1月22日，一条新闻占据了澳大利亚《Domain》的独家头条版面。抹茶妹妹，哦不奶茶妹妹章泽天，被爆出以1350万澳币的价格，出售在悉尼的超级豪宅。

这则新闻在澳洲楼市中引起了轰动，为啥？感叹中国年轻女富豪有颜又大气，随随便便就亏了370万澳币（约1700万人民币）。

小编连夜吃瓜，为大家还原一个真相。

2015年，热恋中的刘强东为奶茶妹妹以1620万澳币的高价，在海边买下了这栋3层豪宅，由于是“膜都没撕”的全新豪宅，又付了高达100万澳币的印花税。

豪宅的地段好到烫金，什么悉尼塔、海港桥、蓝色大海的秘密……躺在家里随便看。

客厅卧室怎么开扩怎么来，围着室内走一圈，一天的运动量就够了。

然而人无千日好，花无百日红，3年后，随着东哥爆出丑闻，网传奶茶妹妹为了离婚做准备，开始变卖豪宅，但不知是不是丑闻的关系，这栋豪宅挂出后却久久无人问津。

起价1800万，首次优惠300万，至1500万，再次优惠，终于以1350万澳币买给了酒店男爵Ramy Arnaout与其妻Nadia，血亏370万！（信息来源：新浪财经）

为啥这么好的豪宅竟然那么难卖？房价3年都没涨，反而跌到7.5折才堪堪有人接盘？且让被称为“上海老酸奶妹妹”的小编为你扒一扒其中的原因。

房价上涨的3大要素，一个都没占

我们说房地产做投资，要判断未来房价会不会涨，简单看三点——长期看人口、中期看土地、短期看金融。

首先要看未来这个地方的人口是流入的还是流出的。人口流入，涨。人口流出，铁定涨不动。

中期看土地，如果地方人口是流入的，政府还不供地，未来房价会怎么走？大涨。

短期看金融，如果地方人口是流入的，政府还不供地，货币又在超发，未来房价会怎么走？暴涨。

这就是为什么人们都喜欢在纽约、东京、巴黎、伦敦、北京、上海、香港、首尔等这些世界著名的大都圈中投资房产。原因很简单，人都向往在大都圈生活，而土地是有限的，人口越多，住房、工作、购物、娱乐等需求就越大，住宅、写字楼、商铺等供不应求，价格自然走高。如果再遇上国家超发货币，暴涨机会随之而来。

而在地广人稀的土澳海边，袋鼠比人还多，摊开住都来不及，谁来抢房哄抬价格，袋鼠吗？这里不是说悉尼就没有房地产投资机会了，重要的还是得有专业的眼光与运营模式。

▲一个来自公开网络，对奶茶妹妹的豪宅并不感兴趣的袋鼠

放眼全球，哪些地方具有房价“上涨要素”

请跟着老酸奶妹妹，再次重温下房价上涨的三要素——人口、土地、金融。前两个特别关键，当人口众多，土地却有限时，会出现房地产投资特别喜闻乐见的一个词“人地关系紧张”，一旦这种状况发生，上涨是十拿九稳的事。

★ 日本房产失落了？

先说个极端的例子。谈起日本房地产，我们脱口就是“失落的二十年”，然而真的是这样吗？2007至2016年间，东京70㎡的新筑公寓均价从4300万日元左右涨到了5249万日元左右（约合人民币3.1万元），房价已经和北京相差不多。东京2017年整体房价较2016年度上涨6.9%，再创新高。（数据来源：日本中文网、日本不动产经济研究所）

日本楼市不是崩盘了吗？为何东京房价还在涨？日本1.3亿人，3700万在东京，人地关系紧张的很。除了东京，大阪、名古屋等大都圈都值得投资人关注，未来伴随着2020东京奥运的举办，旅游人数的再度提升，酒店、商场、轨交沿线的住宅等都令人期待。（数据来源：房地产周刊）

★ 美国房产黄金十年结束了？

再来看美国，很多人都在说美国地产进入了黄金十年，然而这个十年什么时候结束？还是来看反映“人地关系”的关键数据，空置率（空房子越少，供求越紧张）。

美国近年房价快速攀升，2018年三季度空置率仅为7.1%。目前美国新屋年化开工数仅为84.9万，远低于07年金融危机爆发前103.6万的水平。（数据来源：美国统计局、CoreLogic）显然，未来美国房子供应还是远远不够，特别是纽约等大都圈城市，人地关系紧张，租金房价还是要涨。

★ 伦敦脱欧玩完了？

再看时下，“脱欧”的冲击给英国市场带来不少风险，然而还是改变不了伦敦是一个“伟大城市”的事实。

全球可称得上“伟大城市”的并不多，纽约、伦敦、巴黎、香港、东京、新加坡等等，这些城市都是人类经过百余年甚至更长期，票选出来的效率最高、居住最宜的地方。如果你不想花费太多精力去淘城市，最简单的办法就是关注“伟大城市”。

根据英国国家统计办公室（ONS）数据，1968年4月至2018年3月，50年时间，全英国房价从0.36万英镑/套上涨至22.41万英镑/套，涨幅61.3倍，大伦敦地区房价累计涨幅105.8倍，而且英国正在面临史上最严重的住房短缺。

“脱欧”充其量依然是短期因素，而供应量能否充足，则是主导伦敦房价上升的长期因素——这个因素要比单纯的货币增发带来的幻象，坚实得多。而脱欧给英镑汇率带来波动，对于海外房地产投资者来说，也提供了绝佳的入手时机。