时至年关，上海也迎来一波土拍小热潮。

1月24日下午，静安一块商办用地的出让3个竞买人经过长达2小时、526轮竞价后，由华润置地等联合体，以总价58.02亿元、溢价率23.05%摘得，也将大部分关注点的注意力拉回土拍市场。

一块商办用地经过这么多轮竞价，引起几大知名房企激烈厮杀，也不禁让人引发遐想，今天的这块商办地到底有什么魅力让这些家企业趋之若鹜？

526轮激烈竞价  华润溢价率23.05%夺魁

1月24日，静安钻石街区南溪社区115-12号地块正式挂牌拍卖。最终，历经近2个小时、526轮的激烈竞价，华润中信万得联合体力压太古平安联合体、新鸿基地产，以58.02亿元总价竞得该地块，成交楼面价6.5万元/㎡，刷新了上海商办土地楼面价记录。

据出让信息显示，此次出让的编号为静安区南西社区C050401单元115-12地块，东侧紧邻石门一路，西侧紧邻张园；占地面积0.94万平方米，容积率9.49，规划建筑面积约8.9万平方米。

整体上看，上述地块面积不大，但从此类地块的发展来看，实际上地段优势非常好，该地块位于上海南京西路核心商圈，紧邻地铁2号线、12号线、13号线南京西路站，地块为该地块为地铁13号线南京西路站上盖，未来做高端写字楼和商业项目，基本上是产品的定位。

另外，该地块总价还是较高的，这对于企业的资金实力有很大的考验。据了解，此次入围竞拍的有3位买家，虽然参与竞拍的人数不多，但从拿地的房企来说，都是实力相当的商业地产开发卓越的企业，且都试图在此类黄金地段获取优质地块的拿地心态，此外相关企业拿地的优势也都体现了这一点。

联合体竞拍  华润在沪首幅纯商办地强势落定

据了解，该地块进入拍卖阶段的三家竞拍者是新鸿基、太谷平安联合体、华润联合体。

事实上，华润此次可以拿下这幅地块，其实也还是充分利用了联合竞拍的优势，三家企业联合竞拍，则在土地获取方面有较好的承受能力，所以即便是遇到了新鸿基等大牌房企，华润牵头的联合体还是有能力去拿地。

对于华润竞拍静安地块，易居研究院智库中心研究总监严跃进这样点评：对于此类企业的拿地，进一步说明上海优质地块的稀缺价值。虽然当前全国土地市场也在降温，很多企业也会有资金吃紧等尴尬，但是从企业本身来说，对于此类地独特相对强、地段相对稀缺的地块，依然会积极进行拿地。尤其是此类地块周边的商业项目比较成熟，未来商圈氛围依然较重，这都利好相关企业商品品牌价值的提升。

值得一提的是，这也是华润在上海首幅纯商办地，该地块隔街对望兴业太古汇，不远周边有老牌的恒隆广场、中信泰富广场、梅龙镇广场等，华润将如何打造和运营这个项目，也是值得期待的。

“从华润的产品定位来说，单纯做万象城等产品系列，其实或不是其主要的考虑。一般此类地段会加大写字楼方面的配置，这是主要的定位。”易居研究院智库中心研究总监严跃进这样分析，而从商业消费的角度看，预计会植入文化和休闲等概念，在周边商业项目相对多的情况下，其产品业态配置势必会更加细致，进而能够在后续产品入市的时候脱颖而出。

如今，在“0溢价”渐成主流的上海土地市场上，此次土拍可以说是久违的一场激烈鏖战！

土拍首月揽金已超百亿  国企拿地仍是主力军

2018年上海土拍市场土地市场上“零溢价”成交的比例颇高，溢价率创近年来最低，与此同时，上海的土地市场却几乎都被大型房企或央企占领，中小房企很难分得一杯羹。

据上海土地市场官网显示，2018年上海共成交69幅地块，其中35幅为租赁用地、34幅住宅用地，在租赁用地土拍市场拿地主要以国有开发企业为主，央企为辅，民企暂无参与其中。

据界面楼市统计，2019年1月上海土地市场将有11幅经营性地块出让，总起始价91.7616亿元。其中租赁住宅用地6幅、普通商品房用地1幅、商办用地1幅、商业用地1幅，另有文体用地、商业用地混合地块2幅。

这些鲜明的市场特点在2019年的土拍市场也是清晰易见，然而，截至目前，2019年上海1月份已有9幅地块成交揽金超101亿元，从拿地企业来看，主力军仍以国企以及联合体为主。

而之所以拿地主要集中国企、央企、头部房企以及房企联合以获得土地这一核心战略资源，除了房企融资压力和自身实力两个层面的因素，还有就是上海土地上场采用的“招标挂牌复合方式打分制”这也导致竞拍门槛提高大多中小型房企无法入局。