记者|马一凡

中民投上海董家渡项目股权出售尘埃落定，最终绿地以121亿元接盘，收购董家渡项目公司50%股权及全部债权。

“为上海打造一个金融中心新地标”的任务，不再属于中民投，最终还是上海本土最大房企绿地接过了这个盘子。

这个涵盖4幢甲级写字楼、7幢总部办公楼、购物中心、开放式休闲商业街、超高层五星级酒店、8幢住宅楼、1.8万平方米中央绿地广场、历史保护建筑、滨江文化休闲空间的巨无霸项目，接下来将由绿地主导开发。

中民投方面则称，在董家渡项目上实现了整体盈利退出。

2月14日晚间，绿地控股（600606.SH）发布关于收购中民外滩房地产开发有限公司 50%股权及相应债权的公告，称全资子公司绿地地产集团有限公司以121亿元的交易价格，收购中国民生投资股份有限公司及其子公司上海佳渡置业有限公司持有的中民外滩房地产开发有限公司50%股权及转让方对标的公司的全部债权。

双方已经签署《股权转让协议》，并于2019年2月13日办理完成了工商变更登记手续。

根据绿地控股在公告中披露的数据，截至2017年12月31日，中民投董家渡项目公司——即中民外滩房地产开发有限公司总资产401.53亿元，总负债 297.89亿元，净资产103.65亿元；截至2018年12月31日(未经审计），中民外滩房地产开发有限公司总资产453.16亿元，总负债 352.98亿元，净资产 100.18亿元。

中民外滩房地产开发有限公司的主要资产便是上海董家渡项目，位于黄浦区小东门街道 616、735街坊，该项目东至中山南路，南至东江阴街，西至外仓桥街、南仓街，北至王家码头路。

项目用地性质为商住办，占地面积12.67 万平方米（190 亩），容积率5.54，总建筑面积119.9万平方米，其中地上建筑面积76.2万平方米，地下建筑面积为43.75 万平方米。

地上建筑面积中，计容建筑面积约70.19 万平方米（其中商办57.5558万平方米，住宅12.6342 万平方米）；地下建筑面积中，含地下室商业经营性建筑面积11.11 万平方米（为地下商业），地下车库约为32.6万平方米（含5179 个停车位）。

绿地方面表示，该交易完成后，绿地将持有董家渡项目公司 50%股权，成为标的公司第一大股东，负责标的公司主要日常经营事项，但标的公司属于公司合营项目，因此不纳入合并报表范围内。

上海董家渡项目位于上海黄浦区核心区域。在2014年11月由中国民生投资集团与外滩投资、佳渡置业联合体以人民币248.5亿元竞得，成为当年上海总价最高的地块。

按照当时黄浦区的规划，该地块规划为商业、办公、住宅综合用地，其中商业比例不大于17%，办公比例不小于65%，住宅比例不大于18%。

黄浦区对这片区域的整体开发思路，定位为“新外滩、新金融”，地块规划强调体现整体性和标志性，采取综合手段来实现工作、休闲、居住深度融合的国际金融商务社区的目标。

当时中民投方面称，将与黄浦区及上海市政府一道，将新外滩打造成为具有国际影响力的滨水新兴金融中心，成为上海国际金融中心的有机组成部分。

时隔一年，2015年12月，董家渡项目正式启动开发。该项目被中民投放在了其不动产金融投资平台中民嘉业投资有限公司下面进行运营管理，除了管理这个项目，中民嘉业随后还陆续控股上置集团（01207.HK）、中民筑友（00726.HK）、亿达中国（03639.HK）3家香港上市公司；定增阳光城(000671.SZ），成为其单一大股东；参股常宝股份（002478.SZ），战略投资理工环科（002322.SZ）。

董家渡项目的操盘团队以及中民嘉业的管理层曾表示，公司将董家渡地块定位为沪上城市金融新地标，与陆家嘴形成隔江呼应，设计以四座超高层为主体，融合了办公、商业、住宅业态，将打造成汇聚全球金融资源和休闲消费体验的24小时不夜城。近115万平方米的整体开发规划将有别于陆家嘴纷杂的建筑格局，为外滩金融聚集带提供一处融合全球金融资源和休闲办公一体化的场所。

2017年6月，中民投将其持有的36%股权，以及子公司上海佳渡置业持有的9%股权转让给了安信信托，合计转让了45%的股权。这笔交易后，中民投及其控股子公司佳渡置业仅持有项目公司50%股份，安信信托持股45%，上海外滩投资持股5%。

安信信托发行的“安信信托-安赢42号上海董家渡金融城项目集合资金信托计划”显示，总募资240亿元，信托资金用于支付中民外滩房地产开发有限公司不低于45%、不超过50%股权的受让价款。

距离上次出售股权时隔不足两年，还握有50%股权的中民投再一次寻找董家渡项目的买家。

农历春节前，2019年1月29日，中民投规模为30亿的“16民生投资PPN001”债券到期，外界对债务链紧绷的中民投能否偿还这只债券高度关注，这只债券原定推迟三天偿付，但直至春节后，中民投也未能履约，其后果便是债权人开始行动，中民投的房地产核心项目持股被冻结。

2月1日起，中民投旗下的中民嘉业投资有限公司832857.14万元出资额（61.91%股权）被冻结，执行法院为上海金融法院，执行裁定／通知书文号为2019法执74字第2、3、4、5号，冻结期限均为2019年2月1日起三年。该执行令也同时冻结了中民外滩49%的股权，这意味着中民投在上海外滩董家渡金融城项目公司的持股一起遭到冻结。

在绿地确认接盘后，中民嘉业方面对界面新闻记者表示，此次董家渡项目股权转让，是中民投在战略转型上的部署。“事实上，早在2017年，我们就已经出售45%的董家渡股权。本次对董家渡项目的转让和退出，是中民投有效优化公司产业布局结构和资产负债结构，持续深化落实公司转型战略的重要一步。”

转让董家渡项目之际，中民投方面回应界面新闻称，中民投本没有布局地产的初衷，由于董家渡项目而进入地产行业，自2015年开始，部分民营地产企业出现临时性困难，作为肩负抱团发展、承担纾困责任的民营联合体，中民投出资救助，开展股权收购，并计划适时退出，这加大了中民投的被动负债，使整体负债规模显著上升。

去年以来，复杂多变的经济形势和相对困难的民企融资环境，给企业的发展带来了挑战。“冬天到来，谁都无法置身事外。在这样的大背景下，生存不易，赚钱更不易。”

中民投称，很多负债是因为并购产生，属于被动负债，随着相关资产的处置和退出，其负债也会剥离，有信心能解决当前的流动性困难。