麒麟、板桥、桥北，一直是南京城的刚需重镇。在2019年开始之后，官方表态要重点建设麒麟。

最新版《南京市城市总体规划（2018—2035）》草案公众意见征询亮相，南京市域城乡体系调整为1个中心城区（一主、一新）、3个副城、9个新城、29个新市镇、若干个新社区。中心城区由江南主城、江北新主城构成，而麒麟片区升格为创新驱动的先锋城区。而上一轮规划中，主城由东山、仙林、江北三大副城组成，麒麟定位新市镇。可以说在这一轮调整中，麒麟成为最大赢家，一举从新市镇升格到了主城。

地铁10号线二期即将开建，莱爵公学也已在麒麟科技创新园开工，伴随着麒麟片区内交通、产业、教育规划逐步落地，麒麟板块的楼盘也会迎来新一波热度。

麒麟板块核心有三家楼盘，分别是纯新盘新保弘·天宸、老盘熙悦和蓝光黑钻公馆。预计很快会首开或加推。

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地王楼盘新保弘·天宸位于南京麒麟高新区核心处。由新城控股、保利发展、弘阳集团联合开发建设。上市价格未定，放风价在30000元/㎡左右。

项目售楼处目前已公开，预计将于3月初公开样板间，3月底首开8、9号楼。户型建筑面积89、110、128㎡，首开约160套房源，一梯两户设计。

项目总建筑面积约25.16万㎡，分为A、B两幅地块，其中地上建筑面积约17.87万㎡，地下建筑面积约7.29万㎡。规划建造15栋20-26层的高层住宅。

户型参考：

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老盘熙悦目前在售十号楼，户型建筑面积89、99、105平方米，销许均价28900元/平米，两梯四户。待十号楼售罄之后会有后续加推计划。具体时间待定。

项目位于麒麟街道运粮河东路99号。整个小区占地9.7万平方米，容积率2.8，总建筑面积约35万方，总户数为2326套，其中地上建筑面积约25.7万方。

项目由17栋24-33F高层、3栋13-15F层小高层、3栋6F洋房组成。每栋住宅为两梯四户，层高3.0米，户型面积区间89-128㎡，高层区域采用围合式布局，小高层和多层区域采用平行排列式布置， 绿化率32%，同步小区配建了超5000㎡公共绿地，社区中心，12班幼儿园。项目规划有机动车位2705个，车位配比达到1：1.1。

户型参考：

 

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蓝光黑钻公馆的前身就是前地王京奥港未来墅。项目位于麒麟科创园智汇路与南湾营路交汇处。

目前在售一期3、4、5号楼少量房源是京奥港设计，销许均价26000元/平米，户型建筑面积约141平米的四室两厅，毛坯交付。即将加推的户型为100-130平米，是蓝光重新调整后的，户型偏小，目标客户以刚需为主，毛坯均价26000元/平。具体加推时间待定。

在售户型参考：

麒麟作为全新规划的新城，虽然与其他主城板块不可同日而语，但本身定位较高，区域内也是大牌房企聚集。加上南京整体“向东发展”的契机，前期的规划利好落地，未来房价依然有很大的上涨空间。