文 | 51泰国置业

自2013年以来，上市和非上市的泰国房地产公司与日本同行建立合资企业，迄今为止开发的住宅项目价值超过2662.3亿泰铢，而泰国也是日本企业投资东盟国家的门户。

根据泰国《国家报》最近的一项调查显示，有10家上市和非上市房地产公司与日本公司成立了合资企业，在曼谷开发住宅项目。最近成立合资企业的是SC Asset Corporation Plc与日本Nitshitetsu Group，成立SCNNR1有限公司，注册资本为12亿泰铢。他们正在规划他们的第一个公寓项目，位于Lat Phrao区的The Crest。

SC Asset Corporation Plc首席执行长Nattapong Kunakornwong最近说，“我们决定与这家日本公司合作，将我们的住宅项目设计和施工流程提高到符合日本标准的水平。”

《国家报》调查发现，2013年，Ananda Development Plc是首家与日本开发商三井不动产(Mitsui Fudosan)成立合资企业的泰国房地产公司。自那时起，他们开发了26个住宅项目，总项目价值1200亿泰铢。多数项目都取得了成功，平均销售率达到60%甚至更高。其中一个项目ideo Q Chula-Samyan已经售罄，今年即将过户给业主。

第二个合资企业是AP(泰国)和三菱地产集团(Mitsubishi Estate Group)。自2014年以来，这两家公司共建造了14个公寓项目，价值654.2亿泰铢(其他合资企业见下图)。

“从日本合作伙伴那，我们学到了如何设计空间和改进施工流程，提升我们在创造差异化产品以满足不同客户需求方面的专业技能。”AP集团CEO Anuphong Asavabhokhin表示。

与此同时，将投资扩大到泰国的日本企业将其视为向东盟国家进军的机会。然而，他们对泰国尤其感兴趣，泰国正积极投资于包括铁路系统在内的基础设施建设。

Shinwa Real Estate与Woraluk在2017年成立了合资企业，并完成了他们的第一个公寓项目Runesu Thonglor 5，价值12亿泰铢，该项目也将于今年全部过户给买方。

Shinwa集团董事的Yamabe表示，买家对东盟国家的公寓需求依然强劲，他们正在扩大对基础设施项目的投资，特别是铁路系统。交通的完善不仅改变人们的生活方式，很多新建项目都围绕在公共交通路线附近。

总部位于日本的Tokyu Corporation的董事兼高级常务董事Toshiyuki Hoshino说：我们与Sansiri 集团的合资企业在2018年至2020年期间每年的支出将高达1亿美元。

两家公司去年握手言和，Tokyu Corporation公司也顺利进入泰国并成功完成对东盟国家的扩张，而他们的重点依然是住宅领域，三年期的投资预算一半将投资于泰国，其余的投资于越南等。

Hoshino强调说，当他们看到东盟各国在基础设施方面的发展，尤其是铁路系统的建设投资时，他们将扩大在东盟的投资，特别是泰国。公共交通为沿线的住宅单元创造了强劲的需求。

日本投资者将泰国视为进入东盟房地产市场的门户。日本Sumitomo Forestry有限公司总裁Akira Ichikawa说，泰国是东盟的第二大经济体，极大的地缘、政治经济优势鼓励他们在泰国启动第一个项目。