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新鸿基112.6亿再夺启德地块,刷新区域地价

香港本地开发商也再度抬高了启德区域的地价和楼价。

图片来源:视觉中国

记者|牛牧江曲

1月23日,香港地政总署公布启德用地的招标结果,一宗位于香港启德区域的非工业用地以112.6亿港元批予华荣(香港)有限公司,其母公司为新鸿基地产发展有限公司。

“地王”频出的启德地区批出的每一地块都备受关注。启德机场搬迁后,香港政府将临近海面的区域进行填海并连同机场用地进行重新规划,“启德发展计划”将兴建包括体育城、公园、酒店、住宅、商业等核心建筑项目。

本次被新鸿基拿下的地块同样吸引了包括长实、建滔投资、嘉里建设、嘉华国际+信和置业联合体、会德丰地产+新世界发展+恒基兆业+参明+帝国发展+中海联合体,共5家实力雄厚的开发商参与竞争。

此前,市场预期该地块最终成交价将介于104亿港元与130亿港元之间,最终112.6亿港元的成交价格符合市场预期。该地块面积约为10956平方米,指定作非工业(不包括办公室、仓库、酒店及加油站)用途。最低的楼面面积为36155平方米,最高的楼面面积可达60258平方米。按照成交价计算,折合楼面价约18.69万港元/平方米。

该地块成交价和楼面价双双刷新了启德发展区跑道区出让地块的记录。

去年底以来,启德区域的机场跑道区已批出三宗地块,分别是11月7日会德丰地产等四家开发商联合体以83.33亿港元拿下的第一宗住宅用地;11月14日高银金融以约89.07亿港元拿下第二宗住宅用地;12月27日中海以80.34亿港元拿下第三宗住宅用地。上述三宗跑道区的住宅用地折合楼面价分别为15.6万港元、16.58万港元和14.56万港元。

从去年下半年起,香港的楼价和地价都经历了颇为“阴冷”的半年。不仅楼价自2018年8月起累计下跌了9.7%,地价也在中海于去年年底拿启德地块时录得下跌,楼面价创下启德地区近19个月的新低。

而本次成交的启德地块楼面价则较去年年底上涨了28.4%。克而瑞香港地产总监洪圣奇认为,本次刷新区域记录拿地,也代表了以新鸿基为代表的香港本土开发商对香港市场持有的信心。

不仅地价回温,踏入2019年,香港一手房、二手房市场也显示出回暖的迹象。1月20日,新鸿基旗下的土瓜湾Downtown 38项目开盘两小时即沽清,新鸿基因此套现超10亿港元。在二手房市场上,中原地产的数据显示,香港10大蓝筹屋苑在1月19日、20日共录得11宗成交,环比增加37.5%,创最近7周以来的新高。

值得一提的是,整个启德区域内成交价最高的地块也是由新鸿基夺得。2018年5月15日,新鸿基地产以251.6亿港元拿下香港九龙启德第1F区1号地盘,该价格一举刷新整个香港的地价纪录,而地块上未来建设的住宅要卖到约30万港元/平方米才能回本。

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