文 | 西安晚报 支佳昕

短时间内，全国楼市政策一个接一个发出信号：利率打折、降准，西安爆出“三年清空城中村”、“推行全装房”等，推行“全装房”显然会让房子的成本上涨，这则消息一出，许多置业者坐不住了，到底这“全装房”时代会不会引来又一次“抢房”高潮？

推行全装房：房价依然会合理透明

前段时间，许多楼盘不用摇号可直接购买，这样一来许多置业群体开始放慢脚步，坐等2019年房价的回落。但自“推行全装房”消息一出，许多人又开始纠结了。

“全装房”时代的到来，大家关注的当然是价格，克而瑞西安事业部总经理朱郁表示，“全装房”的推行会不会抬高房价？要从以下几个方面来看。

第一，“全装房”是改变、影响及优化了住宅的结构和功能；第二，因全装房在成本中会形成一个突破，那么相对突破的成本就追加在了房屋价格均价当中的溢价中；第三，因全装房的标准不同，形成了明显的层次分化，所以对应产品和对应产品的价格也就出现了分化，那么相对应的客群也就呈现出了不同的层级。

最后，“全装房”可能把西安房地产市场带入到一个新的周期和新的阶段，个人认为，就价格的预期和价格的空间来说，相对还是比较合理和透明的。

改善需求占主力：全装房热度上升

“之前一直在等蓝光，摇了两次都没摇上，朋友推荐融创·宸院的装修房，和家人去现场了解后，感觉还不错，也是登记摇号，总算是摇上了。之前计划是99平米的户型，现场选的时候没有99平米了，就果断选了124平米。”陈女士说。

每个人的置业过程就不易，最终成功置业还是很值得庆祝的。张先生说：“我的父母平时只看《西安晚报》，比较关注有关房地产方面的报道，时常给我说报纸推荐的项目可以去了解。我一心想要面积稍大一些的，还必须是装修房，最终成功完成置业，心情很激动。因为我选上了心仪的房子。”

是毛坯也好，装修房也好，每个人需求都不一样。如此多的置业故事在我们身边上演着，已经是生活中茶余饭后离不开的话题。

市场出现热度：锁定高品质产品

不断落户西安的人群、人才精英的不断就业，让西安楼市的需求量稳中有升。

据沈视楼市相关数据显示，2019年1月12日-1月14日，登记结束的几个项目均爆满，如保亿·公园印5#、11#均价14113.29元/平米，381套，登记622人；保利天悦地块四10#均价19981元/平米，24套，登记41人；保利天悦地块六11#-13#均价20078元/平米，71套，登记158人；金辉世界城C地块8#均价13420.19元/平米，256套，登记2195人；康桥悦蓉园1#均价13475.81元/平米，15#均价12565.9元/平米，294套，登记930人；世茂璀璨倾城1#均价11451.23元/平米，176套，登记374人。

从以上数据来看，购房意向登记平台又升温了，这样的情况说明了什么？

某销售公司王先生认为，从近期的相关数据来看，品质楼盘依然热度不减，性价比高的项目很受青睐。项目本身的品质外加交通、物业、配套、位置都是置业时考虑的条件。现在的置业者已经不再盲目跟风，基本都是理智型，置业时关注的依然是品质。

看准就下手：不要错过时机

克而瑞西安事业部总经理朱郁表示，2019年至2020年这两年，随着“全装房”在整个市场中的逐渐普及，“全装房”将会成为市场中的核心竞争力和核心的主流产品，只是在功能与面积区间与对应客群的结构有所不同，但市场总体还是向好的。

目前看来，真正的“全装房”时代会逐渐开启，一步步步入正规。因此，建议无论是投资者还是置业者，都应抓紧时间，在新阶段的初期，能够选择适合自己需要的产品。

因为越往后成本可能都会激增，越往后门槛可能也会提高，越往后价格的弹性空间就会被放大，对于置业来说，它的成本和压力都是逐渐递增的。