自称范爷的范冰冰，向来是娱乐圈的话题女王，但在爆发“阴阳合同”风波，缴纳了8.84亿巨额税务罚款后，其演艺事业一度进入了停滞状态。许多人都在猜测，范爷是否会一夜打回原形，重做“小丫鬟”。

这担心似乎是多余的，其实除了做演员，冰冰是娱乐圈中难得的投资好手，蝉联5年“福布斯中国名人榜冠军”的冰冰，对地产投资尤为在行。早在10年前，冰冰就展现了在地产投资上的过人思路。她并没像很多明星那样在海外狂买豪宅，然后闲置空关，而是在加拿大做起了学生公寓的生意。

① 瞄准学府地段：最开始她斥资496万加元，在加拿大多伦多大学附近买下了一栋7层42套房间的小高层；

② 装修改造出租：她将2到7层装修成学生公寓，以每个房间每月900加元 (大概4800人民币) 的价格出租；

③ 分区招商：小高层1楼被分割成功能区，以2万加元的价格进行招商，吸引了中餐馆、洗衣房、理发店和书吧等商户入驻；

④ 品牌连锁化：冰冰在麦基尔大学、滑铁卢大学、麦马斯特大学、皇后大学、西安大略大学、卑诗大学和阿尔伯塔大学校区周边，置下产业，并以“冰冰小栈”的品牌命名各个高校分店。

冰冰小栈每年单租金就超过60万加元。从房价来看，仅2004年到2009年期间，就上涨了95.5%。粗略统计，从第一家冰冰小栈开业截止至2010年，范冰冰的投资获利超过200%。（数据来源：网易新闻）

现在投资学生公寓，是否还有好机会？

10年前，冰冰投资学生公寓“一本万利”，如今我们投资还有机会吗？OK，在看过八卦后，让我们进入理性分析时间。

● 未来全球的学生，多不多？ 

近年，随着留学人口的增长，多数欧美国家的高校学生人数在持续增加。2018年秋季美国大学生人数为1990万，预计2027年秋季期间将增长至2050万人；丹麦学生过去五年的增幅达到22%；德国、奥地利较五年前双双上涨18%；英国虽然学生总人数较五年前有所减少，但留学生增加了2%，而欧美学生公寓的发展一直与留学生人数的增长保持同步。（数据来源：美国国家教育统计中心、StudentMarketing，截止2018年）

● 学生公寓的数量，够不够？

如今前往欧美留学的学生正呈增加之势，然而学生公寓依然严重匮乏，英国的供给率仅为27%，为欧洲最高水平；意大利是欧洲第四大学生市场，全国平均供给率尚不到5%，其中罗马仅为3%。（数据来源：第一太平戴维斯，2018）

美国这个庞大的教育市场，未来几年招生量每年平均上涨1.5%，而2016、2017年的学生公寓供给量却低于2013、2014年的水平，未来供求紧张，可以预计。（数据来源：全美教育中心，2018）

● 学生公寓的租金，高不高？

在供不应求的情况下，学生公寓租金市场潜力可观。例如，美国学生公寓回报率于这17年来一直在传统住宅之上。在各类资产投资回报率下降的背景下，2017年美国学生公寓回报率也仍能保持约6%的租金回报率，显示出强大的抗周期能力。（数据来源：Real Capital Analytics，2017）

此外，澳大利亚优质学生公寓的净投资收益率高达6.75%，佛罗伦萨的学生公寓单间的平均租金高达970欧元/月，这些市场的机会也同样值得关注。

● 学生公寓的投资，好不好做？

仅在2016年，就有近10亿美元的投资额投入到美国境内的学生公寓地产中（数据来源：第一太平戴维斯），学生公寓、养老公寓、酒店式公寓等新兴资产已成了专业投资人心中，不容错过的“地产新宠”：

✔ 与经济周期的相关性较低；

✔ 需求根深蒂固，且在不断增长；

✔ 租金收益稳定且有保障；

✔ 许多市场面临供应缺乏问题；

✔ 有利于资产组合的多元、均衡配置。

然而我们也要意识到，管理风险是此类投资的主要障碍。例如运营学生公寓，可能要面对上百个不同的租户，运营管理的资金花费与时间成本都会更高，倘若管理不善，还可能影响声誉。

冰冰有专业的团队打理，我们却不一定能碰到真正专业的人，碰上了也要花大价钱雇佣，压缩你的收益。正确的做法，是借助全球房地产母基金的力量，一边轻松布局全球稀缺的学生公寓、养老公寓、酒店式公寓、物流地产、写字楼、综合体等多元化资产，一边让全球知名的房地产投资机构为你运营投资项目。既省下了雇佣费，又有了更全更好的投资组合，还有更多的时间来陪伴家人，何乐不为？