记者|傅林林

“泰禾集团（000732.SZ)在南京拿的地都有或大或小的问题”，一位泰禾南京内部人士向界面新闻表示。

2月11日，泰禾集团发布重大诉讼公告，因股权转让纠纷事项，泰禾集团全资子公司江苏泰禾锦城置业有限公司（以下简称“锦城置业”）向江苏省高级人民法院对相关当事人提起了诉讼，江苏省高级人民法院已立案受理。

锦城置业作为原告将沃得国际控股有限公司、沃得重工（中国）有限公司、江苏沃得工程机械销售有限公司、江苏沃得起重机有限公司以及被告方的实控人王伟耀告上法庭。

诉讼理由为，被告存在多项违约行为，使原告至今无法对标的物业进行开发建设。锦城置业要求出让方退还已支付的款项，并赔偿4.32亿元的违约金和损失。

2017年9月14日，锦城置业与被告公司签署了《关于江苏沃得宝华休闲度假开发有限公司之股权转让协议》，锦城置业以31.79亿元受让沃得宝华100%股权，同时，锦城置业需向沃得宝华提供6.24亿元的股东借款，专项用于沃得宝华偿还原股东及关联公司、公司认可的其他第三方的相关债务，交易对价合计为38.03亿元。

股权转让公告显示，沃得宝华主要资产为江苏省句容市下蜀镇及宝华镇内鹿山水库附近的13幅地块，项目地块总占地面积48.2万平方米，规划用途为住宅、商业、综合用地。

上述泰禾内部人士向界面新闻表示：“这个项目已经全面停工，地块的容积率有问题，损容严重，泰禾想退地。”

而在去年3月份，有报道称，项目地块因未办好《建筑工程施工许可证》，涉无证施工，遭当地行政主管部门调查，并被勒令停工整改。

该报道显示，鹿山水库地块自然条件非常适合打造低密度的高端商品房小区，正因为地块条件优越，原地主手握地块多年待价而沽。国内大大小小几十家开发商都接触过，但是都被报价吓跑，最后没想到被泰禾高价买下。

值得注意的是，作为被告方的四家公司同样也将泰禾告上法庭，诉讼的理由为根据协议中关于锦城置业分期付款的约定，截至2019年1月14日，锦城置业尚有约4.58亿元二期股权转让款未向原告支付。

对此原告方请求判令锦城置业向其支付股权转让价款共计约4.58亿元以及违约金共计约6788.84万元，合计约5.26亿元，同时请求法院判令泰禾集团对上述股权转让价款及违约金承担连带付款责任等。

这起官司还未能分出胜负，但这背后显示的却是泰禾为进入南京市场经历的坎坷并购之路。

2015年，泰禾在南京的标杆项目南京院子在施工的时候，破坏了有着220年历史的南京市级文保单位颜料坊老宅，被罚50万，这起事故引起了舆论关注，泰禾不得不公开道歉。

有知情人士透露：“该项目是泰禾并购南京吉庆得来，前期还保留了大量吉庆的员工，在项目开发销售过程中，双方的融合并不顺利，项目总在也频繁换人。”

如今，南京院子已经售罄，但泰禾在南京的青龙山项目却出了点问题。

2017年，泰禾全资下属公司福建凯瑞特与南京荣邦贸易、南京龙润投资、江苏汇金控股签署了《关于南京青龙山项目之合作协议》，以合计3.41亿元受让恒祥置业65%股权。同时，福建凯瑞特同意代替汇金控股以约36.71亿元，受让永泰城建对恒祥置业享有的约42.64亿元全部债权。

恒祥置业拥有位于南京市江宁区的青龙山“人居森林”项目，项目坐落青龙湖生态园内，位处南京火车站和禄口机场的城市发展轴上，总占地面积约646.42万平方米，但已经闲置了11年。

“泰禾在南京的万亩大盘开不出来，黄其森来了南京好几次，也没有解决，规划上存在问题，高铁要从那边过，现在规划许可证还没有拿到，估计今年也开不出来。”这位内部人士表示。

泰禾南京青龙山项目也曾陷入股权转让纠纷。2018年9月19日，泰禾被出让方起诉至江苏省无锡市中级人民法院，这项股权转让协议是在2017年10月11日签订的。

泰禾在公告中称，在项目尽调的过程中，交易对方及标的公司未向公司及审计、评估机构提供此次诉讼所涉及的担保。原告后来以双方已达成和解为由提出撤诉。

过去两年多时间，泰禾在市场上以大规模并购出名，但从其在南京的几次并购可以看出，泰禾拿下的大多是体量大、闲置时间长、股权关系复杂的项目，这些项目稍有不慎便会出现问题。

泰禾在南京的这两起官司、一场事故，也会给这家公司未来的并购之路提供经验和教训。