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上海统计局:2018年中心城区和郊区房屋销售出现分化

中心城区项目受到购房者青睐,郊区项目则去化速度较慢。内环线以内107730元/平方米,内外环线之间54150元/平方米,外环线以外20151元/平方米。

图片来源:视觉中国

上海统计局最新发布的报告显示,2018年,上海市房地产开发建设总体平稳,房地产市场销售略有回升,楼盘销售出现分化,中心城区项目受到购房者青睐,郊区项目则去化速度较慢。内环线以内107730元/平方米,内外环线之间54150元/平方米,外环线以外20151元/平方米。新建住宅销售均价为28981元/平方米。

2018年,上海市认真贯彻国家“因城施策”的房地产调控要求,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持“两个不是权宜之计”不动摇,因地制宜,精准施策,确保本市房地产市场平稳健康发展。

在全国房地产调控从紧基调不变的背景下,上海市加强市场监管,投资投机性购房需求得到抑制,楼市预期进一步回归理性,市场运行总体平稳。报告显示,2018年,上海市房地产开发完成投资4033.18亿元,比上年增长4.6%。从全年走势看,房地产开发投资呈现总体平稳、低位波动态势。

图1 2018年上海市房地产开发投资情况

此外,2018年,上海市房地产市场调控政策保持了连续性和稳定性。经历了2017年的楼市交易低迷、成交量大幅萎缩后,2018年的房屋销售面积略有回升。报告显示,2018年上海市新建房屋销售面积为1767.01万平方米,比上年增长4.5%。由于上海市推进落实“类住宅”项目分类施策、清理整顿工作,商办销售逐步恢复正常化。2018年全市办公楼销售面积147.08万平方米,比上年增长18.5%;商业营业用房销售面积101.75万平方米,增长28.3%。

图2 2018年上海市新建商品房及住宅销售情况

伴随新房市场供应明显增加、交易量的回升,带动了部分置换型需求“卖旧买新”,存量房市场成交量小幅增长。但成交水平依然处于历年低位,甚至低于楼市较为低迷的2012年和2014年。据上海市房地产交易中心统计,2018年上海市存量房网签面积1513.46万平方米,比上年增长0.2%。

图3 2012年-2018年上海市存量住宅网签月均成交量

值得注意的是,2018年上海楼盘销售出现分化。市场化新建住宅销售出现了“冷热不均”的现象。中心城区项目多以改善为主,因其兼具了地段、配套、价格等多方面的优势,且综合性价比高,受到购房者青睐,认筹率较高。而郊区尤其是一些地理位置偏远的项目则少人问津,楼盘呈现销售疲软状态,去化速度较慢。随着下半年供应量的持续上升,购房者可选范围扩大,前期积压需求得到释放,项目销售分化情况日趋加剧,下半年起市中心项目的销售情况也开始出现一定分化。

报告显示,2018年,上海市新建住宅销售均价28981元/平方米。从区域均价看:内环线以内107730元/平方米,内外环线之间54150元/平方米,外环线以外20151元/平方米。

 

来源:上海统计局

原标题:2018年本市房地产市场综述

最新更新时间:02/13 12:10
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