近期在盘点2019年河西板块入市新房时发现，随着限价的河西南“星八客”陆续收官，板块已经暂无新房可售，后期入市的都以高价地产品为主，不由会有限价还能维持多久的疑惑。所以南京市规划局发布的《NO.2015G61地块项目（华侨城河西项目）G、H地块规划设计方案批前公示》，不免引起众多关注。

该项目位于河西南板块，作为2015年出让的地块，华侨城G61地块中的住宅部份分为三部分，由绿地、华侨城联手打造，其中一期为现在的绿地华侨城海珀滨江即K地块，二期为J地块，三期为G、H地块将由华侨城自己打造。

G、H、J、K四个地块以居住建筑为主，其中G地块主要布置商业、办公、居住建筑，H、J、K三个地块主要布置居住建筑。I地块为幼托用地，布置一所9班幼儿园。

G地块为Rb商住混合用地，用地面积36111.01㎡，容积率≤2.0，建筑高度≤60m，设计总建筑面积为10.7万㎡，其中地上约7.2万㎡，包含一栋商业楼，部分底层街区式商业，以及四栋住宅楼，地下建筑面积约3.5万㎡，主要功能为车库、人防设施及相关配套辅助用房；

H地块为R2二类居住用地，用地面积52059.82㎡，容积率≤2.75，建筑高度≤100m，建筑面积约19.2万㎡，其中地上约14.3万㎡，包含9栋住宅楼。地下约4.9万㎡，主要功能为车库及相关配套辅助用房。

注意点：

1、河西南少见的小高层

放眼河西南区域，市场上的小高层住宅类产品并不多，28F、33F住宅是目前的主流。华侨城该项目的G地块部分限高60m，规划建设4栋16F住宅，属于小高层期房产品。

2、可能是板块内限价入手的最后机会

地块为非现房销售项目，但比起大户型、大平层的待上市高价项目，价格应该还是在限价之内的，很可能是入驻河西的最后的机会。

随着河西南城建配套不断完善，居住环境提高，以后的门槛会随着住宅产品的升级不断升高，这样的地价住宅项目产品，放眼目前的河西南市场已经没有了。

近期这两盘将加推，你准备好了吗？

绿地华侨海珀滨江

项目此前已经加推多次，目前仅剩22、25号楼住宅待售，面积为155㎡、180㎡和220㎡，共182套。据悉，项目将于今年3、4月份加推收官，目前售楼处已经可以咨询了解。

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升龙天汇

项目还有5栋房源待售，但将分两次加推，今年3月底将先加推1、2、3号楼324套房源，户型面积95、105、120、132、145、150㎡，是目前置业河西最低的门槛。

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