前有武汉精装维权，政府出台政策允许退房。近日，又有网曝芜湖某楼盘降价5000元/㎡销售引发业主不满，后遭政府介入。据了解，该洋房产品的房价由先前的15000元/㎡，跌至10000元/㎡出售。

2018年全国多盘楼盘降价

其实回顾2018年，楼盘降价的事情也不在少数，2018年9月份，合肥一楼盘前期备案价2.2万/㎡，后部分房源降价到15000-16000元/㎡，差价达到80万，降价幅度超过了25%。

对于本次的大幅降价，尽管该楼盘官方表示此次降价只是一次正常的节庆促销活动，且只针对个别户型，并不是项目全面降价“甩卖”！但老业主对这一解释似乎并不满意，依然引起了集体维权。后开发商出台解决方案，前期的购买的可以退款，按照新价格购买特价房。

不止在合肥，江西上饶某楼盘因为降价，10000元/㎡的精装修，降到7000元/㎡毛坯，引起业主维权，打砸售楼处。

2018年11月，无锡一盘由原来的近15000/㎡降至12900元-14000元/㎡。因此，也引发了业主的“降价维权”，称一夜降价30万。后该楼盘负责人称是双11活动，主要针对的是在该房企购买过房子的业主，在此楼盘购买第二套或介绍直系亲属购房的，可享受12900元-14000元/㎡的特价，且此活动仅针对部分少量房源。

而在南京，降价的事情率先出现在都市圈，句容一家楼盘11月发布了“降价补差价”的公告，据了解，该楼盘为逸品汤山·熙园。这条公告是该项目双11期间的大力促销活动，从10月份加推后到双11期间买房的客户，成交价格高于促销价的业主都可以到售楼处办理退差价。

除了有“降价补差价”，句容还有一盘推出特价房，房价比楼面价还低。据了解，2018年11月，该盘为了冲刺销售指标回笼资金，推出98-143平房源，7188元/㎡起售，更有部分6字头的特价房源。要知道，雅居乐在2017年9月是以楼面地价7345元/㎡的价格拿下该地块的，销许均价更是达到14000元/㎡。现如今的售价已低于项目的拿地价。

有楼盘突破限价？

一边有楼盘在降价而另一边却有楼盘正突破限价。

1月19日，根据《南方周末》报道，一位接近佛山市住建委人士透露：2019年1-3月，佛山取消楼市限价政策采取只做不说的方式，目前不会官方发文，但是各区楼盘已放开限价。

1月18日《南方周末》记者发现佛山各区出现大规模上调备案价的现象。限购区域内，美的江山花园的最新备案单价为2.5万元/平方米，远超过此前的限价红线——1.7万元/㎡。非限购区域的三水区也有近10个楼盘提高了备案价，如远洋华远天骄在两个月内就将备案价上调了2500元/㎡。

不过在南京依然严格执行限购、限贷、限售政策，但限价有所松动，有楼盘突破区域限价。

2019年1月初高淳纯新盘高淳雅园领到1期8栋楼销许，共190套5层电梯洋房，销许均价16200元/平，精装标准3000元/平，建筑面积约80、91、122、140、165㎡。

且由销许表可以发现，高淳雅园最贵的一栋，49号楼均价逼近17000元/㎡，总价270-280万左右。这价格要比项目周边的固城湖金茂逸墅贵了约4500元/㎡。除此之外，项目周边还有卓越浅水湾、融创中南御园等新房项目，价格均大幅度低于高淳雅园。

据了解，该项目已于1月12日开盘，由南京网上房地产数据显示截止至1月24日项目共售出155套房源，去化8.1成。

2018年12月17日，城中金鼎湾状元府领取了126套房源销许，户型186-357㎡，毛坯均价52704-54851元/㎡，远远高出区域4.5万/㎡的限价。

而位于仙林湖的高科紫微堂预计加推平墅和合院别墅房源，预计均价40000元/㎡左右，首付5成，验资335万！而目前，区域内精装最高限价35000元/㎡。

鼓楼滨江桃园世纪2018年12月3日领取84套精装房源，均价达到45028元/㎡—49982元/㎡，个别房源单价升值突破60000元/㎡，45000元/㎡的限价红线去哪了？

2018年底以来，全国多地进行了政策微调，在“因城施策、分类指导”背景下，地方政府也将拥有更大调控自主权。2019年有望迎来一轮地方政策微调潮。但是，“因城施策”仍将遵循“房住不炒”的定位。后期南京还将有多幅高价地上市，且看河西中4.5万元/㎡，河西南3.5万元/㎡，江北核心区3万元/㎡，南站3.5万元/㎡，城北滨江4万元/㎡的限价红线能否把持住。