上海统计局最新发布的报告显示，2018年，上海市房地产开发建设总体平稳，房地产市场销售略有回升，楼盘销售出现分化，中心城区项目受到购房者青睐，郊区项目则去化速度较慢。内环线以内107730元/平方米，内外环线之间54150元/平方米，外环线以外20151元/平方米。新建住宅销售均价为28981元/平方米。

2018年，上海市认真贯彻国家“因城施策”的房地产调控要求，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持“两个不是权宜之计”不动摇，因地制宜，精准施策，确保本市房地产市场平稳健康发展。

在全国房地产调控从紧基调不变的背景下，上海市加强市场监管，投资投机性购房需求得到抑制，楼市预期进一步回归理性，市场运行总体平稳。报告显示，2018年，上海市房地产开发完成投资4033.18亿元，比上年增长4.6%。从全年走势看，房地产开发投资呈现总体平稳、低位波动态势。

此外，2018年，上海市房地产市场调控政策保持了连续性和稳定性。经历了2017年的楼市交易低迷、成交量大幅萎缩后，2018年的房屋销售面积略有回升。报告显示，2018年上海市新建房屋销售面积为1767.01万平方米，比上年增长4.5%。由于上海市推进落实“类住宅”项目分类施策、清理整顿工作，商办销售逐步恢复正常化。2018年全市办公楼销售面积147.08万平方米，比上年增长18.5%；商业营业用房销售面积101.75万平方米，增长28.3%。

伴随新房市场供应明显增加、交易量的回升，带动了部分置换型需求“卖旧买新”，存量房市场成交量小幅增长。但成交水平依然处于历年低位，甚至低于楼市较为低迷的2012年和2014年。据上海市房地产交易中心统计，2018年上海市存量房网签面积1513.46万平方米，比上年增长0.2%。

值得注意的是，2018年上海楼盘销售出现分化。市场化新建住宅销售出现了“冷热不均”的现象。中心城区项目多以改善为主，因其兼具了地段、配套、价格等多方面的优势，且综合性价比高，受到购房者青睐，认筹率较高。而郊区尤其是一些地理位置偏远的项目则少人问津，楼盘呈现销售疲软状态，去化速度较慢。随着下半年供应量的持续上升，购房者可选范围扩大，前期积压需求得到释放，项目销售分化情况日趋加剧，下半年起市中心项目的销售情况也开始出现一定分化。

报告显示，2018年，上海市新建住宅销售均价28981元/平方米。从区域均价看：内环线以内107730元/平方米，内外环线之间54150元/平方米，外环线以外20151元/平方米。