文 | 江北嘴财经

随着春节的临近尾声，大地已逐渐回暖。然后房地产市场却没有延续去年的“暖春”。

江北嘴财经注意到，在2018年全国房地产销售创历史新高后，进入2019年，房企可谓喜忧参半。

一方面，房地产销售增速明显下降，1月不少房企销售金额都实现了20%以上的同比下跌。另一方面，由于全球主要经济体货币政策出现放松态势及央行的定向调控，这为房企融资提供了良好的外部环境。迫于销售放缓的压力，房企也在开年这段时间密集进行融资，发行各类债券。

那么，重庆的房地产市场表现如何？

江北嘴财经根据锐理数据发布的《2019年1月重庆主城区房地产市场报告》梳理发现，今年1月，重庆的土地市场供应回落，商品房市场供应缓慢，成交量及成交价格双双下跌。

图/江北嘴财经 摄

土地供应和成交下滑一半以上，蔡家区域和西片区受热捧

江北嘴财经发现，今年1月，土地供应和成交同比、环比均下跌60%以上，其中供应宗数和成交宗数均为4宗，供应面积和成交面积分别为218.65亩和205亩，而成交楼面价则同步上涨12%，达5577元/㎡。

数据显示，1月商住用地供应4宗，其中3宗均集中在北碚蔡家组团，另外1宗在巴南组团。成交的4宗商住用地来看，其中的3宗在沙坪坝区域，其余1宗在九龙坡区域。

市场供应大幅缩水，去化压力明显

数据显示，1月，商品房地产供应大幅缩水。新批预售量共计224.35万方，同比回落59%；成交量上看，成交量为163.08万方、环比下跌37%，同比下跌51%；成交均价为11719元/㎡，环比下跌4%，同比上涨20%。

其中，住宅市场成交量为138.51万方，环比减少38%，同比减少44%；成交均价11718元/㎡，环比维稳，同比上涨16%。另外按照截止1月底的存量和去化速度，去存周期预计4.5个月。值得一提的是，从住宅业态上看，大平层的成交表现相对突出，环比上涨2.8个百分点。

商业市场成交均价24219元/㎡，同比上涨44%，环比上涨2%，不过成交量仅为6.01万方，环比减少56%，库存压力依旧明显。

而商务市场的去化压力较大，尤其是写字楼成交量市场反映较冷，环比和同比分别下跌55%及95%，而公寓的成交占比较大。

图/摄图网

稳定将成主旋律，市场低迷或将持续

江北嘴财经认为，展望2019的重庆的房地产市场，去年整体的斐然战果或将难以为继，不过整体上看应该不会大涨大落。

从2018年全年来看，上半年的市场较为火热，重庆的调控政策较为密集，随着下半年市场的降温，政策开始有所松缓，这表明，政府会根据市场的“晴雨”灵活调控。同时， 2019重庆市人民政府工作报告指出，加强房地产市场调控，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，完善住房市场体系和住房保障体系，促进房地产市场平稳健康的发展。其次，从今年1月的趋势中可以看出，房价下降的可能性极微，土地供应和成交均大幅下滑，成交楼面价上涨，市场供应量锐减等因素的叠加会直接导致房企的成本居高不下，因而销售价格也难以下调。

而受整体经济下行的影响，无论是房地产市场投资还是改善性需求的热情都在减弱。从重庆的房地产市场来看，虽说整体上看，预计房价不会有大的波动，但在销售和去库存方面难度会更大，交易量下滑的概率也会加大，市场热情正逐渐“透支”。