香港居民收入的平均水平，一个香港家庭需要“不吃不喝”近21年才能在港置业。

不过，受宏观经济影响，香港楼市从去年下半年开始缓慢下跌。

根据每周发布、用于反映香港地产市场价格变动的中原城市领先指数CCL，该指数在过去的21周内一直呈缓慢下跌趋势。自去年8月份至今，累计跌幅达9.7%。最新公布的CCL指数为170.19，该水平显示香港楼价水平已与去年2月份持平。

与房价水平相辅相成，香港地价在过去半年中也逐渐转冷。2018年年底，一宗位于九龙启德地区的地块以80.34亿港元被中国海外发展有限公司拿下。以成交价计算，该地块每平方米楼面地价约为14.56万港元，创下香港启德地区楼面价近19个月来的新低。

由于香港楼市出现近年来罕见的连续下跌，不少市场声音认为香港楼价终于见顶回落、楼市也阴霾不散。但实际上，香港楼价下跌的幅度与当前楼市整体价格水平相比只是“杯水车薪“，香港的房价问题依然严峻，港人的置业难度也几乎无所缓解。

但机构人士对香港房价仍抱有乐观态度。中原地产研究部高级联席董事黄良升认为，踏入2019年，楼市氛围明显好转，成交量上升，反映有市民抢先入市，预计新春后楼价寻底成功，第一季度CCL指数止跌，第二季度楼价可企稳。中原地产亚太区副主席陈永杰也表示，楼市最坏的时候已过，踏入2019年1月，市场陆续释放出利好消息。

1月8日，香港特首林郑月娥在出席公开场合时表示，香港楼价虽然在去年8月至11月底下跌，但全年整体楼价仍是上升，所以楼市调控措施将“不撤辣、不减辣”。

除了现有的调控手段不放松，香港政府也正在推进“明日大屿愿景”计划，试图通过打造1700公顷的多个人工岛来增加土地供应、缓解土地供应短缺导致的楼价高企问题。但这个规模宏大的计划愿景周期长达20至30年，还不包括填海造岛计划可能在香港遭遇的重重阻力带来的时间后延。

短期来看，香港的土地短缺问题并没有好的解决方案，港人置业难“全球第一”的局面也不可能缓解。